不動産投資・投資信託

節税や資産運用の為に不動産投資、投資信託に興味を持たれている方多しのではないでしょうか。不動産投資をする上での注意点を教えてほしい、おすすめの賃貸管理会社を教えてほしい、投資信託の分配金の増減について知りたい等こちらに聞いてみましょう。

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nisaやるのに証券会社なんかに大金預けて不安じゃないですか？貯金口座は銀行ですよね。

nisaやるのに証券会社なんかに大金預けて不安じゃないですか？　貯金口座は銀行ですよね。

質問日時: 2025/03/16 18:42 質問者: グッー

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【オルカンとS＆P500が大暴落・・・】トランプ相場で投資信託のオルカンとS&

【オルカンとS＆P500が大暴落・・・】トランプ相場で投資信託のオルカンとS&P500が連日大暴落しています。経済学者や経済アナリストがオルカンとS＆P500は上げ相場で買い続けていると毎月高値で買い続けているわけで公表値の利回りになっていないと言っていました。毎月１%上がって１５カ月後に１５%上がったとしても、購入者も毎月１%、２%、３%、４%、５%と毎月高掴みして買っているので１５%も利回りがない。だからニュースで１５カ月前から１５%も上がったと言って消費者を騙しています。消費者というか個人投資家ですね。そんなに儲かっていないと。で毎月好調で上がってもそんなに儲からない、でも毎月下がるとさらに利益が減る。どっちに転んでもそんなにグラフのような右肩上がりの利回りにならず実際の利益のグラフはなだらかで良くないと言われました。本当ですか？

質問日時: 2025/03/15 20:25 質問者: redminote11pro5G

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インデックスファンドって大型株を上から選んでいるのですよね？

インデックスファンドって大型株を上から選んでいるのですよね？

質問日時: 2025/03/14 20:47 質問者: グッー

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信託報酬の高い人気アクティブファンドは分配金が高額なのがインデックスファンドと大きく区別される点でし

信託報酬の高い人気アクティブファンドは分配金が高額なのがインデックスファンドと大きく区別される点でしょうか？

質問日時: 2025/03/13 19:51 質問者: グッー

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積立NISAの含み益が＋５万ぐらいになっちゃたのですが、こないだまで＋１５万だったのに、、、たしけて

たしけて、、、現状９０万突っ込んで＋１５万だったのが９０万で＋５万になっていしまいましたたたしけて、、、 (ヽ´ω`)

質問日時: 2025/03/13 17:29 質問者: otasuke3900z

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s&p上がりきったら販売停止となり、また販売価格1万円からスタートし直しますかね？

s&p上がりきったら販売停止となり、また販売価格1万円からスタートし直しますかね？

質問日時: 2025/03/12 21:05 質問者: グッー

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不労収入や自動で収入が入ってくる方いますか？多くても少なくてもおしえてほしいです

プチでも不労収入ある方いますか？それは何の収入ですか？わたしは配当金しかありません。

質問日時: 2025/03/12 13:26 質問者: tataseasdf

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初心者です。投信オールカントリを月1万で申し込みをしました。証券会社の何を見て、自分の資産がどうなっ

教えてください初心者です。証券会社に口座もできて、投信オールカントリを月1万で申し込みをしました。教えて頂きたいのは、例えば銀行にお金を預けました。月10000円なら、月12万です。良く知りませんが月に利息が1％つくと仮定すると 10010/月と複利の分が付くと思います。投信の場合、オールカントリの時は、例えば10年後、何の指標＜単位＞で、儲かってるのかどうか　比較するのか分かりません。証券会社の何を見て、自分の資産がどうなったかが分かるのですか。証券会社にでた、何かの指標は　為替を入れた　実際に売ったら円が分かる指標ですか

質問日時: 2025/03/12 10:33 質問者: iichiko

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ヤマワケエステートｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ（；＾ω＾）

https://youtu.be/oJEQYqPEcwM なんか、大丈夫なんですか？どう思いますか？（；＾ω＾） https://www.youtube.com/watch?v=wc2or3lIGAU https://www.youtube.com/watch?v=nhp8__DKWQk

質問日時: 2025/03/11 18:52 質問者: otasuke3900z

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https://www.assetmanagement.hsbc.co.jp/ja/individu

https://www.assetmanagement.hsbc.co.jp/ja/individual-investor/fund-centre/indiainfra 株価が下がり証券会社の方から積立増やしたらどうですか？とアドバイスされましたが、どう思われますか？

質問日時: 2025/03/10 18:16 質問者: とくめいきぼうm

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株価、良く下がりますね

オールカントリー、S&P500、日経平均に積み立てしていますが今年は株価、良く下がりますね。年明けに始めたS&P500の積み立ては既に　-７．8%と下落(>_<) このままずるずると株安にならないかと不安はありますが１５年程は使う予定の無いお金ですのでこのまま放置で良いかな？悩ましい所です。

質問日時: 2025/03/08 10:58 質問者: aoi35

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積み立てニサの売却ができません。

積み立てニサの売却ができません。金額が不足していますとメッセージがでます。投資額が１００万にはなっているので、金額が不足しているという意味がわかりません。 SBI証券です。売却を成功させる方法についてご教授ください。いったい何が起こっているのがわからない状態です。

質問日時: 2025/03/05 06:43 質問者: ペンシル

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この２億１５００万の物件を８５０万かけてリフォームして月１１万で貸すというのは儲かるの？

この中古建物は２億１５００万で土地値比率１００％だそうです。１１０平米あるそうです。８５０万かけてフルリフォームして月々１１万で貸し出すそうです。　年間１３２万これで何年ぐらいでペイするのでしょうか？２億１５００万の物件を購入して年間１３２万の収益じゃ割にあわない気がするんですけどこれでいいのでしょうか？なんかこのユーチューバーの人は超お買い得物件といっているのですがいみがわかりません？２億１５００万の物件購入費はローンを組んで自己資金を使わずに買うということなのでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。 https://www.youtube.com/watch?v=50izJyNHGfc -------------------- 不動産物件の土地値比率とは、不動産の総価値に占める土地の価値の割合を示す指標です。これは「土地建物比率」とも呼ばれ、マンションや一戸建てなどの不動産物件の価値を構成する「土地の価値」と「建物の価値」の比率を表します1。例えば、ある不動産物件の総価値が1億円で、そのうち土地の評価額が6000万円、建物の評価額が4000万円の場合、土地値比率（土地建物比率）は以下のようになります：土地：60% 建物：40% この比率は以下の場面で重要となります：不動産の購入・売却時の価格設定将来的な価値変動の予測住宅ローンの審査や金利設定税金計算（確定申告など）一般的に、土地の価値は時間とともに上昇する傾向がありますが、建物の価値は経年劣化により下がることが多いため、土地値比率が高い物件は長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できます1。

質問日時: 2025/03/03 20:37 質問者: otasuke3900z

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マネックス証券で投資信託を売買しています eMAXIS Slim米国株式(S&P500)の売却の注文

マネックス証券で投資信託を売買しています eMAXIS Slim米国株式(S&P500)の売却の注文を 2/28受付時間内に行って約定日が3/3 受渡日が3/6となりました。 3/3発表の基準価額となるわけですが、米国市場2/28の終値、かつ、翌国内営業日である3/3の10:00頃のドル円レートで算出されると言う認識で宜しいでしょうか？詳しい方教えて下さい。宜しくお願いします。

質問日時: 2025/03/03 12:36 質問者: 東北民

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投資信託

退職しても銀行で投資信託の買い付けは出来ますか？

質問日時: 2025/03/03 00:32 質問者: しちしか

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信託銀行

おはようございます。私の地元には信託銀行がありません。隣の県にはありますが、県外の者でも契約出来ますか？私の財産を管理して欲しいのです。詳しい人、教えて下さい。

質問日時: 2025/02/28 06:36 質問者: しちしか

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一般NISAから新NISAの移行にともなう投資信託銘柄の運用歴について

上記の件について教えてください 2023年まで一般NISAを2年ほど行っておりました。 2024年から新NISAに変わっても同じ投資銘柄に投資をしていましたが NISA口座を見ると一般と新の2つの枠が存在していて（非課税とNISA成長投資枠）、非課税と書かれているほうの評価額について、5年たったら1年ずつ課税する枠に移動すると説明されました（自分は1年ごと２回ほどNISA口座窓口から5年が経過して課税対象になると通知が来る計算になると思います）同じ銘柄のものを2023年から続けているので運用歴は2022年から2025年までの4年だと信じているのですが、将来一般NISAが存在しなくなると運用歴は2024年からとリセットされることになるのでしょうか教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

質問日時: 2025/02/27 16:36 質問者: ひかりりあ

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新NISAで投資するなら、オルカンとS&P500、どっちなんだい！

新NISAで投資するなら、オルカンとS&P500、どっちなんだい！どっちでもいいなんて回答はやめてね♡

質問日時: 2025/02/26 17:51 質問者: 僕イケメン

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Tracers S&P500ゴールドプラスって

投資初心者です。 Tracers S&P500ゴールドプラスってインデックスファンド？じゃなくてアクティブファンドなんですか？アクティブファンドは辞めといた方がいいと聞きました。 Nisaでオルカンやs&p500を買うより危険ですか？汗

質問日時: 2025/02/26 03:59 質問者: こうたです。。

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資産防衛としての、不動産投資(REIT)でおすすめの銘柄は？

個人向け10年が資産の半分、残り半分ほぼオルカンにしていますが、相互関税で保護貿易が始まったりすると最悪、1930年「スムート・ホーリー関税法」みたいになり大恐慌(株式89%暴落)もゼロではないと思っています。そこで、資産防衛の一環で実物資産である、REITも一部持っていたいと思っていますが、具体的におすすめの銘柄にはどのようなものがありますか？と、REITに詳しい人にお伺いしたいのですが、eMaxisSlimのりーとを買おうと当初思っていたのですが、フィデリティのREITはやたらと利回りが高いものが多いようです。なぜか分かりますでしょうか？

質問日時: 2025/02/22 18:51 質問者: takumiio

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皆さまNISAで資産運用してますか？

皆さまNISAで資産運用してますか？

質問日時: 2025/02/20 00:27 質問者: poti777

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バフェットさんがs＆p500を全部売却したそうです。みなさんはどうしますか？

バフェットさんがs＆p500を全部売却したそうです。みなさんはどうしますか？

質問日時: 2025/02/19 00:20 質問者: 優柔不断子

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NISAは株式や投資信託の運用ですが利益に対する税金は非課税ですが利益を得た時に、所得税、住民税

NISAは株式や投資信託の運用ですが利益に対する税金は非課税ですが利益を得た時に、所得税、住民税は課税されると思いますが？保険商品の様に最適保証0.5%とかはないので長期運用で余裕資金がある人が始めるべき制度ですよね？例えば、63歳、余裕資金なく、貯金が100万程度の人がやるべきではないですよね？商品はオールカントリーがオススメだと聞きますが、アメリカ株が良いのでしょうか？

質問日時: 2025/02/18 08:52 質問者: Yaスコ

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いつになったら、大阪市内の中古戸建の不動産価格が下がりますか？？金利上がったじゃないですか。けど全然

いつになったら、大阪市内の中古戸建の不動産価格が下がりますか？？金利上がったじゃないですか。けど全然、中古戸建の値段下がらない。

質問日時: 2025/02/16 20:05 質問者: cocoi578

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みなさんは、積み立てNISAは、週1か月1かどちらがいいと思いますか？私は月1でやってますが、週1

みなさんは、積み立てNISAは、週1か月1かどちらがいいと思いますか？私は月1でやってますが、週1の方がいいかなと思い迷い中です。

質問日時: 2025/02/16 11:07 質問者: 優柔不断子

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ウェルスナビに一括５０万入れて、その後、積み立ても何もしてないです。預金口座みたいになってます。

ウェルスナビに一括５０万入れて、その後、積み立ても何もしてないです。預金口座みたいになってます。この場合は5年経過したら手数料関係でどうなりますか？ 1%かかると書いてありました。積み立ては普通にオルカンでやってるので余裕ないです。解約したほうがよいですか？

質問日時: 2025/02/15 06:19 質問者: satosatoplayboy

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投資信託ってある程度の額を積み立てて長期にねかせればねかせれば増える考えですか？ 5年で50%利益が

投資信託ってある程度の額を積み立てて長期にねかせればねかせれば増える考えですか？　5年で50%利益がでたら10年で100%になる可能性があるのでしょうか。ねかせている間の積み立てはなしの場合でどうでしょう？

質問日時: 2025/02/14 19:39 質問者: グッー

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1つにまとめる投資信託と別々に同じ投資信託に入れてるお金に対してリターン率は同じですか？違いますか？

1つにまとめる投資信託と別々に同じ投資信託に入れてるお金に対してリターン率は同じですか？違いますか？ nisaでオルカンを100万購入して、積み立てで月3万とすると別々に運用になりますよね？この場合、この2つは合わせれば計算上1つの場合と同じですか？ 1つの枠に集中投下して300万、４００万とかいったほうが収益高そうなイメージがありますが、同じになるんですかね？　例えば成長枠100万入れてその後は何もいれずこのまま。もう一つの積み立て枠で毎月3万いれて、それは積み立てなので元本が増え続ける。この2つを1つにまとめれば1日の+の場合どデカい+になるイメージあるのです。頭が悪く計算できません。 1つにまとめる投資信託と別々に同じ投資信託に入れてるお金に対してリターン率は同じですか？違いますか？

質問日時: 2025/02/14 08:46 質問者: satosatoplayboy

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NISAじゃない（非課税でない）投資信託ってsbi証券でやってますか？

NISAじゃない（非課税でない）投資信託ってsbi証券でやってますか？

質問日時: 2025/02/11 17:44 質問者: グッー

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最近不動産投資に興味があり、ポイント還元もよかったのでクリアルという不動産投資の会社と面談をすること

最近不動産投資に興味があり、ポイント還元もよかったのでクリアルという不動産投資の会社と面談をすることになりました。ポイント付与の条件の一つに面談申し込みをしてから1週間以内に面談の日程を決めることがありました。が、そもそも初めての電話面談が５日後、そこからメールにて希望面談日を聞かれていくつか候補日を投げましたが、1日経っても連絡がなく、メールの確認をしてもらえたか連絡をしましたが、調整中なのでしばしお待ちをと言われました。今日中に決めてくれないと1週間を超えてしまうのですが、会社側の都合でも条件から外れてしまうのでしょうか？完全にポイント目的というわけではないので、このようなところから不信感が募りはじめています。電話面談で1時間ほど散々根掘り葉掘りこちらの個人情報を話しましたが、まだ源泉徴収票や免許証などの書類を提出するところまではいっていないので、やめておくべきでしょうか。

質問日時: 2025/02/07 19:49 質問者: Alohaaa...

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確定申告

現在、野村証券で、株、投資信託、ニュージーランド債権を保有しており、こ1年前に父の遺産を相続して、初めて確定申告をします。法人の経営者として毎年確定申告していますが、株、投資信託、ニュージーランド債権は、どのように確定申告すればいいでしょうか。

質問日時: 2025/02/07 10:54 質問者: otoki

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投資信託をnisa成長枠で買った場合、買った日の金額になるのですか？株のように投資信託も基準額？み

投資信託をnisa成長枠で買った場合、買った日の金額になるのですか？株のように投資信託も基準額？みたいなのがあるみたいですが、買った日の金額が決定金額ですか？だとしたら、アメリカ株の投資信託なら昨日や本日など下がってる時に買うのがお得なんですか？

質問日時: 2025/02/04 19:19 質問者: satosatoplayboy

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中古マンションの管理費と修繕積立金について不安です。だいたい、いくらくらい支払ってるんでしょうか？

中古マンションの管理費と修繕積立金について不安です。だいたい、いくらくらい支払ってるんでしょうか？中古マンション(500-1000万で2DK)を購入するより公営住宅の方が毎月の負担は少ないのでしょうか？

質問日時: 2025/01/30 08:24 質問者: 教えてライム

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楽天証券をしているのですが楽天カード以外の引き落とし方法を教えて欲しいです。

楽天証券をしているのですが楽天カード以外の引き落とし方法を教えて欲しいです。

質問日時: 2025/01/29 17:02 質問者: ゆきゆきとん

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インデックスファンドでエヌビディアの下落対応出来るんですか？月単位とかでしか対応しないのになぜアク

インデックスファンドでエヌビディアの下落対応出来るんですか？　月単位とかでしか対応しないのになぜアクティブに勝つのか？

質問日時: 2025/01/28 20:40 質問者: グッー

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FANG+の投資信託の約定日が1月28日となってますが、Deepseekショックを回避できてますか？

FANG+の投資信託の約定日が1月28日となっているのですが、これってDeepseekショックを回避できていますでしょうか？投資信託の基準価格は22時頃に決定するが、米国市場は23:30から開きそこから大暴落？私の認識が間違っているかもしれませんが、ご回答よろしくお願いいたします。 ※質問の回答以外の答えは求めていません。　毎月積立、長期保有しています。お金が足りない分を利確しました。

質問日時: 2025/01/28 17:58 質問者: 82461745

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どうして投資で失敗するんでしょうか

投資で失敗する有名人は多いですね。しかし普通にネット証券でＳ＆P５００に連動する廉価なインデックスファンドを持ち続ければ、ほぼ誰でも結果を出せますよね。どうして欲をかいて失敗するんでしょうか？どうせ大半のアクティブファンドは大敗するのに。

質問日時: 2025/01/28 09:24 質問者: 仁科美咲

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物件の購入と投資

土地付き中古物件を1600万円で買ったとして、購入資金ローンを800万円とします。自己資金800万円（自分で住む）んで、土地を担保に更に800万円を借り入れ、投資に充てたい。最悪投資が失敗しても、なんとか賄えるとします。属性サラリーマンとします。これ可能ですか？

質問日時: 2025/01/26 16:19 質問者: denza

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NISAについてセゾン投信のセゾン・グローバルバランスファンドをしています。250万くらいで60万

NISAについてセゾン投信のセゾン・グローバルバランスファンドをしています。250万くらいで60万くらい利益はでており、おろしたりまたつみたてたりで10年は経過しています。 50歳なのですが、SP500をしたいのですが、セゾンにはありません。この場合どうしたらいいかわかりません。イデコにも興味はあります。老後資金にしたいです。 65歳までは働くつもりです。アドバイスください

質問日時: 2025/01/25 23:02 質問者: すーちゃわ

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もうアクティブファンドがだめなのは分かったから、銀行から証券会社へのNISA移管やイデコ運管方法を教

もうアクティブファンドがだめなのは分かったから、銀行から証券会社へのNISA移管やイデコ運管方法を教えてほしい。税理士やFPに任せた方がいいでしょうか？

質問日時: 2025/01/24 20:01 質問者: グッー

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インデックスファンドブームはずっとは続かない。まだ新NISAは始まったばかり。みんなが何も考えずにオ

インデックスファンドブームはずっとは続かない。まだ新NISAは始まったばかり。みんなが何も考えずにオルカン、Ｓ＆Ｐを選んでばよい時代は終わります。アクティブファンドも顧客がいないと儲からなくなるので存続が厳しくなります。簡単なことです。0点数%信託手数料を下げれば、インデックスファンドを上回るアクティブファンドも多数存在することとなり、インデックスでただ寝かせてらばいい理論は簡単に崩れるのである。違いますか？

質問日時: 2025/01/23 18:39 質問者: グッー

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貯金500万円あります、積み立てニーザやった方がいいですか？調べるほど怪しいと思ってしまいます。

貯金500万円あります、積み立てニーザやった方がいいですか？調べるほど怪しいと思ってしまいます。

質問日時: 2025/01/22 23:07 質問者: GGSNt

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インデックスファンドは長期に持つのが前提だから、Ｓ＆Ｐだけでなく新興国株も入っていた方がよりリターン

インデックスファンドは長期に持つのが前提だから、Ｓ＆Ｐだけでなく新興国株も入っていた方がよりリターンを望めますか？　オールカントリー系だとたかだか新興国は10%程度でほぼ気持ちの問題である、Ｓ＆Ｐとは別に新興国株単独のインデックスファンドも持つべきだ、理由は下記であるは正しいですか？米国株が成長し続けるためには米国が今以上に成長しないとだめで、維持ではだめである。いくら米国でもそんなに活気的な成長が続くとも限りません。新興国株が成長するためには新興国を基準に今より成長すればいい。新興国の今が基準なら伸びしろかなりある。実際10年でみると新興国株の方が米株より成長しているのとのデータもある。それは新興国株がたくさん買えて、長期を経ての成長が、相対的に少なくしか買えない高価の米株の成長はうわまれないにしても株の数での利益が上回るのだ。

質問日時: 2025/01/22 20:03 質問者: グッー

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インデックス投資つまらない説

確かに順調に資産は増えていきます。しかしまあ、なんとも面白みに欠けますよね。例えて言うなら、トヨタカローラかな。非の打ち所が無いけど、つまらないという感じですかね。かと言って、余計なことをしない方がいいのは、明々白々ですしね。小遣いの範疇で賭け事をしてみるのもありでしょうか？

質問日時: 2025/01/22 12:22 質問者: 仁科美咲

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インデックスファンドが正解でアクティブファンドは間違いは真理なんですか？投資ランキングでアクティブ

インデックスファンドが正解でアクティブファンドは間違いは真理なんですか？　投資ランキングでアクティブファンドにも投資してますよね？　それみんな間違いなんですか？　賞もありますよね？

質問日時: 2025/01/21 20:09 質問者: グッー

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1年で10%の利益、5年で50%の利益がでると仮定した場合、1年で換金して再度投資してを1年毎に5回

1年で10%の利益、5年で50%の利益がでると仮定した場合、1年で換金して再度投資してを1年毎に5回繰り返すのと、5年で1回換金するのとでは同じ利益ですよね？　後者の方が株としての価値が高いとかあるんですか？

質問日時: 2025/01/20 21:51 質問者: グッー

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ミーハーなアクティブファンド選んで失敗した経験あります？

ミーハーなアクティブファンド選んで失敗した経験あります？

質問日時: 2025/01/19 17:34 質問者: グッー

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sbi証券のニーサやイデコの手続き、操作って簡単ですか？慣れるまでのサポートって得られるのでしょう

sbi証券のニーサやイデコの手続き、操作って簡単ですか？　慣れるまでのサポートって得られるのでしょうか？

質問日時: 2025/01/16 19:50 質問者: グッー

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信託銀行について

信託銀行にはどのようなメリットがありますか？「信託」とは、「自分の大切な財産を、信頼できる人に託し、自分が決めた目的に沿って大切な人や自分のために運用・管理してもらう」制度とのことですが、経験談等あれば教えてください

質問日時: 2025/01/16 19:41 質問者: 5MAROMARO

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マネックス証券でNISAの投信積立をしている方、教えてください。毎月10000万円分のつみたてNI

マネックス証券でNISAの投信積立をしている方、教えてください。毎月10000万円分のつみたてNISAをする場合、毎日銀行から引き落としされるんでしょうか？それとも月一回引き落とされて、それで毎日分割して投信を積み立て（購入）するんでしょうか？あらかじめMRFに入金しておくのではなく、銀行から引き落としされる方法に限定した質問です。よろしくお願いします。

質問日時: 2025/01/15 23:33 質問者: ponpon555pon

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