退去時の請求が高額になるかもしれなくて不安です。

賃貸、汚部屋の引越し前掃除と退去費用について。

築32年、1LDKのアパートに入居5年目になります。
恥ずかしながら汚部屋で、掃除も半年に１回するかしないか、カビ対策もほとんどやっていない状態です。
↓汚損
・洗面台に青い汚れ(銅石鹸)がついており落ちない
・結露と泥汚れで玄関の床に擦っても落ちない汚れがありついている(クッションフロア)
・コンロ近くのキッチンの壁が熱？で溶け、ざらついた感触になり、いくつか穴もあいている
・IHコンロが油汚れでくすんだ色になっている
・結露による窓のゴムのカビ、壁際フローリング(8畳)、壁のカビ

↓破損
・室内ドアの窓枠が掃除中に欠けた
・キッチンのゴムパーツが触った覚えがないのにいきなり崩れた(中が腐敗していた)

などが不安点です。


自業自得で大変反省していますが、引越し時の退去費用を考えるとすごく不安でご飯が食べれず、眠れません。

来年退去予定ですが、これから1年必死で掃除をすれば、退去時の請求費用も安くなるでしょうか？
もう何もかも手遅れで掃除しても退去費用は高額になるでしょうか？その場合、費用は100万円以上になるでしょうか？
保険はリビングパートナーのベーシックプランに加入していますが、これらに適用されるかどうかがわかりません。

また、上記のような損失があった場合、(キッチンの壁など)今すぐ管理会社に相談して修理してもらった方が良いのでしょうか？

お知恵を貸していただけると幸いです。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： larme001 回答日時： 2020/04/28 15:53

難しくかんがえるよりも、まずは自分で「プロの掃除屋」に相談して金払って綺麗にしてもらった方が楽です。

その時に破損状況や綺麗にならなかった箇所について気になるところがあるなら交換レベルなのかこっそり聞いてみれば、経年劣化とみなすレベルか、破損レベルかはわかると思います。

特に水回りの汚れについては、一般人は購入できないような特殊な薬品とかも持ってますから下手に一般人がゴシゴシやって傷をつけるよりも良い場合もあります。

その上で、日頃のメンテナンス不足によって汚した場合の過失については当然あなた側の弁償責任が生じる場合があります。こればっかりはしょうがないですが、5-6年住んでる場合は経年劣化などにともなうものは請求できない規定もあるので、管理会社次第なところもあります。多くの場合、管理会社が大手の場合や、学生や若者などの頻繁に引っ越しをするような人が住む物件を多く扱ってる業者の場合はその辺の退去時の請求をふっかけてくることは少なく、一定の基準によって仮に弁済が必要でも一括契約した業者が標準価格で対応してくれることが多いのである程度まとまることが多いです。逆に、個人オーナーや地元の小さい管理業者などが個別に管理してるような物件の場合は、修繕費用の負担が大きくなるとこまるのでふっかけてくる場合もあります。

極端な破損（シンク取り替えレベルの穴を開けた、フローリングを大きく傷つけた等）出ない限り、大抵は保証金程度で収まる程度に交渉するのがポイントですが、もめた場合は簡易裁判にするとか、最近はネットで手数料を払って交渉してくれる業者もゼロとまではいきません。通常ふっかけてきた場合は、簡易裁判になったら借り手が極端に不利になるような判決が出ることも少なく、またそうなった場合でも、払えない場合は分割での振込等にするような和解交渉になることが多いです。もし、賃貸入居時に機関保証に入ってれば最近は保証期間が立て替えて保証業者に分割になる場合もあります。

何れにせよ、32年のものであれば入居時にもある程度劣化があったとみなされるため、新居ほど細かい粗探しまではされないでしょう。ただし、一般論として入居者には1.日常の範囲での破損やカビなどを防ぐための清掃管理責任、2. 経年劣化以上の破損等に対する原状回復義務またはその費用負担、3. 備え付け製品に関しての破損や故障に関しての報告義務またはその義務を怠った場合によって破損状況が悪化した場合の責任、が問われます。
この場合3のケースで、あなたが述べている破損状況を報告しなかったことによって悪化した場合はその費用を請求される可能性があることから、備え付けのものの破損故障等はできるだけ早く管理会社に報告した方が良いです。また、通常リビングプロテクト等の保証期間中であっても、退去時に発覚した破損等の弁済については保証外とみなされますし、シンクなどの水回りのしよう過失による自分の負担については保証外となります。

何れにせよ、ゴミ屋敷とかでも綺麗にする業者はあるので、劣化する前に専門清掃業者に金払って水回りでも綺麗にしてもらったほうが気が楽になると思います。専門業者がどうしようもない金属内部のサビとかが生じてしまってる場合は手遅れなので、どう頑張っても無理です。ただ、ステンレスの薄い表面程度のもらいサビならば丁寧にやれば穴あきまでは防げる場合もあるので、サビを無くそうと無理して素人がこすったりして材質そのものを損傷させたらどうしようもなくなります。ゴムパーツ等の劣化については、目視でわからないぐらい部屋を綺麗にしたらちゃんと管理会社に報告した方がいいです。場合によっては経年劣化で管理会社負担で交換ですが、退去時の破損とみなされると請求される場合はあります。

No.1 回答者： akamegane3 回答日時： 2020/04/28 15:40

いちいち不安がるより石鹸カスや汚れは大半は除去出来るし、腐食は仕方ありません。

反省しているのであれば請求が来ても払えば良いだけです。

100万も来ませんよ。

築何年か分かりませんが貴女の責任のものもあれば違うのもあるでしょう。