住宅ローンの１０年の固定金利と２０年の固定金利はどちらが有利か

１　新築することになりました。銀行から２４００万の融資を受けよう　　と想っています。
２　返済は３０年間ですが，
　○　最初の１０年間を固定金利にするか。
　○　最初の２０年間を固定金利にするか。
　の両案を検討していますが，どちらが良いか迷い困っています。
３　借入は，本年の１２月上旬です。
４　返済は給料のみで，ボーナスが貯まったら元金の返済をしょうと思　　っています。
※　１０年固定金利がいいか２０年固定金利が有利か，その理由を教え　　てください。

No.2 回答者： songirer 回答日時： 2007/06/24 11:55

金利が同じであれば、もちろん２０年固定の方が有利です。

しかし、長期固定であるほど金利が高くなります。仮に金利差が０．６％とすると、２０年固定は１０年固定と比較して、元金２４００万円につき年１４万４千円利息が膨らんでいきます（元金が減れば各年の利息も減りますが、最初のころは減り方はごくわずかで利息を払っているようなものです）。
したがって、ボーナスでバンバン繰上げ返済する自信があれば金利の安い１０年固定を、それが結構きつそうであれば安全をとって２０年固定をお勧めします。

No.1 回答者： password 回答日時： 2007/06/24 08:42

現時点では　金利が上昇していく可能性が高いので

長期固定金利の方が　有利だと考えられます。

1年より、2年
10年より、20年
の固定金利の方が　客にとって有利となりますが
これは銀行側にとっては不利なので、（事実上）貸し惜しみとなっています・・・