古家について
家から10分くらい歩いたところに、もう3年ほど誰も住んで無い空き家があります。(Googleマップの撮影日で判断)
多分築40年ほど経ちますが立派な家です。
土地は庭付きで100坪くらいあると思います。
ネットを見ても中古物件販売では上がってなさそうです。
実は不動産登記のみ知り合いの会社から取ってもらったら、多分娘なのか、親戚なのか他府県に住んでいる
女性(苗字は同じ)が数年前に変更して所有していることになってます。
売り出してないとしたら、本人に交渉でもしない限り単純に買えないですよね。
所有者に色々な事情はあると思いますが相場より格安で買うのはこのくらいの情報では皆無でしょうか。
庭に草がボサボサに背が高く生えていてもったいないです。
事故物件ではなさそうです。
住宅街の真ん中にあるので隣近所は普通に家が立ってます。
A 回答 (13件中1~10件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.13
- 回答日時:
思い出したので追記しますが他府県に住んでる家主が、もと住人の娘や親族ではなく
本人の可能性もありますよ
家主かつ住人が施設に入ってる場合です。
子供などが他府県にいて
そちらの施設にいれた可能性もあります。
認知症などで意志疎通や手続きができず売り払うのも簡単ではなく
死んで相続してから売るつもり、というのもあり得ます
というかこの手の空き家も多い
他府県にいるのは多いケースではないけど
近場の子供などが介護で悲鳴をあげ
他府県の兄弟がちかくの病院や施設に呼ぶってのはない話ではないよ
No.12
- 回答日時:
築古の物件は、土地代-解体費用=相場が基本です。
相続人が高齢で固定資産税も安ければ放置されていることが多いです。
きちんと相続登記がされていればいいのですが、相続人が多数居るとかなり面倒だと思います。
まずは登記簿に記載されている所有者に連絡して売却可能かどうか問い合わせてみれば。
売却意志があり相続登記も終っていれば手続は個人でもできますが、不動産屋か司法書士に依頼した方がいいでしょう。
No.10
- 回答日時:
No.4です
今空き家が問題になっているのは
更地にすると
税金が高くなるので
使わなくてもそのままにしているのです
だから
荒屋でもそのままにしているのです
不動産屋が入ると高くなるというのは
その家の持ち主が
その家を
不動産屋に売ってしまうのです
そうなると
手数料が入って
直接買うより高くなってしまうということです
ただ
直接買うとなると
いろいろな手続きが面倒ですが
不動産屋に売れば
そちらが面倒な手続きをやってくれるので
どうしてもそうなってしまうのですね
しかし
安く手に入れようと思うのなら
やはり直接交渉した方が
不動産屋を通すより安いですね
No.8
- 回答日時:
相場で売れそうな物件を、相場より格安で売ってもらうのは難しいのでは?
売りたいけど売れなくて扱いに困っているとか
いわく付きなら別ですが
また、家を残してるのには理由があるかもしれません
売る気があるなら売りに出してるでしょう
老後退職したら帰ってきたいとか
資金がたまったらリフォームして賃貸に出したいとか
子供がその地に進学したときなどのために
しばらくは残してあるとか
家主がその家を抵当に入れて資金などを借りてる可能性もありますし
そういうローン等ごと相続してる可能性はあります
とりあえず売りに出してはいないということでは
あとネットに出さない物件もありますよ?
家主の意向などで
不動産屋に直接行かないと教えてもらえない
誰にでもは売りたくないとか
防犯上やたらと情報出したくないとかありますからね
住宅地の中の悪くない物件なら不動産業者からも声がかかってるでしょうし
でも実際に直接家主に声をかけて売ってもらえた人もいますから
打診してみてはと思いますが
相手が売ってくれるとは限らないし
買い手から声がかかるのに相場より安くするかなぁ?
とは思いますが
家主を知ってるご近所さんなどを探してコンタクトをとるしかないのでは
No.7
- 回答日時:
>相場より格安で買うのは~
この質問文の中に格安で買える要素は挙がってないので、格安で買うというのが質問者の条件なら本件は諦めた方がいいよ。
というのも。
こちらから買いたいと声をかければ相場よりも高値になるのが普通。
というか売り手側の心理。
需要があるから購入を持ち掛けるので、売り手側が安くする理由がない。
ついでにいえば、そういう空家には不動産業者から登記簿上の所有者へ営業がかかっている。
それでも売らないなら、売主に売る気がないか、登記簿上の所有者やその住所が変わっていて連絡が取れないか。
あるいは3年も経っているということで、相続案件なら訴訟などのトラブルになっていることが想像できる。
すぐに売り買いできる状態ではないだろう。
そういう売主を特定して交渉する手間やコストを考えれば、少しくらい安く仕入れられたとしてもせいぜい相場なりくらいになるはずだ。
いずれにしても格安で買える要素が全く見えない。
相場なりで買いたいというなら話は別だけど、本件の場合は格安でなければいらないって感じだよね?
コストをかけないという意味で、自宅から近いということだし散歩でその空家の周囲をうろうろしてみては?
空家の隣人や近所の人から話を聞いて情報収集ができるかもしれないし、所有者がたまたま見に来たところに遭遇できるかもしれない。
近所の人が買うというのは珍しい話でもないので、そういう『ご縁』がきっかけで購入できることもある。
コストをかけてもいいなら、有名どころの不動産業者かあるいは法律家(司法書士・弁護士)に依頼して、所有者とコンタクトをとるとか。
直接手紙を出すーーーというのもできるけれど、所有者からすればそんな手紙は胡散臭くて返事なんかしない。
手紙はダメ元で出すくらいでは。
No.6
- 回答日時:
建物部分の固定資産税はもうかからなくて、土地部分の固定資産税だけなのでしょうね。
まあ、相続か何かなのでしょうけど、現在の所有者の子供とか孫が使うとなれば建て替えたりするのかもしれません。
ただ、国の方針として、空き家を何とかする方向にありますから、空き家の固定資産税がドーンと上がったりしてくると思います。
持っているだけではダメで、貸すなり売るなり、とにかく有効利用しなさいと言うことです。
「相場より格安で買う」というのは、相手が処分に困っているのなら分かりますが、そうではないのなら虫のいい話だと思います。
まあ、連絡してみて売る気持ちがあるかどうかの確認からでしょうね。
No.5
- 回答日時:
あなたは今「持家」に住んでいるのですか??
それとも、「借家(アパート)」ですか??
そこを、購入してどうしたいのですか??
その家をリフォームして住みたいのですか??
★所有者の、氏名、住所が分かっているのであれば、手紙にあなたの意向を書いて送るのもありだとは思いますよ。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(住宅・住まい) 大阪東部に住んでます。 私達は20年ほど前に引っ越しして来てこの地域にすんでるのですが、周りは住宅街 4 2024/01/17 14:54
- 相続・譲渡・売却 中古戸建の相談をしてましたが少し考えが変わってきたので再度相談させていただきます。 現在53歳既婚で 4 2024/02/26 12:46
- その他(住宅・住まい) 土地の境界線が少し違っていました。 9 2024/01/22 12:44
- 一戸建て 古家について ネットを見てたら少し郊外に行くと築40年以上の家で住宅街に大きな土地でも500万くらい 5 2023/11/16 20:30
- 相続・譲渡・売却 大阪府下に住んでます。 父親が老人ホームに入り実家をもらうことになりました。今の所口頭でのやりとりだ 5 2024/01/30 06:31
- その他(住宅・住まい) 安い家について これまで安い中古車を何度か買いました。 10万円の車や20万30万の車数台。 壊れた 6 2023/10/31 20:35
- 相続・譲渡・売却 登記済みの家屋を増改築した家屋が変更登録されてない場合の相続登記申請等について 4 2023/08/26 10:07
- 相続・譲渡・売却 不動産売買の時の税金について 2 2023/02/19 14:33
- その他(住宅・住まい) 子育てするとき親の近所に住みたいですか? 4 2022/05/10 11:21
- 引越し・部屋探し 世帯分離について 1 2023/05/24 20:10
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
性格の違いは生まれた順番で決まる?長男長女・中間子・末っ子・一人っ子の性格の傾向
同じ環境で生まれ育っても、生まれ順で性格は違うものなのだろうか。家庭教育研究家の田宮由美さんに教えてもらった。
-
この予算で家が建つものなのか質問です
一戸建て
-
トイレのつまりについて
一戸建て
-
独身 一軒家の購入と住宅ローンについて
一戸建て
-
-
4
家の表札を外構業者を介して購入し取り付けまで していただきました。 設置後、表札のフレームに穴状のカ
リフォーム・リノベーション
-
5
こちらの木の窓見たいな奴の名前は何ですか?
一戸建て
-
6
駐車場トラブルについて 月額駐車場を利用しているのですが、隣の人の車が白線のほぼ上に停めて迷惑です。
駐車場・駐輪場
-
7
庭(駐車場)を警察に貸したらお金は貰えますか?
駐車場・駐輪場
-
8
新築工事のクロスについて
一戸建て
-
9
新築建売を購入して後悔だらけ
一戸建て
-
10
とにかくだだっ広い土地を安くで探しているのですが山奥など少し不便でもいいのですが、どういう風に探すの
その他(住宅・住まい)
-
11
この間取りで3LDK表記は間違いですよね?
一戸建て
-
12
土地探しについて。 写真のように、左側は角が欠けた土地と、 真ん中は二階建ての分譲、一番右は長方形の
一戸建て
-
13
家を売却した方がよいか悩んでます。 一年ほど前に家を購入しましたが、引っ越したいと思っています。 家
一戸建て
-
14
敷地の境界線にある擁壁について教えてください
一戸建て
-
15
大○ハウスの家 音漏れヒドい? 住宅街の戸建ての家で昼間演歌が2、3件隣まで聞こえて、近所の人に聞い
一戸建て
-
16
トイレ手洗い器修理料金
一戸建て
-
17
地面から生えてくる
一戸建て
-
18
土地の境界線が少し違っていました。
その他(住宅・住まい)
-
19
一戸建ての雨漏り修理、外壁塗装修理の契約のトラブルについて
リフォーム・リノベーション
-
20
不動産屋とトラブル
賃貸マンション・賃貸アパート
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
建売物件の値引き
-
廃校になった小学校とかを売り...
-
分譲マンションの第○期について
-
古家について 家から10分くらい...
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
コインパーキング違約金請求
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
中古戸建ての申し込み重複で現...
-
新築分譲マンションで間取り図...
-
国税局から照会書が送られてき...
-
業務上横領について
-
不動産売買契約書
-
1社しか不動産業者の担当がない...
-
中古物件を購入するのですが、...
-
【売主】一般媒介契約を途中で...
-
クローゼットの棚がはずれかけ...
-
登記簿の所有者の異なる取引に...
-
<至急!!>契約後にうつ病発症
-
マンションを購入することにな...
-
アパートの火事・賃借人と、保...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
古家について 家から10分くらい...
-
廃校になった小学校とかを売り...
-
建売物件の値引き
-
ダイワハウス建売物件の値引
-
物件内覧後の不動産屋の変更
-
建売新築物件の値下げ交渉
-
中古マンションは購入を決めた...
-
事業用賃貸物件比較方法
-
アイダ設計の値引き可能額
-
中古一戸建て物件の注意点につ...
-
大手リフォーム会社について
-
新築物件の販売予告と価格未定...
-
気に入らない仲介不動産
-
契約書渡された後に仲介手数料...
-
中古マンション購入での、仲介...
-
気に入っている家の一戸建ての...
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
CATV強制加入なのにTVは不用な生活
-
不動産業者側から契約を断られ...
-
緊急連絡先として名前を貸しま...
おすすめ情報