住宅ローン審査に関して教えてください - 融資 - 教えて！goo

年収が1300万もあるのに、消費者金融に借金をしなければならない経済状態だった、という過去が問題なのでは？
調べる方は「先物取引の失敗」などという理由かどうかは関係ないですから、年収1300万を使い果たしても足りないほどギャンブルやる人間です、ってのと同じ扱いなわけですし・・・

あと、そこそこ高額な物件でありながら頭金を入れないのもネックかもしれないですね。（手付けは１割以上で頭金にまわるなら問題なさそうですが。）

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こんにちは
＞窓口の人から「この内容なら住宅ローンに問題はない」と言われたようです。
自分もあるクレジット会社の与信担当をしていた事があります。
こんなに大きい金額を取り扱う事は有りませんでしたが
現在は全く別の分野に従事しています。
確かに、質問者様の文面を拝見すると、融資する条件は整っていると思います。

担当している時、上司に良く言われていたことは、「返済履歴等のデータも大切だが、申し込み者の経済状況をみて
お前個人のお金を貸せる事が出来るかどうかも重要だ」との事です。

あくまでも、自分個人の判断なので、あまり気にしないで下さい。
＞外資系経営コンサルティング会社勤務（勤務年数3年・年収1800万円）
ここが気にかかるのです。おそらく、ご主人様は有能な方でキャリアアップされたのだと思いますが。
国内大手企業（勤務年数13年・当時年収1300万円）の方だと与信が通りやすかったのではと感じます。

外資系経営コンサルティング会社勤務（勤務年数3年・年収1800万円）で気に掛かる事はまず、勤務年数3年と外資系の2点です。
勤務年数3年については、勤続年数が短いからではなく、おそらく年俸制の給料体系だと思いますが、即戦力として入られて
一番成果がハッキリする時期だと考えます。
外資系は成果主義ですから、将来の収入に銀行側が懸念を感じたのかもしれません。

外資系については、事業の継続性の懸念＝一般的には、外資系は利益第一主義と言われています。
その土地にメリットがなくなれば、即撤退、現地採用の従業員は全員即解雇。また、ドライな雇用関係で、成果の出ない社員は即リストラ。
（都市銀行の行員はその辺を理解しています。）
住宅ローンは長期融資(２０年？）の返済になると思います。
それに、市中の都市銀行の融資は担保主義で行われてきました。
ところが、土地神話の終焉で、担保評価額より下がる可能性も出て来ておりますどうしても、債権回収を念頭に置くと与信が厳しくなります。
元来、市中の都市銀行はリテール(個人融資）にあまり注力してこなかった為、与信や債権回収ノウハウは消費者金融や信販会社よりノウハウウの蓄積が少ないと言われております。
それらの懸念や要件が複合して、融資ＯＫの決済が降りなかったと自分は推測します。

＞東京三菱と三井住友に審査をお願いするようなのですが
どちらかと言うと東京三菱ＵＦＪの方が可能性があると思います。
ＵＦＪは他の都市銀行に先駆けてリテールに注力していましたので、
与信や債権回収ノウハウは蓄積されていると思うからです。
実施はどうか判りませんが、あくまでも自分自身の考えです。
参考になれば。
回りくどく、理解しづらい文章ですみませんでした。

早く融資ＯＫの決済が下りて、マイホームが出来ると良いですね。

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おっしゃるように銀行によって違います。みずほは厳しい方だと思います。三井住友はゆるいかも・・・
消費者金融からの借入れは痛いですね。いくら完済していても銀行によっては通りません。（3年以上は経過しないと）

年収がいくらとか、預金がいくらとかの問題ではないです。
消費者金融から借りることが問題ですので。
私など、10年以上前の銀行のカードローン（もちろん借入れ無し）を解約するように言われましたから。言われなければカードローンを持っていたことさえ忘れてました(;^_^A アセアセ…
その銀行は統合寸前でかえって良かったですがね。
やはり、みずほ（第一勧銀）の団信は厳しいなと肌で感じましたｗ

他の銀行で依頼する方が良いですよ。

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