相続について～父が他界、母、3人兄弟

昨年6月、父が他界しました。
財産として遺した物は預金と不動産で、相続の申告は
昨年母が行っており、相続税はかからなかったとの事。

家族構成は、父（故人）、母、長男、次男（相談者）、三男です。
長男と私には家族があります。現在母一人暮らしです。

父生前から話があったのですが、現在の家を古いため取り壊し、新しい
家を建て、母と私、次男家族（妻、娘2人）で同居しようと思っています。
長男、三男も賛成してくれ、土地を母と次男名義にする事になりました。

そこで質問ですが、土地の名義、また所有の割合は、どのようにすると
今後の税金等の対策に有利になるでしょうか？場合によっては想定
していない税金が発生するとか、ありますか？
また、その他に、何か大事な事を忘れていないでしょうか。

知識があられる方、教えてください。よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： futakenn 回答日時： 2005/10/01 14:10

母による相続の申告とは、全ての父の遺産を母が相続したということでしょうか？その時不動産の名義も母の名義に変えられたのでしょうか。

全てを母が相続して、法廷相続分を貰わない（１００％母に相続）と子供３人が同意して、不動産名義が母ならば、今回の所有の割合は母や兄弟との話し合いで好きに分けられます。但し、母から生前贈与となるので、贈与税が発生するかもしれません。今は、２世帯住宅の控除もあるはずですよ。
まだ父名義でしたら、土地の名義変更から手続きしなくてはなりませんので、税務署や市町村の税務相談、司法書士などに相談して相続の書類をきちんと作っておくことを、お勧めします。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
不動産は未だ父名義になっていると思います。なので、土地の名義変更からですね。わずらわしい事が多いですが、一つずつ進めていきたいと思います。

お礼日時：2005/10/05 22:44

No.1 回答者： wai55 回答日時： 2005/09/30 23:51

不動産の名義変更には遺産分割協議書が必要です。

相続税が　かからなかったのであれば　どのような割合でもさしつかえないです。相続人全員で（4人）で決めればいい事です。法定相続分では母が1/2、子3人がそれぞれ1/6ですが　全員が納得すればどのような割合でもOkです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
遺産分割協議書は作成し、週末兄弟で確認しながら話し合う予定です。

お礼日時：2005/10/05 22:40