公庫での繰上返済、100万たまればすぐが有利ですか？

たびたびお世話になります。公庫で初め１０年間2.6％、移行4.0の金利でローンを組んでいます。５月に初めてくり上げ返済をおこないます。以降の返済に向けての計画を立てたいのですが、一年後100万繰上返済するのと一年半後に150万するのではどちらがよいのでしょう。100万以上たまった時点でコツコツ返すべきなのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#24736 回答日時： 2004/04/15 10:34

繰上げ返済の手数料は、期間短縮3150円、金額軽減5250円です。

50万円のローン利息は半年で約6000円です。
一方、貯金金利は殆どない状態です、ローン利息のほうが高いので、まず、100万円を返済に充ててしまったほうが有利です。

No.5 回答者： lhasa9 回答日時： 2004/04/16 11:10

こんにちは。

私も5月に繰上返済します。
私なら、
1年後に100万、1年半後に150万と、半年に50万ずつ返済に回せるお金が順調に用意できるなら、
1年ごとに100万ずつ繰上返済します。
しかし、1年半後に150万貯まった後、その後繰上返済に回せるお金が用意できないのなら、
1年半後に150万の繰上返済をします。

あと、↓こちらでエクセルで使える返済シミュレーションがダウンロードできるので、
自分にあった返済プランを計算してみるといいと思います。
http://www2.ocn.ne.jp/~auto1267/
私は今回の繰上返済でこれが大活躍しました。


尚、質問とは異なりますが、住宅減税について。
↓のURL参考になるかと思います。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin/2 …

この回答へのお礼

お礼遅くなりました。便利なシュミレーション教えていただきありがとうございます。大活躍しそうです。

お礼日時：2004/04/19 12:44

No.4 回答者： bottan 回答日時： 2004/04/15 12:07

初めての繰り上げということで住宅減税も視野に入れた

方がいいですよ。
その年の残金で減税額が決定されるので、繰り上げなさるなら１月が有効だと思われます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。まったく視野に入っていなかったので損をした気分です。一回目の繰上はもう申し込み済みで５月におこなわれます。２回目100万をためるか、150万まで待つかで質問させていただきました。今後１月を基準に貯金計画をたてたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時：2004/04/15 12:17

No.3 回答者： pooh0206 回答日時： 2004/04/15 10:37

住宅公庫のページにシミュレーションがあります。

試してみては

参考URL：http://www.jyukou.go.jp/yusi/hensai/hensai_index …

この回答へのお礼

ありがとうございます。便利のものを教えていただきました。

お礼日時：2004/04/15 10:49

No.1 回答者： koreedah 回答日時： 2004/04/15 10:26

公庫の場合、繰上げ返済に手数料はかからないはずなので、当然、利子の面から言えば、100万円単位で、こまめに返済した方が有利になります。

この回答へのお礼

さっそくありがとうございます。ただ手数料はかかるのです。時間短縮なので3150円とのことです。

お礼日時：2004/04/15 10:46