裁判所の競売物件ってどうですか？。

　裁判所が差し押さえて競売に掛けている安い物件がありますが、ああいう物件はどうなんでしょうか？。

　問題・メリットなどがあれば教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： e_fudousan 回答日時： 2005/11/02 10:25

よっぽどの勉強をして

プロ並みの知識や人脈を持ってる方だったら
いいんじゃないでしょうか

最近　一般の方がかなり　競売の入札をされるように
なってきましたが
よく思うのは　その物件　そんな値段で買ってもいいの？
中も見れないし　居住者もいるのに
全然　大変なのに
というような感じで入札される方が多いのですよ

さて　最大のメリットとしては
なんと言っても　安い
これに尽きるでしょう

ただし　それに対するデメリットはけっこう多いですよ
まず　物件の中が見れません
外から見るくらいはできます
建物に異常があっても　誰も責任取ってくれません
それにローンを使うのが難しいということです
よっぽど銀行と深い付き合いがないと
競売のローンなどやってくれません

厳しいようですが　安いからいいかなーと
甘い考えなら　止めた方が無難です

ハイリスクハイリターンということですよ

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/11/02 10:29

物件によって大きく違います。

多少問題があるのは間違い有りません、無ければ一般売買に廻ります。

メリット、買い手が値段を決められる。

デメリット、山ほど有ります、最悪の場合お金をどぶに捨てたのと同じになります．．．（笑）。

表面価格は安く感じますが、実際は追加投資が必要です。

落札した家の中の柱がノコで片っ端から切断されててもあきらめがつく人なら、落札する資格があります。
マンションの中でたき火をした後が有っても気にならない人も資格が有ります。
行き先のない母子を平気で追い出せる人なら資格が有ります。
土地の真ん中に他の人が小屋を建て、出て行ってもらえなくても構わないなら資格が有ります。

No.3 回答者： gotaro-m 回答日時： 2005/11/02 10:28

下記サイトをみてください。

メリットはやはり、安く買えるということが一番でしょう。

問題は、落札して引渡しまでは建物内部を見ることができないことでしょうか。引渡し後、修繕の必要があってもすべて自己負担です。また、居住者がいる場合、立退き交渉が難航する場合もあります。

参考URL：http://www.pro-gc.com/ibc/keibai/page6.html

No.2 回答者： takkupapa 回答日時： 2005/11/02 10:27

いい条件の物も結構あります。

しかし未だに住んでいて立ち退き料請求してきたり、
競売寸前に所有権を移行してて、怖い人が居座っていたりと結構トラブルも聞きます。
よってしっかり物件状態が確認出来ないものは手を出さないというのが、暗黙のルールとなっています。