不動産鑑定における格差率について

来年より鑑定事務所で働くのですが、事前に勉強しようと思って取引事例比較法について勉強しています。ですが、個別的要因や地域要因の比較における格差率（+1 や -2）の根拠や考え方をどう理解していいのか分かりません。考え方の目安などはありますでしょうか？

例
1.規模が小さい +2
2.駅の性格 +5
3.道路幅員 +1

等において、各ポイント分だけ価格が増すのは具体的にどのように説明できるのでしょうか？また1.においては +3 ではなく何故 +2 なのか？等を説明できるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： jyamamoto 回答日時： 2006/01/07 07:28

多分、「経験値」に基づく格付け格差だと思いますから、それ以外の具体的な根拠は説明できないのではないでしょうか？

一旦、そうした一定基準で査定してデータを蓄積する中で実績価格との差異を収集して、見直して言っているのではないでしようか。