マンション退去の原状回復について

約9年住んでいたマンションを退去しました。2点質問があります。
入居時に敷金を2カ月入れていますが、敷引き100％が通常損耗などの回復に使用されるとのことで返金はありません。
喫煙していたため壁はヤニがついています。築30年、1K6畳で、面積としては約19㎡と狭い部屋です。
①管理会社に見積書の写しを要求してから送られてきたのが画像の分なのですが、金額は妥当なものでしょうか？
また実際には、管理会社曰く減額したとのことで、以下の内訳で請求書が送られてきています。（現場経費や一般管理は請求書には入っていませんでした）
＊天井塗装（洋室）　1式　15000円
＊壁クロス貼替（洋室）　単価850円　38㎡　32300円
＊床CFシート貼替（洋室）　単価2200円　10㎡　22000円
＊天井クロス貼替（廊下）　単価850円　3㎡　2550円
＊壁クロス貼替（廊下）　単価850円　10㎡　8500円
＊床CFシート貼替（廊下）　単価2200円　2㎡　4400円
クロスやクッションフロアの耐用年数は6年で残存価値1円になると思いますが、
喫煙という過失があるので、材料費の負担はなくなるとしても施工費は支払わなければならないとは思っています。
②上記の管理会社が提示した金額は、施工費だけとして見ても妥当な金額でしょうか？

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2023/03/01 14:17

暫く同意しなくても、2年前に法改正があり

交渉打切り
管理会社は債権を保証会社に回してしまうわ