賃貸物件でお湯が出なくなりました。家賃の割引は？

Question

常識外れな質問だったらすみません。

賃貸物件のアパートに住んでいます。

2月10日に家のお湯が出なくなり、不動産屋を介して修理業者に来ていただきました。
結果、湯沸かし機器の全取替えが必要との事でした。

機器交換にこちらの金銭的負担はありませんが部品調達の関係で故障から修理完了まで6日間必要とするようです。

その間、お湯が出なくて風呂にも入れないのが非常に不便です。

今までこの様なトラブルにあった事が無いので質問させていただきたいんですが
上記のような事で家賃の割引などしてもらえるのでしょうか？

毎日帰宅後にクルマで10分かけて銭湯に行くのがバカらしく精神的に「なんだかなぁ～」って感じです。
（普段は銭湯行きませんし近所にスーパー銭湯しか無いのと二人分（二人住まい）なので意外と高いのです…）
修理工事も仕事を休んで立ち会わなければならないし…


ちなみに契約書には「通常使用で不具合が出たら貸主が直す」旨が書いてあるだけでした。

何か参考になる意見などありましたらよろしくお願いします。

he12345678 · Accepted Answer

はじめまして。大家しています。新米ですが。
大変な目に会われましたね。

貴方が原因でない設備故障で借主が安定した生活が送れない場合、
大家はそれに対して保証する義務があると思います。
（賃貸物に関する瑕疵責任は大家持ち）

で、どんな手があるかというと、

　「壊れた設備の修理あるいは同等品との交換を借主が手配して費用は大家が払う」
　「壊れた設備の修理が完了するまで代替を大家が保証する」

いずれかです。

　ですから、

　１．「あいている部屋のお風呂を使わせてください」（水道、電気、ガス代は当然大家持ち）
　２．「すぐに修理してくれる業者を手配したから、修理費は大家で持ってください」
　３．「お風呂が使えない間、銭湯代＋交通費を負担してください」

　１～３のうちなら、交渉しやすいと思います。
　
　お気持ちは判りますが、家賃減額を要求することは飛躍しすぎな気がします。

＃実は私の物件でも似たようなことが発生しまして、
＃故障したその日のうちに空き部屋のお風呂が使えるように手配し、
＃借主さんにはしばらくの間通いでお風呂に入ってもらいました。

＃6日もお風呂に入れないなんて災難ですね。。。

気になったので
>>故障から修理完了まで6日間必要とする
>これは全く大家さんの責任ではないです。
工事の手配に時間がかかるのは大家の責任じゃありませんが、
借主さんが6日間もお風呂に入れない事実に対して大家は責任を取るべきです。

r4755q · Answer

えー、アパート経営の大家ですが大変でしょうが、１２月にうちのアポートも風呂釜が壊れたと直しましたが、日数的には３日間かかりました。かなり早い対応のつもり？で、上記の件普通の家庭でも給湯器などは壊れることはあります。それはわかりますよね？そうするとやはり早くて３日から遅くても１週間くらいはかかります。工事内容によるけど、この場合家賃の割引は無理です、常識的に！ただ銭湯代（普通の銭湯）、常識の範囲の値段、それに対する交通費（自家用車のガソリン代実費分）は大家に言えばくれると思います。ただ精神的にまいるのはわかります近頃は冷えますから、精神的被害はお金は無理です。裁判などもあったそうですが大家側によほどのことがないかぎり精神的には認められていません。給湯などは１０年位が寿命なので壊れるのはしかたのないことです。以上大家の立場からでした。

nonbay39 · Answer

大家が、その部屋がを然お湯が出ることが前提に貸しているのでしたら、その機能が果たせないとするとその部屋の価値が低下していることになるので、価値が低下している分の家賃の減額はあり得ます。

　大家に相談してみれば良いと思います、この寒い時期に６日間お湯がでないことはどれだけつらいことかは大家も理解できるでしょう。
　面倒かもしれませんが自分でアクションを起こさないことにはどうしようもない件ですので、一番近い銭湯代と交通費実費ぐらい家賃から引いてくれとお願いしてみてはどうでしょうか？

lovelybaby05 · Answer

私も同じ目にあったことがあります。

１週間と言われていましたが、
３日程度でやってもらえました。
湯沸し機器を新しくしてもらっただけで、
その他のことは何もありませんでした。。。
「すみませんが、銭湯などに通ってください。」と言われました。
それだけ、です。

ちなみに、銭湯が遠かったということと一人暮らしだったということで、
コンロでお湯を沸かして、それで髪を洗い体を洗いました。汗

in_go-ing · Answer

大家しています。

>　不動産屋を介して修理業者に来ていただきました。
>　機器交換にこちらの金銭的負担はありません

　これで大家さんは責任を果たしています。

>　故障から修理完了まで6日間必要とする

　これは全く大家さんの責任ではないです。

>　家賃の割引などしてもらえるのでしょうか

　ここまでしてこう言われたら、『嫌なら引っ越すのは自由ですよ。』って言いたくなります。この大家さんも『故障は居住者の使い方に問題があるからだ。』くらい最初に言っておけば良かったのですね。そんな大家さんはここにもたくさん出てきていますから。そして、恩着せがましく貸主の負担で直せばよかったのですよね。多分、以後はこう言うように改めるでしょう。

yasu99 · Answer

重ねて申し上げます。
建物賃貸借契約（借家契約）において、「家主は店子に通常の生活を保障する義務」などはありません。一体どの法律のどの条文にそのようなことが書かれているというのでしょうか。
家主は善良なる管理者の注意義務しかありません。家主の過失を問えない限り、問題は発生しません。

ahohdori · Answer

私も賃貸ですが、貴方の使用状態に過失が無く、老朽化に起因するものでしたら、家主が修理負担しなければなりません。

修理に来るまで、6日間は長すぎます。
その間の損失負担は家主が負うべきです。
家主は店子に通常の生活を保障する義務があります。

風呂代を支払ってもらうか、家賃を値引きしてもらうか、これは交渉次第です。
ここは権利を主張すると必ず喧嘩になりますので、穏やかに話し合う必要があります。

わが家では、風呂シャワーのノズルが破損した時には翌日に来てくれました。ところが間抜けな作業員で、10分か20分で終わるものがイロイロとありました……。(爆呆)

ken-dosanko · Answer

お湯が出なくなった程度で家賃の割引は
ありないです　「常識外れな質問」と分かっているようなので，
うすうす気が付いていると思いますから，あえて言いません

せいぜい，迷惑料として相手にいくらか「善意で」つつんで
もらう程度。基本的にもらえないと思って，アテにしないこと。
これで部屋に不具合がでたときの，相手の誠意がわかりますけど。

家賃は普段通り払わないと行けないのは言うまでもありません。

うちは年末にトイレがつまりましたが，修理は年明け，
つまりを修理して，そのまま帰って行きました（もちろん0円）。

tarotaro001 · Answer

借りたその日から壊れていたのでしょうか？
それでしたら、値引き交渉はできると思います。

以前から住んでいて、ある日急にお湯がでなくなってしまったのでしたら無理だと思います。

yasu99 · Answer

家賃の割引などは考えられません。
家主には修理義務はあります。しかし、家主側に重大な過失がない限り損害賠償請求（つまりこれが家賃の割引）できないと解釈すべきでしょうね。

賃貸物件でお湯が出なくなりました。家賃の割引は？

はじめまして。

えー、アパート経営の大家ですが大変でしょうが、１２月にうちのアポートも風呂釜が壊れたと直しましたが、日数的には３日間かかりました。

大家が、その部屋がを然お湯が出ることが前提に貸しているのでしたら、その機能が果たせないとするとその部屋の価値が低下していることになるので、価値が低下している分の家賃の減額はあり得ます。

私も同じ目にあったことがあります。

大家しています。

重ねて申し上げます。

私も賃貸ですが、貴方の使用状態に過失が無く、老朽化に起因するものでしたら、家主が修理負担しなければなりません。

お湯が出なくなった程度で家賃の割引は

借りたその日から壊れていたのでしょうか？

家賃の割引などは考えられません。

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　大家が、その部屋がを然お湯が出ることが前提に貸しているのでしたら、その機能が果たせないとするとその部屋の価値が低下していることになるので、価値が低下している分の家賃の減額はあり得ます。

　大家しています。