事業用固定資産の売却損の仕訳及び申告方法について

賃貸していた築１０年の3LDKマンションを
昨年の３月に売却しました。
仕訳と確定申告の方法がわからず、ご教示いたきたく、
よろしくお願いいたします。

取得価格 　　　　 ２５００万円
売却価格　　　　　　　　　　　１５００万円
諸経費（仲介手数料、登記費用）　　７０万円

１７年１月１日時点での償却残　１８００万円
１７年１～３月の償却分　　　　　　１０万円　
住宅ローン残　 　　　 ０円

売却損は、３６０万円で良いのでしょうか？
△３６０＝１５００－７０－（１８００＋１０）

また、売却損は１７年の不動産収入（所得）の経費に
計上できるのでしょうか？

確定申告書の書き方ですが、収入金額等の総合譲譲渡（長期）に－３６０万円で良いのでしょうか？

私は個人の青色申告ですが、赤字分は繰越控除の対象に
なるのでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： cool2006 回答日時： 2006/02/18 19:40

所得としては10年保有ですから、長期譲渡所得（分離課税）になります。

譲渡所得の明細書というものがありますから、そこに必要事項を記入して、契約書等のコピーをつけて申告します。
申告書はＢになり、１表・２表のほかに３表が必要です。

この場合、譲渡資産の取得費は1800万円から10万円ひいて70万円足したものとなりますね・・・1860万？
それで売却価額1500万だから、そうそう360万が損失になりますが、悲しいかな、前の方のいうとおり、現在は他の所得との損益通算が止められています。できるのは、一部の居住用不動産だけです。措置法でこういうことをすると所得税の構造をゆがめると思います。

No.1 回答者： siba3621 回答日時： 2006/02/15 19:39

土地建物の譲渡による所得は、損益通算できませんし損失はなかったものとされます。

この改正は、平成１６年分からです。

参考URL：http://www.taxanser.nta.go.jp/3203.htm

この回答への補足

siba3621様
ご回答ありがとうございました。損益通算の改正は理解できましたが、事業用固定資産（賃貸マンション）の売却による損失は、確定申告上、どのように記載するのでしょうか？よろしくお願いいたします。

補足日時：2006/02/16 17:49