35条 重要事項説明書につきまして。
宅建の勉強をしております。
上記について区分所有建物のみ必要な記載事項で
疑問に思った点がありますので質問させてください。
・共用部分に関する規約の定め
・専用使用権の規約
こちらの2点は何故
売買・交換は記載が必要なのに対して
賃貸は記載が不要なのでしょうか。
共用部分はエレベーター、廊下、階段、
専用使用権は駐車場が例だとは思いますが
賃貸されている方もこれらは使用するので
記載は必要ではないかと思うのですが
どなたかわかる方いましたら教えてください。
No.2
- 回答日時:
所有者ではないから。
重要事項は契約に付随するもの。賃貸契約に含まれますか?
区分所有者と共有部分/専用使用権の契約ができますか?
実務としては管理規約の説明はされないと困りますけどね。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
宅地建物取引業法の第35条における重要事項説明書は、不動産の売買・交換において買主に提供される文書で、特定の重要な情報を記載する必要があります。
一方で、賃貸借においては重要事項説明書が必要ではありませんが、その理由についてお答えします。賃貸借においては、売買と異なり、不動産の所有権が移転するわけではなく、借主が不動産を使用するための契約を結ぶだけです。そのため、売買とは異なる性質を持つため、重要事項説明書が必要ないとされています。
共用部分に関する規約の定めや専用使用権の規約について、売買・交換では記載が必要なのに賃貸では不要とされるのは、以下の理由が考えられます。
所有権の移転の有無: 売買・交換では所有権が移転するため、新たな所有者が共用部分や専用使用権の内容を理解する必要があります。一方、賃貸では所有権は移転せず、所有者が同じままであるため、重要事項説明書に記載する必要性が低いとされています。
契約の範囲: 賃貸契約はあくまで使用権を提供する契約です。共用部分や専用使用権に関する詳細は、物件の管理規約や契約書で取り決めることが一般的であり、その都度借主に説明されます。したがって、重要事項説明書に詳細を記載する必要はないとされています。
ただし、賃貸借契約においても、法的には借主に対する適切な説明と情報提供が求められます。そのため、物件の管理規約や契約書に関する詳細な情報を借主に提供し、理解を得ることが重要です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 宅地建物取引主任者(宅建) 登記簿に記載された事項 2 2022/12/02 21:45
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸:24時間緊急駆け付けサポートの加入必須?更新時の相談 3 2022/09/08 14:51
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 戸籍・住民票・身分証明書 バイトすることになって、住民票記載事項証明書を持ってきてと言われました。 2 2022/11/26 16:28
- 賃貸マンション・賃貸アパート 居住用賃貸アパートにサロン出店 4 2023/04/02 22:30
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 相続・譲渡・売却 築100年以上の家屋の登記について 4 2022/07/16 15:39
- 不動産業・賃貸業 賃貸住宅の契約項目 1 2022/09/17 21:44
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 ★行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問1 Aは、その所有 2 2023/07/06 22:46
関連するカテゴリからQ&Aを探す
医師・看護師・助産師
薬剤師・登録販売者・MR
医療事務・調剤薬局事務
歯科衛生士・歯科助手
臨床検査技師・臨床工学技士
理学療法士・作業療法士・言語聴覚士
臨床心理士・心理カウンセラー・ソーシャルワーカー
介護福祉士・ケアマネージャー・社会福祉士
弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士
フィナンシャルプランナー(FP)
中小企業診断士
公認会計士・税理士
簿記検定・漢字検定・秘書検定
情報処理技術者・Microsoft認定資格
TOEFL・TOEIC・英語検定
建築士
インテリアコーディネーター
宅地建物取引主任者(宅建)
不動産鑑定士・土地家屋調査士
マンション管理士
電気工事士
美容師・理容師
調理師・管理栄養士・パティシエ
シェフ
保育士・幼稚園教諭
教師・教員
国家公務員・地方公務員
警察官・消防士
その他(職業・資格)
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「宅建士」資格を取ったけど、...
-
宅建士の問題に関する質問です。
-
40代半ばに宅建をとって、安定...
-
今年から宅建の勉強を始めよう...
-
不動産キャリアパーソンについて
-
宅建士の資格を貸して、その名...
-
Aが用途地域内の自己所有の宅地...
-
宅建の名前貸しは実際あるんで...
-
宅建の勉強法について 宅建3回...
-
宅建を取れば人生が変わる! 宅...
-
宅建関係での名義貸しの犯罪で...
-
不動産会社に勤めていて宅建士...
-
宅建業法 変更の登録が納得いき...
-
自分のマンションを宅建業者に...
-
宅建士の方、教えて下さい。 私...
-
このスペックで宅建に合格する...
-
宅建士の資格でシェアハウスを...
-
宅建関係の詐欺事件ってどんな...
-
不動産を目的物とする売買契約...
-
宅建 営業保証金と弁済業務保証...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マレーシアの観光ビザのルール(...
-
35条 重要事項説明書につきまし...
-
安全ブレーカー 110v 100vの違い
-
アメリカのレストランのメニューで
-
実際に行ったことある人のみ答...
-
東京プリンスホテルのナイトプ...
-
「順守」と「遵守」の違い
-
ノートPCの画面が白すぎて見にくい
-
採光計算について
-
最近、YouTubeの画面上にアイコ...
-
頸部硬直と項部硬直の違いは?
-
安全ピペッター(ゴムピペッタ...
-
中央値を用いた二分法について
-
特許願に使えない文字
-
PCT国際出願 19条・34条補正の...
-
オリフィス流量計の垂直配管取...
-
フォトショップで前髪だけ増毛...
-
照明と顔の関係性について
-
逐条解説 の意味をわかりやすく...
-
携帯電話の時刻合わせ
おすすめ情報