不動産売買における、固定資産税の按分について

仮に7月1日に土地建物を売買する予定とします。売主と買主による固定資産税の按分は、その起算日を1月1日にすべきか、4月1日にすべきかどちらが正当でしょうか？固定資産税の納入対象者は1月1日の所有者になっているので、買主としての当方は、1月1日が正当と考えます。いかがでしょうか？（売主には不利です。）仲介業者が4月1日を起算日とした場合、当方が1月1日と強く主張してよいでしょうか？

No.9 ベストアンサー 回答者： Neutralist#1 回答日時： 2008/06/27 18:03

＞当方が1月1日と強く主張してよいでしょうか？

契約前の条件交渉の話ですから、主張するのは売主・買主、お互いに自由です。

ただし、固定資産税の精算自体が慣習で行われているものであり、起算日も1月1日だったり4月1日だったりで行われているわけですから、あなたの言う1月1日が正当とは言い切れません。

例えば今回の売買が関東圏での取引であったとしても、「4月1日起算の精算でないと売買には応じない」と主張することは売主さんの勝手です。「1月1日でないと買わない」とあなたが主張するのも勝手です。
話が付かなければ売買が成立しないだけです。

質問者が書かれている通りに、4月1日起算のほうが買主負担額が増えるのは事実ですが、こればかりは条件交渉ですし、1月でも4月でも正誤はありません。

この回答へのお礼

まさにそのとおりですね。了解しました。粘り強く交渉してみます。

お礼日時：2008/06/27 23:41

No.8 回答者： 63ma 回答日時： 2008/06/27 17:03

固定資産税の課税は、１月１日時点の所有者に対してですが、実際の課税処分行為は４月１日です。

これは、行政の経理計算が会計年度を施行しているためです。
１月１日に固定資産を所有している人は４月１日以降３月３１日までに税金を納税する事になります。
今回の７月１日の売買契約ですと、６月３０日までは売主の所有ですから、４月１日から６月３０日までの税負担はあります。
また、１月１日から３月３１日までの税負担も当然売主にあります。
ですので、買主の税負担は７月１日から翌年の３月３１日までですから、９カ月分となります。

No.7 回答者： outerlimit 回答日時： 2008/06/27 12:20

＃４です

どのような合意があろうが　納付が滞れば　延滞税付きの請求は　1月1日の所有者に来ます
納税義務者は　1月1日の所有者です
念のため

No.6 回答者： ma_h 回答日時： 2008/06/27 09:59

元業者営業です

＞その起算日を1月1日にすべきか、4月1日にすべきかどちらが正当でしょうか？

固定資産税・都市計画税は１月１日時点での所有者に課税されます。
ただし、不動産取引において「公租公課の分担」は売主、買主双方が合意すればいつでも構いません。

どのみち１月１日だろうが、４月１日だろうが年間の税額を３６５日で割って（勿論うるう年は３６６日）所有日数を日割り精算になりますので、損、得という話ではないと思いますが。
（確かに額面は変わりますが）

ちなみに関東では１月１日（以前取引した大○リアルドはなぜか４月１日でしたが）関西では４月１日で起算日を設定することが多いです。

以上ご参考まで。

この回答への補足

仮に7月1日の決裁だと、1月1日の起算なら売り主・買い主共に6ヶ月の按分になりますが、4月1日の起算なら、売り3ヶ月・買い主9ヶ月の按分になり、税負担は買い主が多くなってしまいます。同じとは思いませんがいかがでしょうか？

補足日時：2008/06/27 14:29

No.5 回答者： bunbun8 回答日時： 2008/06/27 09:41

起算日は自治体によって決められており、個人が勝手に決められるものではありません。

その不動産が存在する市役所等の固定資産税課に聞くか、納付書見ればわかります。
１月１日の所有者に対して課税されるのと起算日は別です。
主張をしたいのならば、４月１日を起算日としている当局に対してであり、売主や不動産仲介業者に対してすべきではありません。

No.4 回答者： outerlimit 回答日時： 2008/06/27 09:28

本来　1月1日の所有者に対して課税される税金です

年の途中での納税者の変更はありません（納税義務者は1月1日の所有者です、月割り等はありません）

ですから　売買に際して　買主が負担するかどうかは、交渉のみです
（その地域での業者の一般的な対応はあるでしょうが）
売却額に含まれているとの主張にも一理あります
交渉がまとまらなければ契約が成立しないだけのことです

No.3 回答者： dr_suguru 回答日時： 2008/06/27 06:24

＞全国的に主流なのでしょうか？

意見を聞くなら
不動産屋です。

※売主と買主で話が付けば
慣習なんて関係ありません。

No.2 回答者： 0621p 回答日時： 2008/06/26 23:54

話し合い次第ですが、地域によって慣習が違うようです。

関東では1月1日のようですが、関西では4月1日です。

この回答への補足

なるほど、では、当方の地元の慣例を調べてみたいと思いますが、どちらが、全国的に主流なのでしょうか？

補足日時：2008/06/27 00:21

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/06/26 23:14

　その固定資産税の扱いに正当などありません、売買主双方で勝手に決めることです。

　強く主張するのは自由ですけど、売ってくれなくなったらそれまででしょう。