はじめまして!
今年住宅ローンを組む予定ですがどこのローンがお得なのか良くわかりません。いろいろと調べるのですが金利が安いだけで判断すると団体信用生命保険がついてなかったり保証金が高額だったりと、今検討中なのがSBI住宅ローンか地元の民間銀行です。総合的な金額をみるとSBIが安いのですが最も寄りのSBIでも福岡となるので一度は契約に行くことになるし、皆さんはどのようにローン組まれてるのでしょうか?10年固定、フラット35でも悩んでるのですが、一生のお買い物ですので慎重になっています。ぜひ教えてください。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
フラット35は団体信用生命はすべて別です。
私の経験では0.2%金利を上乗せして考えると、団体信用生命保険付の銀行系ローンと同じぐらいになるのではないでしょうか。
銀行系の場合、保証料はさらに0.2%上乗せして考えましょう。
一括して払い込みをする方法もありますが、金利上乗せして借り入れ金額を減らしたほうが総返済が少ないこともあります。
フラット35の手数料の場合も金利が安いところは手数料が割高ですし、繰上げ返済しても返っては来ないのでよく考える必要があります。
今から購入する人の参考にはならないのですが、私は3年固定の金利期間中に繰上げ返済し、昨年銀行系の住宅ローン30年に借り替えました。
SBIも検討したのですが、実際は20年後の定年時に完済するつもりでしたので、繰上げ返済のシュミレーションをしたところ、総返済額が現在のところの方が安くなりました。
10年固定の場合繰上げ返済と借換を検討しておかないと金利見直し時にあわてることになります。
金利上昇のリスクを考えたシュミレーションが出来ないなら、フラット35などの長期固定ローンを考えましょう。
10年固定を借り替えるという事も有りですが、私の場合見直しの半年前から金利が気になって仕事が手につかなくなりました。
今も金利は気にしていますが、とりあえず変える必要はないので気分的に違いますね。
ちなみに総返済額は私が計算した結果、3000万円を長期固定3%で借りれした場合と10年固定2.35%で借り入れし、見直しで3.8%になった場合とほぼ同じです。
年間20万円ほど当初返済額に差がありますので、繰上げ返済資金として返済するなら、もっと上がっていても大丈夫です。
結論としては、リスクを理解して準備していればどちらでもOKです。
絶対ではありませんが、どこかのHPの様に2000万の差は出てきません。
お住まいの地域にもよりますが、単一金利で借りるなら新生、住友信託、SBI、ミックス返済(異なった金利と期間のローンを組み合わせる)なら三井住友、東京三菱UFJがいいでしょう。
ただ、各金融機関もライバルの動向を見ながらキャンペーンを打ってきますので、可能ならひとつに絞らず複数の金融機関に審査を申し込んでおきましょう。
金利が安いからといっていきなり申し込んでもすぐには借りられません。
参考URL:http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan.html
No.1
- 回答日時:
新生銀行はどうでしょうか?
メリットとして
■ざっと私が見てみたなかで一番金利が低い
■繰上返済手数料が無料
■キャッシュカードを作るのが条件だが、
24時間コンビニATMでの入出金手数料が無料
■ネット上での口座管理ができ、月5回まで
振り込み手数料が無料
があげられます。
私もローンを別金融機関から借りていて、
できれば今年借り換える予定です。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン、迷ってます。 現在新築検討中です。 銀行ローンは色んな所を検討していて、いずれも仮審査が 3 2022/06/06 14:04
- その他(保険) マンションの住宅ローンの団診保険について不安点を教えて下さい。 4 2022/05/17 00:40
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて教えてください。 変動金利と固定金利ありますが、どっちが先々お得だと思いますか? 8 2022/08/12 09:57
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの連帯保証人について教えてください。 住宅ローンを準備単独で組む予定なのですが、 心配して 1 2022/10/26 16:40
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/01 19:27
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン 2 2022/11/02 11:02
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンについて どちらも変動金利35年ローン、がん団信付き ・A銀行 金利0.45+事務手数料5 2 2023/05/07 23:23
- 家賃・住宅ローン 住信SBIネット銀行(対面)の住宅ローンで変動金利にするか二段階固定金利にするか迷いに迷っています 1 2022/12/02 10:42
- 家賃・住宅ローン 皆さんならどちらの住宅ローンを選ばれますか?SBIの変動金利0.84%と、地銀の2段階固定金利の10 5 2022/12/14 09:29
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
過払い金のCM
-
借入金の金利の計算方法を教え...
-
ディーラーローンで200万で金利...
-
銀行に行った際、金利の話の中...
-
リフォームローンの金利が一番...
-
住宅ローンの金消契約の金融情...
-
腕時計購入の際の無金利ローン...
-
キャッシングは危ない?
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
日本信販とジャックスはサラ金...
-
「楽天銀行スーパーローン」金...
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
複利の利子は基本、闇金とかで...
-
ろうきんとJAの住宅ローンはど...
-
息子の車の購入を考えています...
-
19歳で車のローンを月2〜3万ず...
-
親に家を買ってあげたい
-
義実家のローンの世帯主が旦那
-
220万の車を購入して今年で5年...
-
なぜ僕は三井グループが嫌いな...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
ディーラーローンで200万で金利...
-
過払い金のCM
-
ディーラーローンか銀行ローン...
-
借入金の金利の計算方法を教え...
-
住宅ローンの借入先を検討して...
-
ガリバーでローン組むのに金利5...
-
個人間の金銭の借り貸しの最低...
-
戸建てを購入しようと思ってい...
-
車の残価設定ローンの金利手数...
-
車の購入をフルローンで考えて...
-
腕時計購入の際の無金利ローン...
-
住宅 固定か変動金利か?
-
ローンの金利が上る前の今が、...
-
銀行に行った際、金利の話の中...
-
600万あるとします。 150万の車...
-
住宅ローンの勤務先での優遇?...
-
「住宅ローン」(利率)につい...
-
来週日銀がマイナス金利解除す...
-
住宅ローンについて質問です。 ...
-
マイカーローンの金利
おすすめ情報