祖父が亡くなりました。未登記の物件（家屋）を相続しなくてはいけない事に

祖父が亡くなりました。未登記の物件（家屋）を相続しなくてはいけない事になりました。未登記の物件を相続する場合、どうすれば良いですか？相続して登記する場合も教えてください。ちなみに相続しても、登記しなかったらどうなりますか？ちなみに相続すると相続税が発生します。相続人は３人です。よくわかりませんが、登記していないのに固定資産税は毎年支払っています。これはどういうことでしょうか？このような事があるのでしょうか？

No.5 ベストアンサー 回答者： noname#102906 回答日時： 2009/12/31 17:23

死者名義で登記することはできます。

＃３回答に誤りがあります。
ただし、死者名義で登記後、相続登記をすることは登録免許税を多く払うことになるので、直接、相続人名義で表題登記・保存登記をすることが一般的です。

No.9 回答者： noname#102906 回答日時： 2010/01/02 12:41

８回答訂正

（２）の方が、多く支払うのは明確です。
↓
（１）の方が、多く支払うのは明確です。

No.8 回答者： noname#102906 回答日時： 2010/01/02 12:23

不動産登記法の理念は、物権変動の過程を忠実に反映させることにあるのです。

登記研究のすべき回答は、もちろん知っています。それを踏まえてお答えしているのです。また、先例のように登記官が拘束を受けることもありません。

なお、登録免許税について、
（１）被相続人名義で表題登記→保存登記→相続登記と
（２）相続人名義で表題登記→保存登記

（２）の方が、多く支払うのは明確です。

No.7 回答者： akak71 回答日時： 2009/12/31 18:23

＃６追加

純粋に法律の理論からしても、
表示（表題部）登記の事項は所有者とあります。27条　
死者が所有者とするのはおかしい。　
死者は死亡と同時に所有権がなくなる。

権利の欄（甲区）は　権利者の氏名とあり、所有者の氏名ではありません。59条

条文からも区別しています。

No.6 回答者： akak71 回答日時： 2009/12/31 18:10

死亡者を所有者とする表示登記の可否

その者の相続人から表示登記を申請すべきであり、死亡者を所有者とするのは相当でない。　（原文のまま）
登記研究（365号）記載がありできません。
ただし、被相続人名義で登記申請されたものは、抹消は不要とされています。
登記研究に記載があります。

表題部の所有者が死者名義でも、相続登記は申請は不要です。
直接相続人で保存登記が申請できます。　不動産登記法74条1項1号参照
申請人は、表題部所有者またはその相続人
被相続人でも、相続人でも免許税は変わりません。

No.4 回答者： akak71 回答日時： 2009/12/31 15:02

＃３追加

高額でない建物なら、分割協議書を作成し、登記保留する事もあります。
ただし、自己責任で

No.3 回答者： akak71 回答日時： 2009/12/31 14:52

死者名義では、建物の登記はでません。

所有権蘭（甲区）は死者名義で登記することができます。

＃２回答に誤りがあります。

No.2 回答者： noname#121701 回答日時： 2009/12/31 03:21

＞未登記の物件を相続する場合、どうすれば良いですか？

死者名義で表題登記をして、遺産分割協議書で誰が相続するのかを決め、相続人で建物保存登記をします。
詳細は司法書士に相談してください。

＞ちなみに相続しても、登記しなかったら
相続してもというところがあいまいです。
法定持分のままでいいのか、遺産分割協議が成立しいつでも登記に使える印鑑証明付き文書を作成して、あえて登記留保するのか、手法は目的で異なります。
何の手だてもせず登記をしなければ長い年月で権利者がネズミ算的に増えて遺産分割が整わなくなるだけです。
従って家賃と修繕管理の負担も不明確で建物維持が出来なくなります。

＞登記していないのに固定資産税は毎年支払っています。
登記は対抗要件で、資産税は現況にもとづいて役所が調べて課税をいたします。

No.1 回答者： 02jp 回答日時： 2009/12/31 03:13

法務局と固定資産税は別です。

確か今は航空写真で見つけます。

単純に
未登記の家は登記してください。