修繕工事中の専用庭の使用料負担は？ - 新築 - 教えて！goo

>規約のルールでは、専用使用部分を使う使わないに関係なく使用料は負担しなければならないことや共用部分の維持管理においては専用使用部分に立ち入り請求ができること、また正当な理由なくして拒否してはならないこと、が規定されています。

マンションでは、できるだけ公平であることが大切です。
専用庭使用料は他のお部屋に比べてはるかに広いスペースを排他的に利用できる対価です。
共用部分を専用使用するのですから、タダでは他の部屋の人と比べて不公平になります。
足場が邪魔になったとしても、専用使用権がなくなったわけではありませんので、使用料を払わないという理屈は成り立ちません。

そんなことを認めていたら、「私はエレベーターを使わないので、その分の管理費を安くしてくれ」とか「ベランダに足場を架けないでくれ」とか、「駐車しづらくなったから安くしてくれ」とかキリがありません。

ここは、みんなのマンションがより良くなるための修繕ですから、多少の不便は我慢して協力を求めて下さい。

また、管理規約の中に「納付した管理費等及び使用料について、その返還請求または分割請求をすることができない。」という一文はありませんか？
これを根拠に「返してあげたい気持ちはありますが、規約で返金はできないことになっていますので・・・」と言いましょう。
また、「管理費等の金額は、規約で定めてありますので、勝手に変えることはできません」と言うのは如何でしょうか？

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＞確かに専用庭の使用料はそこにお住まいの方が庭を使える排他的権利を…

最初にその契約を結んだとき、修繕工事の際には足場仮設を認めさせるような条件を付加しなかったのですか。
特には何もなく、1ヶ月以上にも及ぶなら、やはり土地の使用料は発生するでしょう。

＞広さもまちまちで足場の範囲や大きさにより部分的に使えるお部屋や全く使えない部屋も…

専用庭の使用料を返還するのでなく、足場がかかっている面積に応じて、借地料を払うと考えるべきでしょう。

いずれにせよ、その専用庭の使用料は、ふつうに借地するのとははるかに安い額しか設定していないと想像します。
マンションの修理・修繕の際には無償で使用することがあることを、約款などに明記しておくのが望ましいと思います。

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