築15年以上の一軒家の中古住宅を購入する際、気をつけた方がいいところを教えて下さい

Question

ぼけなす · Accepted Answer

築１６年の大手施工在来工法木造住宅を購入し２０年間住んでいます。
大手だから問題ないと思ったが不良施工がいくつかありました。建築した人が女性だったのでいい加減なことされたのかも。
日当たり風通しに惚れて買いましたが地盤がよくありませんでした。床下見たがそれほど問題なさそうでしたが東日本大震災では地盤が不同沈下しガス水道管が破断しました。ポーチと柱建てベランダと塀は傾きました。基礎は建築当時としては珍しい地盤改良工事がされていたので問題は起きませんでしたが地盤沈下でネズミが出没するようになりリノベーションする動機になりました。
昭和の和住宅なので入居前に外壁塗装、水回り、畳建具入れ替え、間取り変更で５００万円、震災で被害を受けた屋根をガルバリウム鋼板に葺き替え、外壁塗装、ベランダ再建、ウッドデッキ増築等々で６００万円、数年前キッチン移動、間取り変更断熱性強化耐震補強で６００万円。

２００１年以降の建物は地盤の良くない場合杭打ちや地盤改良されていますが近所の建売は傾いていると住人から聞きました。その隣は高級建売なので基礎に傾きはないようです。業者次第でしょう。

道路付けがいい、道幅は６ｍ以上。
２００１年以降の建築。間取り変更できるかどうか。
地盤強固なところ。地盤改良などしてある物件はＮＧ。（地盤悪い証拠、揺れが大きい）。
水害が起きない。窪地（周囲の雨水が押し寄せる谷間）は絶対避ける。水害ハザードマップで調べる。
近所にアパートやボロ屋（ねずみ、ゴキブリ、ムカデが出る可能性）がない。風通しがいい。隣家とは足場組める空き地がある。

中古は修繕費用を考慮することが大事です。特に雨漏りは大敵です。我が家はいろいろあり、普通年数十万円と言われる修繕リノベーション費は１００万円に達しました。次は風呂、トイレの更新を考えています。良い施工業者でないとこれが大問題です。悪徳多い業界ですから。いいなりにならないよう建築に知識を持ち、ちょっとした工事でも数万円以上必要なのでＤＩＹで費用節約です。維持管理はマンションのほうが楽です。

維持管理を趣味としないと家を持つことは大変です。

ashitahatennki · Answer

建物は建築士の見て貰えば良いけど

ご近所で犯罪者が多いとか
お隣は、自殺、後ろは性犯罪者が住んでいた。
殺人など凶悪犯罪者の生家の隣で、同じ名前で勘違いされてる。
実際有るんだ

ホケカン · Answer

新築から10〜15年経つと、1回くらいは屋根や外壁の塗り替えしてると思いますがどうでしょうか？給湯器など機器類も1回位は不調が出る頃です。ドアや引戸など開閉は問題ないかなど。それらの塗装や機器など補修歴等聞けたら、不動産屋に聞いてた方がいいですね。引き渡し後に瑕疵が見つかる場合があるので、有償、無償のものなど確認して下さい。あと、問題なと思いますが、必ず登記簿の確認とお隣さんとの境界（境界鋲）も確認下さい。あとは他の皆さんの通りです。

oo14 · Answer

ローンを組む相談を銀行にすると、手続き上で、
銀行の保証会社が物件の評価をしてくれたり、
権利関係の評価とか、司法書士を決めてくれますので、
購入の時はいつも取引主任者の資格をもった銀行の担当者と
相談しています。
ローンを組む必要がなくても、ローンを組んだ方が安心です。

いなばのしろうさぎ · Answer

以下のリンクを熟読してください。
必要なチェック項目がほぼ網羅されています。
ハザードマップ（津波、洪水、土砂災害警戒区域）の確認は絶対必要です。
https://sumai-step.com/column/article/2077/

om_machina · Answer

洪水等が起きやすくないかハザードマップを見ること、付近のスーパーや病院の場所や種類等を把握しておくこと、近所に煩い犬などを飼っている人がいないかチェックしておくこと、これから廃れていく町か発展していく町かなどそういった点をチェックしておくこと、次にメンテが必要そうなものをピックアップしどの位のお金が掛かりそうなのか計算をしておくこと。

閑野 · Answer

ハザードマップを見て浸水の危険があるところは避けたほうがいい。あと、土地はどんな状態か？以前、池や沼地だったところを埋め立てて家が建っているところもあります。地盤沈下の恐れがあるし、地震の時危ない。

hectopascal · Answer

耐震構造、地盤、陽当たり、近所の人、など

築15年以上の一軒家の中古住宅を購入する際、気をつけた方がいいところを教えて下さい

築１６年の大手施工在来工法木造住宅を購入し２０年間住んでいます。

建物は建築士の見て貰えば良いけど

新築から10〜15年経つと、1回くらいは屋根や外壁の塗り替えしてると思いますがどうでしょうか？給湯器など機器類も1回位は不調が出る頃です。

ローンを組む相談を銀行にすると、手続き上で、

以下のリンクを熟読してください。

ハザードマップを見て浸水の危険があるところは避けたほうがいい。

耐震構造、地盤、陽当たり、近所の人、など

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