不動産を担保に借り入れしたいのですが・・・ - その他(マネー) - 教えて！goo

初めての投稿です。
至らない点もあるかと思いますが、どうぞ宜しくお願い致します。

私の独断で借金を作ってしまい、主人との話合いの結果
今住んでいる家を担保に借り入れをしようということになりました。
ですが、8年前に私の実父が亡くなってから名義変更せず、そのままの
状態です。相続人は私の他に実母と弟です。
この場合はやはり名義変更してからの借り入れになるのでしょうか？

それと、弟が障害者で母が後見人になっております。
後見人という制度は母から聞いていますが、「家を売る」　だと
弟に発生する4分の1の相続の権利分のお金を、弟に支払わなければ
ならないらしいのですが、家を担保に私が借り入れをする場合は
特に問題はないのでしょうか？

本当に分からないことだらけで困っています。
お詳しい方いらっしゃいましたらご回答お願い致します。
よろしくお願い致します。