Ａさんの畑(斜面)とＢさんの宅地の境界線は？

Question

早速なのですが、よろしくお願いします。
Ａは畑で登記された斜面の土地を持っていて、斜面を降りたところに３段ほど石垣が積んでありました。そこから下は平らな土地でＢの土地家屋があります。
Ｂは以前、Ｃからその土地を農地として買いました。後に宅地に変更されたようです。Ｃは「石垣が境界線だ。」と言っています。
そう言われＢも納得しているようです・・。
でも、境界線は法務局の図面などをも用いたりして決めなくてはいけないと言う様な事も聞き、
当事者間で納得すればよいと言う物でも無い様ですし・・。
そして、質問なのですが、こういった場合は斜面の上下が、７対３、６対４(定かではないんです。忘れました。すみません。)で下がＢの物にもなるとも聞いたのですが、本当ですか？
実は、Ｂが、勝手に石垣をどけてしまい、斜面を引っかき土を流してしまい困っています。最悪の場合、土砂崩れのようになってしまいそうです・・・。それはおそらく大丈夫だとは思いますが・・・。上に墓地があり(勿論そこは農地ではないです。)斜面も畑として使用していない為、はたから見ると墓地に見えるところです。斜面もかなり急で２０代の私でもやっと草むしりをしているような急斜面です・（なぜ、農地？）
境界線は難しく、土地家屋調査士や司法書士、法務局、などに依頼しなくてはいけない場合があることもここを見て分かりました。役場で聞いてみたものの、曖昧でした・・

実は石垣が勝手にどけられた為、斜面の崩れが心配で石垣、もしくはコンクリートで下を以前のように固めたいと思っているのですが・・。境界線が難しくて・・・。
ご存知の方、お詳しい方は是非アドバイスをください。よろしくお願いいたします。

hirunedaisuki · Accepted Answer

現実的には当事者同士のみで土地の境界問題を解決してしまうケースが多々あることと思います。
しかし本来、土地の境界線は、地勢の変更や当事者たちの協議によって決定するものでありません。

当該土地が属する区域によって様々ですが、分筆登記、区画整理・土地改良事業もしくは明治初期の地租改正等によって引かれた最初の境界線が唯一の境界線と言えます。

法務局、官公庁その他に分散保管されている可能性がある資料の調査分析や
現地の調査測量、利害関係人の現地立会などのかなり専門的なプロセスを経て
境界確定・境界復元がなされることになります。

現時点のみならず将来にわたっての境界紛争防止のために、土地境界の専門家である
「土地家屋調査士」に相談されることをお勧めします。

aaa999 · Answer

＞石垣を勝手にはずすことは当然犯罪で警場察も介入する場合もある様です。
●境界を破壊することは下記の罪に問われます。
＞Ｂは「その様にしてくれればいい。立ち会わなくても前の通りにしてくれればよい」と言って逃げました。工事費はうちが持つんですけどね（苦笑Ｂは後ろめたさがあるようです。
●復元工事費は全額Ｂに請求しましょう、負担をしなければ警察に告訴する事も仄めかせましょう。
先ず、損壊された石垣の証拠写真は最低限必要です。
Ｃさんの証言も大切です。

刑法（境界損壊） 
第二百六十二条の二 　境界標を損壊し、移動し、若しくは除去し、又はその他の方法により、土地の境界を認識することができないようにした者は、五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。

aaa999 · Answer

石垣が土地境界線という実態は数多く見られます、そこで問題が発生するのが石垣がどちらに帰属するのかという事です。
一般論ですが、普通境界線の石垣は段差上部に位置する土地に帰属します。
水田の場合は段差上部と下部の土地の境界線（畦畔）は上部の水田（石垣の底部）に帰属します。
理由は水稲を栽培するには水を溜める必要がある為です。
実際の境界は石垣の底まで掘削しなければ判りません、一般的に石垣が傾斜している為です。
今回も上記の理由を考慮すれば、畑地の耕土が流失しない為に設けた石垣と考えるのは妥当と思えます。

Ａの土地及びＢの土地の土地共分筆されていない（一般的に測量図が無い場合が多い）、若しくは国土地籍調査（正確な測量図が作成され調査済みの標識が設置）が完了していない場合は旧来の公図が法務局に備え付けられていますが此の図面は見取り図ですので形状が判る程度です。
境界線の決定は法務局は関与しません、登記手続きに誤りがないかどうかの判断のみです。
境界線の決定はあくまで当事者間で決定されるものです。
今回の場合は冒頭に述べた様に石垣がどちらに帰属するかを決定すれば自ずと境界線が決まる案件です。

noname#11476 · Answer

このような場合はまず土地家屋調査士に依頼して境界を画定します。
ＡさんＢさん立会いの下確定させ、境界杭を設置します。

ただ当事者間に争いがあり確定できない場合は、裁判所に確定してもらうことになります。

土地の境界は単にＡ，Ｂ両人が同意すればよいものではないので、両人が合意しただけではだめなのです。
必ず土地家屋調査士による地籍測量図を登記することが求められます。

では。

mm5 · Answer

境界をはっきりさせたいのであれば測量をして、ＡとＢ立会いのもとしっかりとした境界を出したほうが後のトラブルがあった場合の為にもよいかと思います。

登記されている面積と実際の面積があまりにも違いがあると問題ですし（1～2m2位の誤差はどこでもあるようです）測量士や土地家屋調査士に依頼されたほうがよいかと思います。

費用を掛けたくないのであれば役所に行って土地の境界の座標などが記載された図面がある（境界間の距離が記載されたもの）のでそれをとってきてＡとＢ立会いのもと境界の確認をされてみてはいかがでしょうか？

民地と民地の境界は所有者間で納得していればそれでいいので難しく考えることはありません。（役所は立ち会いません）

hanakago · Answer

＞当事者間で納得すればよいと言う物でも無い様ですし・・
公図や１７条地図よく間違っているのでお互い納得いけばいいのです。トラブルになれば裁判所で調停ということになりますが結局、最後にはお互いの納得しかないです。

Ａさんの畑(斜面)とＢさんの宅地の境界線は？

現実的には当事者同士のみで土地の境界問題を解決してしまうケースが多々あることと思います。

＞石垣を勝手にはずすことは当然犯罪で警場察も介入する場合もある様です。

石垣が土地境界線という実態は数多く見られます、そこで問題が発生するのが石垣がどちらに帰属するのかという事です。

このような場合はまず土地家屋調査士に依頼して境界を画定します。

境界をはっきりさせたいのであれば測量をして、ＡとＢ立会いのもとしっかりとした境界を出したほうが後のトラブルがあった場合の為にもよいかと思います。

＞当事者間で納得すればよいと言う物でも無い様ですし・・

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