建ぺい率について

新築建て売りを探していたら、建ぺい率が50パーセントの118.5m2土地に、１階床面積60.2m2の戸建てがあったのですが、買って問題ないのでしょうか？表記ミス以外に何か理由があるとすれば何がありますか？

No.2 回答者： smoks-gen 回答日時： 2006/07/30 15:01

満足できる物件であれば大丈夫でしょう。

ただいろいろな意味で、建築確認検査済証があったほうがベストです。

それと、その土地が実測されていて(測量図）登記簿面積以上あるかは確認すべきです。

建売を実際に購入したことはないのですが、新規に開発した土地以外の場合の土地面積は実測を省略し、登記簿面積で売買されることもあると思われます。

No.1 回答者： dr_suguru 回答日時： 2006/07/30 11:10

建ぺい率の緩和

・角地緩和
特定行政庁が街区の角地等で指定するものの中にある建築物の場合、指定建ぺい率＋10%に緩和される。


・耐火建築物の緩和
防火地域内の耐火建築物は、指定建ぺい率＋10%に緩和される。

建売の場合は、上段の適用でしょう。