旧耐震基準物件のデメリットはこれ以外にありますか？ あると思う方、教えてください<(_ _)>耐震性

旧耐震基準物件のデメリットはこれ以外にありますか？
あると思う方、教えてください<(_ _)>耐震性が低い
住宅ローン控除が利用できない
贈与税の非課税制度が利用できない
不動産取得税や登録免許税の優遇が利用できない
修繕積立金が高額の場合がある建て替えリスクがある

No.7 ベストアンサー 回答者： mofl 回答日時： 2022/08/20 11:49

仮に専用住宅として、、、

基準の分かれとなる昭和56年前後、専用住宅はほとんどが完了検査を受けていない。
流れ的に、
①建築確認申請を出す
②内容を審査、合法であれば（このタイミングで旧耐震基準で）確認通知書（当時は確認済証とは言わない）を交付
③工事着手
④工事竣工
⑤完了検査を受検
⑥確認通知書通りに工事が行われたことを確かめて検査済証を交付
⑦使用開始（入居開始）

わかる？
⑤と⑥をトバしている。
設計と同じものが現地で建っている保証が無い。
もちろん手抜きもある。
「こらからこう建てます」
の紙切れを出しただけ、それで終わりとしている。
旧耐震基準さえ満たしていないものもたくさんあるだろう。

建物は仕上げをしてしまえば中はわからない。
レストランで和牛を謳っていて中国産のウシを使う、城下カレイを使うと言って、中国産のパンガシウス（だっけ？サメナマズ）を使う、食べ物の世界では偽装が起これば大変だが、建築の世界の偽装は見逃される。

法では竣工時の完了検査を義務付けているし、検査済証を受けてからでないと使用できない。
ただし専用住宅には罰則規定が無い。
この制度を悪用している。

旧耐震基準を満たさないだけでなく、高さや容積率、建ぺい率をオーバー、違反擁壁、様々な不適切な工事がテンコモリだ。
中には確認申請を２階建てで出して、現地では３階建て、なんてトンデモ住宅もある。
これは新耐震基準でも同じ、完了検査の受検率が上がったのは平成以降。

「基準」とは法律で定めた机上の空論、それを現地で実行されなければ意味はない。

No.8 回答者： トムジョーンズ虎吠 回答日時： 2022/08/20 22:42

建築基準法の新旧耐震基準も大事だが→(それよりも)貴方が,なぜ41年前のとても古い建物の欠点やデメリットを気にかけているのか？

▼それは,何なんですか？41年前の建物を→購入されるのでしょうか？
▼もし、購入(或いは)賃貸して→居住を前提ならば→とても中長期に住むメリットよりもはるかに→デメリットが多すぎますよ‼️
▼デメリットは)既に前回に回答の通りです.
◼️補修工事費用が何回と発生.家庭用設備(入浴設備,上下水道管や排水管の劣化による取替費用等々)などの取り替えや補修工事額が多発しますよ‼️
◼️旧耐震基準の建物へのデメリットは→数え上げたら→きりがないほど→数多くあります。
◼️他の回答者がご指摘されているとおり)建物価格は→ほぼﾅｼ,土地だけが貴方の資産となり→41年前の建物を取り壊して→当該土地の上に→新たな建物を新築するお考えならば→一つの方法ではありますが???
◼️旧耐震基準のデメリットを理解したい,その根底にあるのは,何なんでしょうか❓

No.6 回答者： acnc 回答日時： 2022/08/19 22:58

更地にして土地を返すとか

No.5 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2022/08/19 15:32

土地付き住宅の場合

デメリットかな？
建物は原則0円取引です。
固定資産評価で5000円とか書いて有る場合でも
0円取引ですね。土地の上にある建物がついてくる

No.4 回答者： zasax 回答日時： 2022/08/19 15:03

#1の方のご意見に加えて、天井高が低く、開口部も狭い&低いことが多いので、スケルトンにしてリフォーム後にも今の物件と比べて解放感に乏しくなりがちです。

デザインの工夫である程度は解消できるデメリットですが。

No.3 回答者： トムジョーンズ虎吠 回答日時： 2022/08/19 15:02

追記)41年前の旧耐震基準の建物購入は→▼一戸建てならば)土地が貴方専有ですから→(購入後に)新たに建物の建替え計画があるなら→検討の余地があるかもしれませんね‼️

◼️ﾏﾝｼｮﾝは)お控えした方が、賢明ですよ❗

No.2 回答者： トムジョーンズ虎吠 回答日時： 2022/08/19 14:59

旧耐震基準の建築基準法改正年度は今から41年前(1981年改正)ですよ❗

◼️そもそも)新築してから41年前の物件購入なさるんですか？
そんな中古ﾏﾝｼｮﾝや一戸建ての建物ならば→入居後の補修工事費用が,どんな建物でも→骨格,外壁,給湯器,給･排水管,入浴室内乾燥機等々の故障発生や旧機械式のため→①取替え費用②補修工事費用など→無駄な支出が目に見えておりますよ❗
▼ﾏﾝｼｮﾝならば)長期修繕計画書でも→大幅な毎月の修繕積立金の値上げも想定されますし→高齢者が大部分となり→ﾏﾝｼｮﾝ管理組合の組合員も、理事会の役員も、ﾏﾝｼｮﾝ管理の専門的な知識もない方々ですから→若い居住者(組合員)に,多くの負担が強いられ→41年前の中古建物への入居は,(低額な価格以外には)→余りにも、メリットが少なく,止めた方が、賢明なのではないでしょうか❗
◼️私の息子や友人からの相談あれば→絶対に推奨はしませんね‼️
どうぞ,慎重なご判断をして下さいね‼️
▼貴方を応援しております‼️

No.1 回答者： asato87 回答日時： 2022/08/19 13:59

旧耐震ということは、そもそも古い。

従って個人所有の範囲でも修繕費用がかさんだり、修繕しないとならない箇所が多くなりがち。
特に配管は心配です。
間取りが古いし、リフォームで済まずスケルトンにしないとならない可能性もある。
でしょうか。