No.2ベストアンサー
- 回答日時:
契約前に5%支払いを求められるというのは、よくあるかどうか?という
部分でいうと悪徳商法でも何でもなく、よくあります!
5%というのは、まだ建てている最中の物件の手付金扱いになります。
(既に完成している物件なら10%の手付金が一般的です)
この5%や10%という手付金を支払っていれば
以下の法律的な効力があるので、一般的に使われます。
買い手(あなた)が契約を解除した場合は手付金は戻ってきませんが、
売り手(物件販売側)が契約を解除した場合は、手付金の倍返しという法律的効力が発生しまして、
契約をしました。という意味合いがあります。
つまり5%を払うと契約を成立させてしまうようなものです。
(販売側は5%支払ってもらった=手付金として処理を進めるように進めます)
上記のようなことから、販売側からは5%払ってもらえば、ほぼ契約成立したようなものになるので
5%払ってください。という流れになります。
ただ厳密には重要事項説明を聞いて、その内容に納得してハンコを押してから
手付金を支払うというのが買い手が納得できる流れになると思いますので、
物件の購入を進めたい時は、重要事項の説明を聞いて納得してからじゃないと手付金支払いません。
と言えばいいと思います。
ちなみに申込金の1万円ですが、
こちらは何の効果もありません。
ただの預り金という扱いで、販売側はお金を預かっているというだけになります。
その為に、キャンセルした場合は、お金が戻って来ます。
この預り金ですが、本当に何の効果もないので、
もし他の人が、あなたが申込金として1万円払っている物件に対して、
購入の意思を示して、手付金を先に支払ってしまうと、その人で契約が成立して、
1万円は戻って来ます。
じゃぁなんの為に1万円払っているかわからない。ということがありますが、
これは単なる購入意思がどの程度持っているかを確認するモノサシとして扱われる程度です。
この回答へのお礼
お礼日時:2011/06/08 00:07
詳しいご回答ありがとうございました。
そのお金に契約の意味合いがあるなどの説明はまったくなっかたですし、
購入までの流れや契約内容の確認もないまま「明日にでも支払ってほしい」というような対応は
やっぱり不誠実だと思うので、キャンセルすることに決めました。
No.3
- 回答日時:
業者です。
この段階で手付金を要求してはなりません。
手付金は、物件の確認、契約(購入)意思の確認、重要事項の説明と記名押印、契約書への記名押印を行い、支払う物です。正しい手続きを踏めば、金額によっては手付金の保全措置ができますし、解除条件と言って、例えば住宅ローンの審査に通らず契約を白紙に戻す場合は返金できますし、契約を破棄したい場合は、手付金を放棄する事で可能になりますし、売主が契約を破棄したい場合も返金(または2倍返し)する事で可能になります。つまり買主、売主を保護するためには、必ず契約と同時に手付金を支払い、手付金を「解約手付」という性質のものにするべきなのです。
しかし、その以前に支払った金額は、解約手付きでは無いので、法的保護が減りますし(もちろん民法や商法では保護されるべきものですが)、色々と難癖を付けて返金を渋られ、解決に時間がかかる事があります。
宅建業者としては、業法的にも、買主保護のためにも、絶対に行ってはならない行為の一つです。
その業者、あまり信用なさらないように。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 住宅購入にあたるお金の動きについて 5 2023/08/02 13:11
- 一戸建て 不動産購入 手付金解除につきまして 3 2022/04/01 21:31
- 不動産業・賃貸業 不動産賃貸物件の契約をする予定です。 申し込みし、内見すませ、1〜2日内に契約するよう言われました。 1 2023/03/02 18:09
- 家賃・住宅ローン 年収400万円で中古物件2500万円(諸費用別)を買いたいと思います。 7 2022/08/11 22:50
- 賃貸マンション・賃貸アパート 明日(2023/06/17)契約しに行く予定の物件について、まだ賃貸契約は結んでいないにもかかわらず 2 2023/06/16 12:32
- 自動車ローン・自動車保険・車両保険 車の残価設定ローンの金利手数料について教えてください 5 2023/03/15 22:36
- 相続税・贈与税 養老保険の満期時の贈与税、所得税について 4 2022/12/19 11:39
- 日本語 適切な言葉を教えて下さい。 3 2022/07/07 11:27
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の保証会社の手数料に関して教えてください。 契約予定の物件が、保証会社利用必須(初回50%支 2 2022/04/04 07:38
- 消費者問題・詐欺 全身脱毛の解約時の返金について 2年10回10万円の全身脱毛の契約をしました。 一括で支払い済みです 3 2022/07/18 21:12
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
手付金について
-
転職による住宅ローンと手付金
-
住宅ローンの審査に落ちたいです
-
手付金放棄で契約解除できます...
-
ローンキャンセル後の手付金返...
-
建物請負契約書を紛失 手付金...
-
建築条件付土地契約の解約について
-
ハウスメーカーに払った手付金...
-
契約破棄による仲介手数料について
-
手付金の返還
-
不動産売買契約証書の特約条項...
-
満結という会社について
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
コインパーキング違約金請求
-
商談中の物件を横取り?
-
不動産業者側から契約を断られ...
-
中古一戸建て物件の注意点につ...
-
建売物件の値引き
-
【売主】一般媒介契約を途中で...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
ハウスメーカーに払った手付金...
-
新築マンション契約後の部屋変...
-
手付金について
-
住宅ローンの審査に落ちたいです
-
一軒目で決めちゃうのは早すぎ...
-
<至急!!>契約後にうつ病発症
-
完成前の建売住宅の契約解除
-
新築建て売り物件のキープ
-
誤った表記のある販売資料を用...
-
手付金放棄で契約解除できます...
-
アパート建設契約解除 頭金1...
-
クーリングオフ
-
ローン特約延長について御相談です
-
新築マンションを転勤により契...
-
不動産売買契約証書の特約条項...
-
手付金が返ってくるか心配です...
-
新築土地付き一戸建て住宅の仮...
-
マンションを購入することにな...
-
★急ぎ★建売住宅の契約破棄の支...
おすすめ情報