南北に細長い土地の高低差

都内に新築予定です。
南、北に道路があり、2面の道路付けで、東と西は家があります。

土地を更地にして、測量したところ、
南北で22cmの高低差があり、北側道路側が高くなっています。
また建築予定地の中央辺りがさらに20cm高くなっています。
東側は高低差はありません。
西側の隣地は30cmほど高くなっています。

設計士からは北側の道路を0基準として、中央部分から全体的に盛り上がっている
20cmほど削って（はつる）家を建築してほうが良いと提案されています。
玄関、駐車場は北道路側です。

田舎の父は盛り土をしてまで、家は高くしたほうが良いと言いますが・・・
20cm削ることは良いのでしょうか？
水害とは無縁な土地です。

よろしくお願いたします。

No.6 ベストアンサー 回答者： ks5518 回答日時： 2012/10/13 23:02

No.1です。

補足読ませていただきました。

GL基準は、現状でも良いかと思います。駐車スペースと玄関のレイアウトが分からないので、詳しい事は言えませんが、北側道路から駐車スペース分約5mにかけて、多少スロープも付けるでしょうから、北側道路よりは上がると思います。最終的には、アプローチ計画に基づいて、決定すれば良いのでは。メーカーによって、基礎高に違いも有りますので、設計担当者と良く話しをしていただければと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
道路からアプローチ3mではGLプラス100mmがいい感じです。
GL、BMとかようやくわかるようになりました。

お礼日時：2012/10/14 04:28

No.5 回答者： Mokuzo100nenn 回答日時： 2012/10/13 21:49

削る方が盛り土よりもコストが安いからではないでしょうか。

水害と無縁でも、雨と無縁の土地は日本には無いのですから、予算が許す限り敷地は高くした方がよいですよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうごじます。
敷地を少し上げる方向にします。
敷地に雨が入り込まない方がいいですからね。

お礼日時：2012/10/14 04:26

No.4 回答者： river1 回答日時： 2012/10/13 20:17

＃２です。

補足について
＞北道路より基礎部分の予定地を10cmほど高くした方が良いということでしょうか？

敷地全体を前面道路より高くするのが一番望ましいと言う事です。

大雨の時、道路から流れ込んでくる水量を考えてみて下さい。
低い場合、如何なるのか、想像付きますよね。

ご参考まで

この回答へのお礼

ご回答ありがとうごじます。
大雨の時の水はけを考えると
GL100mmがいいかなと思います。
敷地に雨が入り込まない方がいいですからね。

お礼日時：2012/10/14 04:25

No.3 回答者： foomufoomu 回答日時： 2012/10/13 17:57

中央が20cm高いから削って、北側の高いほうの道路と同じ高さにしようということですね。

それは、ごく普通の、まともな考え方でしょう。
悪くないと思います。

もしも、水害が気になるなら、道路より高くするのがよいです。近くに川などないところでも、台風、集中豪雨ということも考えられますから。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
次回の打ち合わせの時に確認します。
北道路からアプローチが3m程で玄関になります。
GL100mm位がいいかなと思います。

お礼日時：2012/10/14 04:23

No.2 回答者： river1 回答日時： 2012/10/13 17:30

建築予算等を考えてアドバイスします。

土地の排水等を考慮すれば、敷地は、前面道路の高さより、１０ｃｍくらい高くした方が望ましいです。
基礎工事で残土が出ますから、足りない分を盛土として設計する事。

ご参考まで

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

＞＞前面道路の高さより、１０ｃｍくらい高くした方が望ましいです。

北道路より基礎部分の予定地を10cmほど高くした方が良いということでしょうか？

よろしくお願いたします。

補足日時：2012/10/13 18:32

No.1 回答者： ks5518 回答日時： 2012/10/13 17:18

>南北で22cmの高低差があり、北側道路側が高くなっています。

>また建築予定地の中央辺りがさらに20cm高くなっています。

中央部分は、南側道路よりも20cm高く、北側よりも2cm低いという事なのでしょうか??

>玄関、駐車場は北道路側です。

出来れば、北側基準にし高低差は建築部位周辺の盛土をするのが良いと思います。
ここで一つ確認していただきたい事は、北側の道路の排水溝の状況です。おそらく道路と敷地の間に排水溝はあると思いますが、無い場合には豪雨時に水が入ることがあると思います。
20cmの高低差ですので、それほど心配でもないと思いますが。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

＞＞中央部分は、南側道路よりも20cm高く、北側よりも2cm低いという事なのでしょうか??

中央部分は南道路より40cmほど高くなっています。
北道路からは20cmほど高くなっています。


やっぱり北道路を基準にして家を建築するのが無難ですかね。

補足日時：2012/10/13 18:29