No.2ベストアンサー
- 回答日時:
違いの本質は、契約形態なのです。
どの契約がなされるかをポイントとして説明することです。家と土地の建築・販売形態は2つしかありません。
(1)「土地の売買契約」+「家屋の建築請負契約」=通称「注文住宅」
(2)「土地の売買契約」+「家屋の売買契約」=通称「建売住宅」
(1)の場合、土地の売買と建築請負契約は時間的にも契約相手としても独立してもよいのですが、(2)の場合は自分が別に買った土地に「商品としての家が建ってから買う」というのは極めて極めて稀ですので、実際は土地と建物の売買契約が同時になされます。
「分譲住宅」という言葉は契約形態ではなくて、販売の方法です。あるまとまった単位の土地や住宅、マンションを業者が買手に割り振る、というものです。ですから、分譲住宅の中には建売住宅も注文住宅もありえます。
「建て売り」と「売り建て」はとちらも上記の(2)で変わりがありません。契約時点で家が完成している(建売)のか、完成していない(売建)のか、だけの違いです。
「建築条件付土地」は(1)です。土地の売買契約を行い、次に建築請負契約を行うことは(1)なのですが、請負契約先と契約までの期間の条件があるのです。
「建築条件付土地の販売」を「建売住宅の販売」としてしまう業者の手口は、「建築請負契約」を「家屋の売買契約」にすりかえてしまうものなのです。
No.4
- 回答日時:
分譲住宅:
分譲というのは読んで字の如く、分けて譲る、という意味でしかありません。100区画とか10区画とか規模は様々ですが、一体の広い土地を分けて譲る(販売する)という形態で、それが「土地だけ」の分譲なのか「土地建物付き」の分譲なのかまでは広義にはわかりません。
ただし「分譲地」というのが土地のみの分譲と解釈すると、「分譲住宅」というのは主に建売を指すのかな、とも取れます。あまり深く考える必要は無いですね。
3の方が書かれているように「分譲マンション」という言葉もあります。各住戸ごとに分けて販売しているということですね。
建売住宅:
土地の上に建物まで建てて販売する、という手法です。土地と建物とセットでの売り物です。間取りは予め決まっているもの、ある程度の希望が入れられるもの等がありますが、殆どは決められた間取りですね。
注文住宅:
土地を購入する、若しくは元々持っている土地の上に、自分達が希望とするような家を設計して貰い、建築することです。建売住宅と違うのは、自由に自分達の意向に沿って設計していける点です。その分、通常は建売よりも注文の方が単価が高いです。もちろん自由設計ですから意図的に価格を抑えることも可能ですが。
それぞれの契約形態については2さんが詳しく書いているので省略しますが基本的には、
・土地建物をセットで「売買」する→建売
・土地は「売買」し(又は元々所有し)建物は「注文」する→注文
ということです。
No.3
- 回答日時:
自分はこう考えています。
分譲住宅:賃貸住宅との対比。借りるのではなく購入する住宅。例えば、「あのマンションは分譲、それとも賃貸?」などと言いますよね。
建て売り:予め建てた状態(内装などは、いじれる場合もある)で売られる。
注文住宅:自分のプランを元にして設計/施工する住宅。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンにつきましてお尋ねしたいです。現在夫婦でローン返済中の戸建て住宅があります。住宅購入後に自 4 2022/08/24 01:16
- 家賃・住宅ローン この度、注文住宅を建てる事となり主人の名義で住宅ローンの本審査が通りました。 住宅を建てるにあたりつ 5 2022/07/01 15:13
- 政治 少子化対策としての「家賃補助」を考えるべきではないですか? 15 2023/05/23 22:30
- Excel(エクセル) エクセルの数式で教えてください。 2 2023/02/10 11:41
- その他(法律) 元々田んぼだった非住宅用地について 7 2022/11/07 10:23
- 団地・UR賃貸 【団地・集合住宅マニア】埼玉県行田市にある集合住宅の場所を探しています 1 2023/07/20 17:43
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン控除の申請について教えてください 3 2023/02/25 09:07
- エアコン・クーラー・冷暖房機 エアコンの移設工事費について 2 2023/05/12 14:32
- その他(住宅・住まい) 親が私の名義でマンションを購入していた場合の違約金について 3 2023/05/05 19:51
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
この予算で家が建つものなのか...
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
ハウスメーカーに土地探しを頼...
-
共同所有の井戸のある土地に家...
-
新築予定の土地の近くに葬儀場...
-
土地に合わない注文住宅プラン...
-
建築条件付き分譲土地で 建築条...
-
川口市で注文住宅か建売か中古…
-
間口2mの土地にアパートは建...
-
小さな家が建てたいのですが、...
-
来年新築…住宅会社に不信感でい...
-
競売物件の残物(廃材)の処理...
-
土地・家セットで購入するので...
-
伯父名義の土地に自分の家があ...
-
セキスイハイム 担当 値引き
-
新築なのに家が揺れる!?
-
隣地境界フェンスはどちらが作...
-
隣地業者が我が家の境界ブロッ...
-
「向かいの家」「裏の家」
-
隣に新築が立つに当たりうちで...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
この予算で家が建つものなのか...
-
家のGLについて
-
山林に事務所と倉庫が建てられ...
-
新築購入時の領収書
-
建築条件なし土地を紹介しても...
-
新築予定の土地の近くに葬儀場...
-
ハウスメーカーに土地探しを頼...
-
掘り込みガレージのリフォーム...
-
大手ハウスメーカーの建築条件...
-
間口2mの土地にアパートは建...
-
建築条件付土地販売は独占禁止...
-
ハンセムってご存知ですか?
-
住宅メーカーのキャンセルについて
-
土地代金の着工前決済の理由
-
何億円の豪邸とか聞きますが…
-
建売住宅を人気のない土地に建...
-
借地に立てた作業小屋・貸主か...
-
共同所有の井戸のある土地に家...
-
土地を買ってすぐに家を建てな...
-
三角形の土地について
おすすめ情報