契約違反による強制退去の家賃

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質問者：Geo-s
質問日時：2014/11/06 20:34
回答数：7件

ゲストハウスに住んでるんですが、
友達泊まり禁止で、わけがあってつい１泊とめったんです…
それに重なってたまたまわすれた家賃２日おくれた（はじめてのおくれ）…
強制退去というのは納得ですけど中旬までにた退却してて言われたけど、
家賃はい１ヶ月分取られたのは納得行かない…また契約には泊めた場合ペナルティがありますという明確ではないな契約…
この場合て何と
か住んでない分の家賃とりあもどせないのかな？外国人なので問題はおこしたくない、でもだまされたくはないので確認したいです。
ちなみに、強制退却してくださいつたえてくるのは怖い男性２…ぜんぜん平和でわない話し合い、全然問題起こしていないつもりだけどなぁ…

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回答 (7件)

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No.7

回答者： satoshino
回答日時：2014/11/07 08:26

ゲストハウスというのシュアハウスのようなものですか？

通常のアパートの場合は契約期間前の退去や契約違反の退去の場合は
違約金が発生する場合が多いです。
違約金は、敷金から1か月分の賃料や敷金全額が多いです。

違約金ではなく日割り分であれば問題ないのでは？
契約しだいとありますが、日本は温情もあります。
しかし家賃が遅れたのは良くありませんね
大家さんに謝って許してもらえないかな？

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No.6

回答者： in_go-ing
回答日時：2014/11/07 08:19

　in_go-ing　です。

　『補足』拝読いたしました。

>　　読み直したが退去のときの家賃はかかれていないのようですが…

　法的な決まりはない（法律の専門家ではありませんから）と思いますが、私の所の『契約書』には「退去月の家賃は日割り計算として、前月末にお預かりしている家賃から計算の上返却する。」と記載されています。と、いうことは、慣例的？には『日割りにはしない』と言うことだと思います。『日割り』が当然ならわざわざこんな記述も必要ないはずです。「入居月の家賃は契約日から発生する。」なんて記載はありませんから。入居月は、こっち（『日割り』）が当然なんでしょう。

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No.5

回答者： onbase
回答日時：2014/11/06 23:51

他の回答にあるように契約書の内容次第で、記載がないなら双方で協議して決めるしかありません。

事前に話して退去するなら退去させてから日をおかずに次の入居者を入れることもできますが、質問者さんの契約違反で急に退去させることになったため次の入居者がすぐには決まらない可能性もあるので「日割り」ではなく「月額満額」でも不当ではありません。
いずれにしても契約書に定めがない事項は双方で協議して決めるしかなく、日割りと満額の中間くらいで妥協するのが適当ではないでしょうか。