A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
小作権としては登記できません。
登記するなら賃借権として登記するしかないものと思われますが、賃借権は当然に登記できるものではありませんし、また小作が目的の賃借権である旨の登記はできません。登記できる権利は不動産登記法3条に規定されていて、
(1) 所有権(民法206条~264条に規定)
(2) 地上権(民法265条~269条の2に規定)
(5) 永小作権(民法条270~279条に規定)
(4) 地役権(民法280条~293条に規定)
(5) 先取特権(民法303条~341条に規定)
(6) 質権(民法342条~366条に規定)
(7) 抵当権(注:根抵当権を含む。民法369条~398条の22に規定)
(8) 賃借権(民法601条~621条に規定)
(9) 採石権(採石法に規定)
の9個だけにに限られています。
永小作権は耕作または牧畜目的の賃借権とほぼ同じものですが、物権であるという点において、賃借権とはことなる点があります。永小作権では、設定契約による制限がなければ譲渡や小作地の賃貸をすることができます(賃借権はその逆。譲渡転貸は原則としてできません)し、永小作権者は設定者に対して登記を要求することができます(賃借権については後述)。
また、賃借権の登記事項は、不動産登記法59条及び81条により、
登記の目的 賃借権設定
原因 何年何月何日設定
賃料 何円
存続期間 何年何月何日まで(または何年)
支払時期 毎月末日に翌月分を前払い
賃借権者 住所 何某
といったものとなります。その他、準共有だったり特約がある場合にはその旨の登記が入ることがあって、建物の所有が目的の賃借権ではその旨も登記事項になるものの、小作目的の場合にはその旨を登記することはできません(不動産登記法81条にないからです)。永小作権の登記事項も似たようなもの(不動産登記法59条及び79条)になりますが、「永小作権」という権利であることが小作目的であることを表しています。
それに賃借権は債権(債権者と債務者がお互いに相手の債務の履行を求めることができるだけの権利)であるために、当然に登記できるものではなく、土地の賃貸借では地主の同意がない限りは登記はできません(設定契約に登記する旨の特約がない限り、裁判で訴えても無理です)。地主には登記義務がないので、定期借地権や事業用借地権のような地主にとってメリットになるようなものでない限りは、やりたがらないのです。世の中に土地を借りる賃借権はけっこうあるものの、ほとんど登記がないのはこのためだったりします。
もしもどうしても登記をしたいというのであれば、地主を説き伏せるしかありません。
No.2
- 回答日時:
詳しくは ないソし、
間違えているかも 知れませんが。
他の 登録等に、
なら、
可能性は あるが。
調べてみても、
土地登記は 無理な、
そんな感じを 受けますよ、
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji02.html
http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 第3者に農地を特定遺贈する2号仮登記について 2 2023/01/14 15:46
- 宅地建物取引主任者(宅建) 登記簿に記載された事項 2 2022/12/02 21:45
- 固定資産税・不動産取得税 未登記の建物 2 2023/03/30 10:44
- その他(法律) 永小作からの時効取得請求に対する対抗策は? 4 2023/01/19 08:31
- その他(法律) 相続登記 建物が未登記か分からない 4 2023/07/06 15:53
- その他(税金) 中古マンション購入の登録免許税について 登録免許税はマンションを登記するための税金だそうですが、これ 1 2022/09/13 22:46
- 経済学 バブル経済は、農民のサラリーマン化に必要でしたか? 1 2022/12/27 20:40
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不登法 賃借権の登記名義人の住所が移転したときについて 1 2022/05/11 17:26
- 相続・譲渡・売却 農地に住宅建設 相続した農地があります。もとは田んぼですが、自己保全と称して草刈りは時々してましたが 4 2022/11/19 20:28
- 中途・キャリア 公務員試験の中途採用において下記内容が記載されていた場合、合格しても必ずしも採用されるとは限らないの 1 2022/09/28 23:48
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
住所の表記について気になって...
-
住所にある甲や乙について
-
Googleマップに住所を入力して...
-
至急回答お願いします! 市区町...
-
社会福祉法人が有する社会福祉...
-
閉鎖された公図が何故必要か?
-
○○番地○号と○○番○号の違い
-
道路の所有者
-
複数の抵当権抹消を一括申請で...
-
登記簿謄本について教えてくだ...
-
会社変更登記、代表者の住所変更
-
農地転用許可
-
区分建物の家屋番号について 家...
-
土地の地番と住居表示
-
隣人の住所が私の敷地の番地だ...
-
登記原因証明情報の甲乙
-
【住所が同じ世帯が何軒か・・・】
-
地番の「外1筆」について
-
住宅地の住居表示は誰が決める...
-
法務局の職員が訪問調査にくる...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住所にある甲や乙について
-
Googleマップに住所を入力して...
-
地番の「外1筆」について
-
至急回答お願いします! 市区町...
-
閉鎖された公図が何故必要か?
-
丁・番地・号のない住所
-
家の庭に、母屋とは別の一戸建...
-
公証人は誰から委任されて仕事...
-
道路の所有者
-
本籍地に登録できない場所はどこ?
-
住所の「無番地 」って住所の一...
-
役所が間違って付けた住居表示...
-
監査役の死亡
-
登記簿謄本から記載内容を消す...
-
代表取締役の住所はどこで調べ...
-
わかる方教えてください。
-
住所の番地を変更できますか?
-
区分建物の家屋番号について 家...
-
登記原因証明情報の甲乙
-
田の所有者を調べるには?
おすすめ情報
はい、そういうことになります。
賃貸借契約になります。
質問しておいてなんですが、農地 賃借権は、引き渡しによって、登記などに対して対抗力をもつんですよね、そうなると登記すること自体 あまり意味がない気がしてきました。