店舗を貸しておりますが、借主は何年も前から賃料滞納し始め、
今まで何度となく内容証明で賃料支払を請求してきました。
そんな経緯から、
「今後、確実に毎月末までに翌月の賃料を支払うものとする。
この事が完全に履行されない場合、その翌日付けで契約は解除とな
る」という文書を作成し、印鑑を押印してもらいました。
で、それから3回だけ支払われましたが、現在4ヵ月分滞納です。
連絡もつきません。
店舗には雇われ人しかおりません。
通常は賃料支払の催告をしてから、それが履行されなかった時、
契約解除できますよね?
こういう場合は覚書で文書を交わしているから、
いきなり「3ヵ月分滞納してるから覚書通り、本日付で契約を解除する」
という内容証明を送っても大丈夫でしょうか?
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
借家の場合、解約告知のためには「信頼関係が破壊される必要がある」(信頼関係破壊の法理)と言うのが、民法の教科書に出てきます。
しかし、賃借人の賃料支払い義務は、そもそも契約の内容なので、そんなことごちゃごちゃ考えなくても、賃料支払期日を一回過ぎただけで、直ちに解約告知できるはずです。
問題ないと思います。(でも、あくまで参考意見です)
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 大東建託の2ヶ月滞納の定義 大東建託の物件に住んでいます。 毎月26日に家賃支払いです。 訳あって1 4 2023/01/07 13:03
- 訴訟・裁判 私は貸主から物件を転借人に転貸しており、 転借人からの家賃が4か月滞納となっています。 私は保証会社 2 2022/10/09 11:01
- 不動産投資・投資信託 私は転貸人として貸主に家賃10万円払っており 転借人に13万円で転貸しています。 転借人は保証会社に 3 2022/06/09 19:41
- 不動産業・賃貸業 家賃未納で裁判所から郵便が届きました 11 2023/04/01 13:36
- その他(住宅・住まい) 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 6 2022/08/06 19:42
- 不動産業・賃貸業 賃貸の解約について質問です。 不動産会社の言うことが分からず質問させていただきました。 新築のマンシ 1 2022/08/06 19:35
- 日本語 適切な言葉を教えて下さい。 3 2022/07/07 11:27
- 電気・ガス・水道 下水道使用料追加徴収 3 2023/04/01 08:39
- 格安スマホ・SIMフリースマホ IIJmio スマホ大特価セール 1,980円 19,819円 クレジットカードで申請された 1 2022/10/10 05:20
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大...
-
電話料金を滞納してとめられた場合
-
月極駐車場を4ヶ月分滞納して...
-
卸売業のサラリーマンです。 品...
-
未払いのためappstoreのアップ...
-
保育園の保育料金滞納
-
月極駐車場の料金を滞納してお...
-
ペイディって2ヶ月滞納するとハ...
-
AGミライバライは滞納すると信...
-
風俗勤務22女です。 最高で30万...
-
費用が回収できません
-
市役所の債権回収課というとこ...
-
実家暮らし22女です。 二度目の...
-
奨学金が原因で別れるカップル...
-
ZOZOのつけ払い何ヶ月まで待っ...
-
子供を侮辱されました
-
J:COMの支払いを 2ヶ月分滞納...
-
週払いの前借り生活から抜け出...
-
ZOZOTOWNのツケ払い、3ヶ月ほど...
-
家賃滞納と明け渡しについて
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
電話料金を滞納してとめられた場合
-
大東建託の2ヶ月滞納の定義 大...
-
26歳無職実家暮らしの女です。...
-
月極駐車場を4ヶ月分滞納して...
-
メルペイ不正利用されて19万の...
-
U-NEXTの料金滞納について
-
ZOZOのつけ払い何ヶ月まで待っ...
-
J:COMの支払いを 2ヶ月分滞納...
-
市役所の債権回収課というとこ...
-
すいません?以前の滞納してる...
-
週払いの前借り生活から抜け出...
-
生活保護受給者で家賃滞納して...
-
未払いのためappstoreのアップ...
-
クレカの催促ハガキはどのくら...
-
ZOZOTOWNのツケ払いを2ヶ月滞納...
-
奨学金が原因で別れるカップル...
-
債権回収会社へ債権が移った場...
-
ZOZOTOWNのツケ払い、3ヶ月ほど...
-
保育園の保育料金滞納
-
ZOZOTOWNツケ払い滞納について ...
おすすめ情報