A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
>>実勢価格を業界では実際のところ何を基準にしているのか、という質問でした。
質問文をよく読まずに失礼しました。
自用地の価格=実勢価格(市場価格) の意味で良いのなら、
東京の場合、現状の実勢価格は路線価格の1,5倍以上だと思います。
よって、A社、B社の回答額は、質問者にとって有利な数字に思います。
地主さんは、もっと上の数字を言ってくる可能性があると思います。
参考URL:http://www.rosenka.nta.go.jp/main/MAIN_H16/index …
No.1
- 回答日時:
そもそも旧法借地権は、法定更新なので通常は更新料は支払いません。
(今回のケースは、第三者への名義書換(建物の売買)が関係しているので更新料を払わなければいけないのでしょうか?)
払うとすれば、更新料は借地権価格(実勢価格×借地権割合(路線価図に記載されている))の10パーセント前後だと思います。
借地権の名義書換、更新等の問題に関する法的専門家のサイトは無数にあります。
一番いいのは、お住まいの地域の借地借家人組合(連合?協会?)のサイトでメールでの無料相談だと思います。
年会費数千円の入会を勧められるかもしれませんが・・
参考URL:http://www2.ttcn.ne.jp/~jptaa/
この回答への補足
ご回答ありがとうございます。更新料は今までも
支払っています(東京都内)。
借地権価格(実勢価格×借地権割合(路線価図に記載されている))
の実勢価格を業界では実際のところ何を基準にしているのか、という質問でした。
実勢価格なので、上記のA社、B社とも間違っていない
ということでしょうか。自用地の価格の「基準」が
知りたいのに、両社の算出値の差があまりにも大きい
ため、どうも納得がいかない状況です。
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