35条 重要事項説明書につきまして。
宅建の勉強をしております。
上記について区分所有建物のみ必要な記載事項で
疑問に思った点がありますので質問させてください。
・共用部分に関する規約の定め
・専用使用権の規約
こちらの2点は何故
売買・交換は記載が必要なのに対して
賃貸は記載が不要なのでしょうか。
共用部分はエレベーター、廊下、階段、
専用使用権は駐車場が例だとは思いますが
賃貸されている方もこれらは使用するので
記載は必要ではないかと思うのですが
どなたかわかる方いましたら教えてください。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
宅地建物取引業法の第35条における重要事項説明書は、不動産の売買・交換において買主に提供される文書で、特定の重要な情報を記載する必要があります。
一方で、賃貸借においては重要事項説明書が必要ではありませんが、その理由についてお答えします。賃貸借においては、売買と異なり、不動産の所有権が移転するわけではなく、借主が不動産を使用するための契約を結ぶだけです。そのため、売買とは異なる性質を持つため、重要事項説明書が必要ないとされています。
共用部分に関する規約の定めや専用使用権の規約について、売買・交換では記載が必要なのに賃貸では不要とされるのは、以下の理由が考えられます。
所有権の移転の有無: 売買・交換では所有権が移転するため、新たな所有者が共用部分や専用使用権の内容を理解する必要があります。一方、賃貸では所有権は移転せず、所有者が同じままであるため、重要事項説明書に記載する必要性が低いとされています。
契約の範囲: 賃貸契約はあくまで使用権を提供する契約です。共用部分や専用使用権に関する詳細は、物件の管理規約や契約書で取り決めることが一般的であり、その都度借主に説明されます。したがって、重要事項説明書に詳細を記載する必要はないとされています。
ただし、賃貸借契約においても、法的には借主に対する適切な説明と情報提供が求められます。そのため、物件の管理規約や契約書に関する詳細な情報を借主に提供し、理解を得ることが重要です。
No.2
- 回答日時:
所有者ではないから。
重要事項は契約に付随するもの。賃貸契約に含まれますか?
区分所有者と共有部分/専用使用権の契約ができますか?
実務としては管理規約の説明はされないと困りますけどね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 宅地建物取引主任者(宅建) 登記簿に記載された事項 2 2022/12/02 21:45
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸:24時間緊急駆け付けサポートの加入必須?更新時の相談 3 2022/09/08 14:51
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 戸籍・住民票・身分証明書 バイトすることになって、住民票記載事項証明書を持ってきてと言われました。 2 2022/11/26 16:28
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 相続・譲渡・売却 築100年以上の家屋の登記について 4 2022/07/16 15:39
- 不動産業・賃貸業 賃貸住宅の契約項目 1 2022/09/17 21:44
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
プロが教えるわが家の防犯対策術!
ホームセキュリティのプロが、家庭の防犯対策を真剣に考える 2組のご夫婦へ実際の防犯対策術をご紹介!どうすれば家と家族を守れるのかを教えます!
-
支払督促という裁判手続きについて
訴訟・裁判
-
投資信託
不動産投資・投資信託
-
事務所を貸して大家をしています。トイレが古い和式なので、直して欲しいと要望がありました。検討していま
不動産業・賃貸業
-
-
4
他人との間で土地家屋の売買があった時、名義変更等の手続きは、どちらが主導して手続きすればいいでしょう
相続・譲渡・売却
-
5
上の階の部屋から水漏れ。どうすればいいですか。 調査の結果責任は上の階の人でした。上の階の人は保険に
分譲マンション
-
6
同じ番地と号
一戸建て
-
7
生活道路が崩壊の危機に、管理責任をどこに求めれば?
相続・譲渡・売却
-
8
物件はどこの仲介業者で買ってもok?
不動産業・賃貸業
-
9
宅建士の登録で「申請者が宅建業者役員であるときは他の宅地建物取引業者等が証明すること」どうやって?
宅地建物取引主任者(宅建)
-
10
これは、賃貸契約時の請求書なのですが、この写真にあるように、合計に換算されている10%対象合計とはな
不動産業・賃貸業
-
11
来年の宅建試験に向けて、独学で勉強を始めた25歳女です。 不動産に勤めたことはなく、今後のためにと思
宅地建物取引主任者(宅建)
-
12
土地の分筆について
借地・借家
-
13
他人の土地を売った土地は誰の物 (・・?
相続・譲渡・売却
-
14
家の外にある、この白い箱は何でしょうか?
一戸建て
-
15
退去費用内訳の妥当性 3年半住んだ物件です。 ・浴室鏡ウロコ取り 単価3,500/数量1/単位 式/
不動産業・賃貸業
-
16
このスペックで宅建に合格するにはどれくらいの勉強時間が必要でしょうか?
宅地建物取引主任者(宅建)
-
17
停止条件付売買契約書
相続・譲渡・売却
-
18
賃貸物件の玄関ドア外側の塗装の剥がれは退去時借主負担?
賃貸マンション・賃貸アパート
-
19
宅建士及び宅建の資格について質問です。 現在、林業として使用されている山林の 土地を売買をする際は宅
宅地建物取引主任者(宅建)
関連するカテゴリからQ&Aを探す
医師・看護師・助産師
薬剤師・登録販売者・MR
医療事務・調剤薬局事務
歯科衛生士・歯科助手
臨床検査技師・臨床工学技士
理学療法士・作業療法士・言語聴覚士
臨床心理士・心理カウンセラー・ソーシャルワーカー
介護福祉士・ケアマネージャー・社会福祉士
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
フィナンシャルプランナー(FP)
中小企業診断士
公認会計士・税理士
簿記検定・漢字検定・秘書検定
情報処理技術者・Microsoft認定資格
TOEFL・TOEIC・英語検定
建築士
インテリアコーディネーター
宅地建物取引主任者(宅建)
不動産鑑定士・土地家屋調査士
マンション管理士
電気工事士
美容師・理容師
調理師・管理栄養士・パティシエ
シェフ
保育士・幼稚園教諭
教師・教員
国家公務員・地方公務員
警察官・消防士
その他(職業・資格)
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マレーシアの観光ビザのルール(...
-
実際に行ったことある人のみ答...
-
アメリカのレストランのメニューで
-
「順守」と「遵守」の違い
-
中央値を用いた二分法について
-
安全ピペッター(ゴムピペッタ...
-
宅建試験の勉強中です。教えて...
-
ノートPCの画面が白すぎて見にくい
-
特許願 願書の整理番号変更に...
-
採光計算について
-
特許 補正の効果
-
特許の補正 下線の引き方
-
特定の人からの郵便物だけ受け...
-
アイデア商品を思いついたら
-
短いクレーム(請求項)
-
フォトショップで前髪だけ増毛...
-
商標登録にかかる費用
-
頸部硬直と項部硬直の違いは?
-
先願の公開前に同一の後願が出...
-
相続税 間口狭小 奥行長大 ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マレーシアの観光ビザのルール(...
-
35条 重要事項説明書につきまし...
-
安全ブレーカー 110v 100vの違い
-
アメリカのレストランのメニューで
-
実際に行ったことある人のみ答...
-
東京プリンスホテルのナイトプ...
-
「順守」と「遵守」の違い
-
ノートPCの画面が白すぎて見にくい
-
採光計算について
-
最近、YouTubeの画面上にアイコ...
-
頸部硬直と項部硬直の違いは?
-
安全ピペッター(ゴムピペッタ...
-
特許願に使えない文字
-
中央値を用いた二分法について
-
PCT国際出願 19条・34条補正の...
-
オリフィス流量計の垂直配管取...
-
フォトショップで前髪だけ増毛...
-
照明と顔の関係性について
-
逐条解説 の意味をわかりやすく...
-
携帯電話の時刻合わせ
おすすめ情報