建ぺい率は、屋上の面積を投影させて・・・

建ぺい率（６０％）から６畳＋８畳の７坪（６．３ｍＸ３．６ｍ）しか建てられないのですが、
３階建てで屋上だけを８坪（７．２ｍＸ３．６ｍ）にした場合
建ぺい率は、８坪とみなされてしまうのでしょうか？

No.5 ベストアンサー 回答者： antarctica-2001 回答日時： 2014/07/21 14:04

Ｎｏ，３です

その面積で建蔽率60％であれば隣地境界からの距離が50センチ程度だと思います。
可なりギリギリのラインで計画を進めておられと思いましたので一寸気になったので、追記しておきます。

ひよっとしてバルコニー部分は面積に入れなくても良いから屋根さえ面積に入らなければ問題無いと思っておられるのでは無いですか？

屋根の件は先ほどの通り建築面積に入りませんが、バルコニーが有る場合はバルコニーが床面積に入る可能性があります。
床面積に入ってしまうと、建築面積にも含めなければいけないので注意が必要です。

具体的には屋外階段・バルコニー・ベランダ・吹きさらしの廊下で外気に有孔に開放されていない部分は床面積に入ります。
有効に解放されていない部分とは隣地境界線から１ｍ（東京・大阪などは50センチ）未満の部分
参考パースを例にすればブルーの部分（境界から１ｍ未満）のバルコニー部分は床面積に含まれる事になります。
もし絵の手前の部分が境界から１ｍ未満であるとすればバルコニー部分が全て床面積に含まれますので注意が必要です。

建設省住指発第115号・住指発第26号

http://hourei.jyunpo.com/kijunho_kokuji/santei.h …

外気に有効に解放されている部分については特定行政庁が定める事になっておりますので、最寄の建築指導課などでご確認ください。

この回答へのお礼

色々、ありがとうございます。
この形では、ありません。
ベランダの上に出っ張った屋上です。
庇形状の部分まで屋上にする感じです。
Ｎｏ．３の形状に近いです。

お礼日時：2014/07/21 17:26

No.4 回答者： n-space 回答日時： 2014/07/21 11:31

屋上が屋根のような庇にパラペット、あるいは手摺のみで、ペントハウスが下屋の外壁からキャンティーに飛び出ていなければ、1ｍ以上出た部分以外は建築面積には入らないと思います。

屋上は、陸屋根に手すりがついているくらいのものなのですよね？

この回答へのお礼

屋上なので手すりを考えています。
ありがとうございます。

お礼日時：2014/07/21 17:11

No.3 回答者： antarctica-2001 回答日時： 2014/07/21 11:26

失礼しました。

パラペット若しくは手摺で囲まれた部分の事だったのですね。
であれば屋根の庇と同じに考えれば良いので先端から１ｍバックで良いと思います。

こんな感じですか？

この回答へのお礼

こんな感じです。
庇扱いになるんですね。

お礼日時：2014/07/21 17:09

No.2 回答者： inon 回答日時： 2014/07/21 09:34

床面積に算入される部分は建築面積に含まれます。

よって、投影面積は７．２×３．６となります。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
屋上と言えども床面積に入れられるのですね。
ベランダと同じ扱いにならないのかが、
分からなかったので質問しました。

お礼日時：2014/07/21 10:19

No.1 回答者： antarctica-2001 回答日時： 2014/07/21 08:48

いわゆるオーバーハングですね。

建築面積は各階の一番外側の外壁で囲まれた線ですから８坪になります。（庇なら１ｍまでＯＫ）

かなり厳しい敷地のようですが角地・２面道路・防火地域内の耐火建築粒などの緩和規定は使えませんか？

この回答へのお礼

ありがとうございました。
ベランダと屋上では、違うのですね。
ベランダの場合は、飛び出し量にもよりますが、
建ぺい率には、入れられないので
屋上も同じ様になるのかと思っていました。

お礼日時：2014/07/21 10:16