土地の購入（日当たり）

土地の購入（日当たり）で悩んでいます。
広さは約６０坪で東西に約18.7ｍ，南北に約10.7ｍの長方形です。東側道路で北側と南側には家が建っています。西側は空き地ですが，家が建つ可能性はあります。

その土地の購入を前提に，ハウスメーカーに設計をしてもらいました。２案考えてもらいましたが，１案が南側２ｍ，２案が南側３ｍしか庭のスペースがありません。両案とも延べ床面積３８坪くらいの総２階の家です。駐車場は２台分必要です。
一般的に南側のスペースはどれくらいあれば，日当たりや明るさが十分といえるのでしょうか。ライフスタイルによって様々かと思います。専門の方や実際に同じような家に住んでいる方からの意見を聞きたいです。

生まれたばかりの子供がいる３０代の共働き夫婦です。
よろしくお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/02/23 00:43

■南側の家が総２階建だった場合、関東以南では南側の家の壁面と当家の壁面が７ｍ離れていないと、冬至に家の１階には日が入りません。

■２ｍの場合、南側から日が入るのは5-8月程度に限られます。

■この敷地の場合、東西に長いので１階の日当たりはいずれの場合も期待できません。けれども２階の南側ベランダを幅広くとれるので、２階リビングなどにするのも一つの案です。１階には日当たりの必要の無い、寝室、子供部屋、浴室を配置します。

■「えっ、子供部屋に日当たりがいらないの？」と思うかもしれません。もしお子さんに勉強させようと思われるのなら北側や日当たりの少ない部屋とするのが結局はよくなります。

勉強をたくさんした方ならわかるように、日当たりのよい部屋は日中の勉強には不向きですし、子供部屋は日中は学校で留守になっています。また、日中家で遊ぶような幼稚園以下の年齢では、子供部屋に閉じ込めるよりリビングで遊ぶほうが現実的です。小学校中学年以上の場合は、子供部屋に日当たりは全く不要です。

■東側道路には駐車場を２台分とることになるので、家の配置もほとんどメーカー提案のものとなります。

■２階リビングにして間取りを考えてみるのはどうでしょう。予算に余裕があれば、２階屋上を作るのもよいものです。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
補足します。南側の家は１階建てですが，高さはふつうの１階建てよりはかなり高いです。屋根裏部屋があるようです。屋根のこう配が急なので，一般的な２階建てよりは若干日当たりがよいかと思います。
住んでいるのは茨城県です。
ご意見を参考に土地の購入を考えていきたいと思います。

お礼日時：2006/02/23 21:05

No.6 回答者： yuiyui25jp 回答日時： 2006/02/26 00:50

日照を重要としているなら１でおっしゃる１０ｍは必要です。

私は北西角地に住んでします。日照最重視です。北・西は６ｍ道路。且つでっかい田んぼなのですっごい日差しと風・・・です。
南は区画の建て方で南側は１３ｍなにも建ちません。と、いうのは西側道路に面する住宅は駐車場をとるのでうちの家に面する部分は駐車場（建物なし）になるのです。
それで１０区画のうち３件目に高いお値段で一番安いところに比べても５０万しか変わりません。安いところは全く日がさしません。
ですので、もーっと！！！探してはいかがですか？
うちみたいなところはありますよ！一番買い得って売主含めてみんなに言われ、私自身「真面目に生きててよかった・・・」と思っています。
もしくは２階をリビングにしてか、天窓をいっぱいつけるかです。
暗いと結露やら光熱費やら本当に問題発生です。
お金に余裕があるなら気にしないでいいですが、気になるなら考えたほうがいいです。
うちみたいな土地を探すには探している候補の土地近辺の大小かかわらず全部の不動産屋さんに頼むことです。
まだ案の状態でうちは角地を手に入れました。
頑張ってください！うちにもちびっこがいて共働きです。

No.5 回答者： RRRK 回答日時： 2006/02/24 23:57

#4です。

２階リビングの住み心地はいいですよ。
日当たりも良いし、隣家など他人の目線も気にならないので開放感があります。

ＬＤＫと洗面、浴室も２階にしたので、１階⇔２階の行き来の回数も少なく、階段の昇降も苦になりません。

デメリットは、水廻りを２階にしたので費用が少々ＵＰすることと、来客時に１階まで降りるので時間がかかること、くらいです。

あと、床暖房は通常リビングに付けると思いますが、２階なので不要と判断し、その代わり、１階の子供部屋(２部屋)に付けました。

私は建築のプロではないので、単なる推測ですが、リビングなどの大きな空間を２階にして、子供部屋や寝室を１階にすると、１階に壁が多くなり耐震上も有利な気がします。

No.4 回答者： RRRK 回答日時： 2006/02/24 00:52

日当たりを優先するのなら、南道路の物件を探したほうが良いと思います。

南側に２，３ｍしか空間が確保できないのあれば、１Ｆの日照は期待できないでしょう。特に冬場。

我が家も同様な条件ですが、２Ｆリビングの間取りにして、１Ｆは子供部屋と寝室にしました。

子供部屋や寝室は、日当たりは必須条件ではありませんので。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
２階リビングも検討していきたいと思います。
実際に２階リビングの住みごこちはいかがですか？

お礼日時：2006/02/24 20:11

No.2 回答者： Takamitu 回答日時： 2006/02/22 23:08

不動産業界の経験ある者です。

今回は、長方形で横長ですね。縦（北から南）が、
１０．７Mでしたら、ハウスメーカーが言うのは妥当な範囲をいわれてるのでしょう。
今回、駐車場を2台確保する。2階で建築。そういうのを考えると、同じような間取りや、プランしかないようにも思いますね。
３階の建築は、地域的に用途地域としては、可能でしょうか？
可能なら、３階にして南側を増やすのは、どうですか？
しかし、僕は思うのは南側の日当たりや庭のスペースにこだわりすぎると、建物内の居住空間が小さくなるきもします。
住宅は、日当たり、庭、居住空間、車のスペース、構造、内装、家族構成、などをバランスよく作った方が、やはり住みやすい。
そこを理解したうえで、こだわるのです。
そうでないと、後で、バランスが悪く後悔します。
必要なものを、２個か３個に絞ってできるようにするべきと思います。
確かに、西の空き土地は、建物が建つと考えて設計してくださいね。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
確かにおっしゃるとおりで，間取りは限られていますね。３階建てが可能かどうか分かりませんが，予算面と北側の家との今後のつきあいを考え，２階建てにしようと思います。

「必要なものを、２個か３個に絞ってできるようにするべきと思います。」この意見がとても参考になりました。全てのものを５０点にするより，２個か３個の
１００点満点を目指していきたいです。

お礼日時：2006/02/23 21:10

No.1 回答者： docdoc 回答日時： 2006/02/22 22:26

朝日は入りますが、夏以外１階には日は入りません。

１階にも日当たりを求めるのであれば、南側が10mはあかないと厳しいですね。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
１０ｍですか・・・予算やその他の条件を考えると難しいです。

お礼日時：2006/02/23 21:12