残債を残してのリフォームローン

残債を残してのリフォームローンは可能かどうかを質問させていただきます。

現在。居住中の住宅ローン残債。２０００万円。

リフォームローンの借り入れ額。約５００万円。

夫婦の年収。４００万円。年齢４９歳。

質問のタイトルからははずれますが、住宅を１０００万円で売却して、
残債の残りを１０００万にして、フルローンで、１８００万円程度の家を購入するのはむずかしいでしょうか？

どうか教えていただけないでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： manno1966 回答日時： 2009/10/21 14:35

> リフォームローンは可能かどうかを質問させていただきます。

無理。理由は、改正貸金業法。
> 住宅ローン残債。２０００万円
> 住宅を１０００万円で売却
１０００万円の価値の家に２０００万円の残債が有るのですから、担保価値はありません。
そうすると、リフォームは無担保融資となりますが、法律の規制が入り、無担保融資は各社合計金額で年収の1/3がこれからの基準となります。

> 家の方も雨漏りや床がぬけていて、住める状態にありません。
となると、解体する費用の計算がいります。
基本的に解体していないと、買う方がローンが組めなくて買い手が付きにくくなると思います。
そうすると必要以上に値段を下げて売ることとなります。

> １０００万にして、フルローンで、１８００万円程度の家
5割以上の増額となると、審査も厳しい。
年齢と年収から、何処も通るとは思えない。

この回答へのお礼

そんな法律があったのですか。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/10/22 07:08

No.3 回答者： makookweb 回答日時： 2009/10/21 15:54

逆に質問しますが、

あなたが融資担当なら、同じ状況の人に融資しますか？
上司を納得されられる返済プランを描けますか？

借りる方は、返せなければ自己破産やらなんやらありますけど、
貸す方は、そんなのんきな事言ってられません。

それが答えだと思いますよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

お礼日時：2009/10/22 07:08

No.1 回答者： usinokoku 回答日時： 2009/10/21 00:54

無理なローンを組まれたようですね。

49歳にして2000万も残債があっては
現在も毎月10万ほどの支払いをしておられるのでしょうか？
このままでは70歳になっても完済できません。
年収400万では毎月の支払い額が多すぎて
生活が苦しいのではありませんか？

年収と年齢から、この先のローンは無理だと思います。
住宅を1000万で売るにしても残債の1000万が用意できなければ
売ることも出来ません。
借り入れはもちろん、民事再生も無理、任意売却も無理で
残るのは自己破産だけになります。

息子である貴方の職業が公務員だったり、大手にお勤めで
勤務年数が3年以上あり、どこからの借り入れもない状態なら或いは
銀行がローンの相談に乗ってくれる可能性がありますが・・
それをしてしまうと貴方の人生は閉ざされてしまいますよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

確かに将来に不安がありますが、これまで、苦しくても、生活していけました。経済的に余裕がないのは承知で、家の方も雨漏りや床がぬけていて、住める状態にありません。

何とか、５００万円程度融資してもらえる方法はないでしょうか？

お礼日時：2009/10/21 12:50