築古アパート投資って基本的にキャッシュで殴り合いして戦う不動産投資なんですか？勝ち筋の王道はそれ？？

築古アパート投資って基本的にキャッシュ一括投資で買うものですか？

例えば築古２０年とかの物件を５０００万で売っていたとして
それが利回り１０％だったとして、頭金５００万いれて
４５００万をローンいれて買おうとすると

一般的な新築MAX時のローン期間３５年からこのような築古物件の
場合、築古期間を引くから１５年のローンが最大になる？

となると、

１．５％で借りれるかどうかわかりませんが、１．５％で借りたとして
年返済３６０万で１５年返済になるので、

キャッシュフローは月１０万ぐらいのプラス？

年間１４０万ぐらいのキャッシュフローになる計算？

これがもし、５０００万キャッシュがあればもっと儲かる、

つまり、現金で殴りつけてパワープレイでいかなければ
できないと考えたほうがいいのでしょうか？

おしえてくださいよろしくお願いします。
( ﾟДﾟ)y─┛~~

No.4 回答者： acnc 回答日時： 2025/05/03 03:50

居住のみアパート、駐車場が混みなら非課税

１室でも事務所などに貸してしまうと消費税
駐車代を別にすると消費税

店舗兼ではく居住アパートがねらい目なんだ
居住で貸してるので固定資産税も安い

些細な事だが３０万とか変わるので
１０年で３００万くらい差がでる

いま

６５歳以上入居可にすると、内覧が増える。

外人に貸すなら、賃料は一気に高く貸せる

この回答へのお礼

お礼日時：2025/05/03 04:50

No.3 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2025/05/02 00:00

築20年の物件の立地と大規模修繕はどうなっているのか、それが問題です。

購入してそのままの状態で賃貸に出して利益が出るなら、何故売却されたか、きちんと把握しておきましょう。
儲かるはずの物件を手放すには手放す理由があるのですよ。

家賃収入から借金の返済だけではなく、修繕費はもちろんのこと、固定資産税、事業税、所得税などの税金の支払いも必要になります。
入居1件につき、家賃の2年分位は手出しできませんよ。
そんな状態で利益出せるだけのノウハウありますか？

購入でキャッシュは消えます。
さて、経営するのに自転車操業でやっていけると思いますか？

この回答へのお礼

お礼日時：2025/05/02 12:44

No.2 回答者： サイクリスト 回答日時： 2025/05/01 23:29

不動産投資は

一歩間違えば　破産

この回答へのお礼

お礼日時：2025/05/02 12:43

No.1 回答者： 不昧 回答日時： 2025/05/01 21:15

不動産業は、融資で事業したら負けですよ

借金で終了しちゃいます
あとボロい物件は、税務上の耐用年数で価値を判断しましょう
現金の殴り合いじゃなくて、ババ抜きやってるだけです

この回答へのお礼

お礼日時：2025/05/01 22:07