教えて！住みやすい町（大宮近辺）

こんにちは。
埼玉の大宮転勤が決まり引越しをするのですが（北浦和、北与野、上尾、土呂などを検討）、ご出身の方や、住んでいらっしゃる方！、
メリット・デメリットなどリアルな情報をぜひ教えてください。

また、候補以外のオススメエリアなどアドバイスいただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

＜理想の環境＞
・家賃が6.5万円前後
・1LDK以上の物件
・治安が良い（女性の1人暮らしです）
・スーパーやレジャーが充実していると望ましい
・大宮まで通勤しやすい

No.3 ベストアンサー 回答者： sirousagi1 回答日時： 2008/11/26 17:24

さいたま市在住です。

メリット・デメリットの感じかたは、は個人差があると思います。

まず、北浦和は、ショッピングモールはなかったような。
浦和へ行けば、「ISETAN」程度かな。
北与野は、新都心の真っただ中で、さいたまアリーナの他
コクーンというショッピングモールがあります。西へ離れるとジャスコ与野店。
大宮駅は、路線の中では一番そろっています。
大宮駅周辺の近い駅は、JRで日進・宮原・北大宮、東武で大宮公園
その他大宮駅へのアクセスは多様にあります。
この近辺では、日進にサティ大宮店、宮原・土呂にイトーヨーカ堂を含む再開発地区ステラタウンがあります。
上尾は、北上尾駅にPAPAというショッピングモールがあります。

上尾に住んだこともあり、親戚もいますが、レジャーはありません。
住むには、いいと思います。バスも頻繁にあります。

大宮駅へ一番のアクセスで、電車、バス、自転車のどれでもだと、日進がよいかもしれません。
サティ周辺から日進駅にかけては、けっこう物件はあります。
ここらへんは、買い物や、外食産業、ひまつぶし、には苦労しません。
映画は、WARNER MYCAL CINEMAS と決めています。

治安の面は、まあどこでも注意する点は一緒ですが、駅前では「ひったくり」には気をつけましょう。

最近、空き巣被害の話はさほど聞こえませんが、代わりに車上狙いが多くなっています。

大宮アルディジャを応援してね。

この回答へのお礼

日進、ノーマークでした。
確かに、生活もしやすそうだし新しくて比較的家賃も安い物件が多いですね！
けれど、ミニキッチンが多く・・・単身者向け？の１Kがほとんどですね。大きなターミナル駅周辺はやはりそうなのでしょうか？
実は、今まで1Kに住んだことが無いので、イメージできません。

広さがあれば、１Kでも不便は無いのでしょうか？
１Kでの生活について、実態を教えていただけると助かります。
希望としては寝室は分けたい、料理はそこそこ出来る環境が欲しいと思っています。
レジャーは諦めてベットタウンにいくしかないでしょうか？？

治安面のアドバイスありがとうございます！
大宮に住んだらアルディージャ応援します！
リスマスコットのアルディー君？可愛いですね♪

お礼日時：2008/11/27 01:05

No.6 回答者： sirousagi1 回答日時： 2008/11/28 10:41

No.3回答者のsirousagi1です。

スポーツジムは、大宮駅のジェクサーのことですかね。
因みに、鉄道博物館なんて、お客が多くて未だに行ったことがありません。（他にけっこう【湯】があります）

さて、家賃や設備といったところですが、
最近の設備は、追い炊き(フルオートはない）、エアコン、はあたり前ですが、
J:COM、TV付インターホン、なども追加整備され始めています。
築何年も気にすることでしょうけど、建物周囲や敷地内の整備の状態をよく観察しましょう。
きれいなら、大家さんがいつも気にかけていると思えます。
女性の一人暮らしとなると、隠れたような建物とか、公道から視認されにくい出入口の物件
は避けるべきと考えます。まずは、防犯を重視と思います。
また、家賃設定は、ペット可や駅が近くなどの価値的な要素がほとんどです。設備は、おおよそ同じでしょう。
まあ、かなり古いと「設備とは何を指す。」みたいになると思います。

光熱費のガスについては、気にするのは、本人次第と考えます。
賃貸の場合には、ガス会社が入居者の退去時に、ガス代踏み倒し防止のために
保証金（1万円くらい）を受領するケースはあります。
ランニングコストは、液化ガス（プロパン）の方が都市ガスよりは若干高いと思います。
しかし、他と比較して、大家さんの経営が不利になるような設定にはできないと聞かされています。
建設時に建築主にとって、プロパンは費用負担が少なく、都市ガスはそのすべてを建築主が
費用負担するということがあります。

メリットの有無は、「総合的に見てどうか」でご自身の感じ方だと思います。
その人其々と思いますので、物件も様々です。
実際に足を運んでみるのもよいかもしれません。

こんなんで、どうでしょう。（文章の締めがヘタで・・・）

この回答へのお礼

お礼が遅くなり、大変失礼しました。
おかげさまで、無事に物件も決まりました。

今までもプロパンだったので、築浅で設備が整った物件にしました。
アドバイスいただいた通り、防犯のことは気をつけて確認しました。
（大家さんのメンテナンスも行き届いていると思えました）

年明けとともに、新天地！
おかげさまでよいスタートが切れました。

ありがとうございました！

お礼日時：2009/01/02 01:34

No.5 回答者： sirousagi1 回答日時： 2008/11/27 14:38

No.3回答者です。

レジャーといっても、何をご希望かはわかりませんが、
大宮駅周辺の徒歩圏内での、歓楽街も含めてご自身の探検にて発見することを提案します。
≪一部に○国人がけっこう入りだして、注意するところも、[南銀]にあり≫

ゴルフ練習場はけっこうあります。テニスコートは点々（三橋総合公園など）。
そうそう、最近は、大規模ゲームセンターもできましたが、こんなんじゃダメでしょう。
あとは、休日の日帰りで浦安の東京ディズニーランド、や東京飯田橋の後楽園ですかね。

日進は、自転車でサティはもとよりステラタウンなどショッピングには事欠きません。
大宮駅まで自転車の距離では、大成、東大成、櫛引町、三橋一丁目、他など地域として探してみても
いいかと思います。（私は駅の西側なので）

また、なにも単身者向けを探さなくても家賃はファミリー向けと大きく違いはない地域とも思います。
私も大家の一人ですが、（近所ですが、日進ではありません）
2LDKですが独身女性で2部屋の契約があります。参考までに。

この回答へのお礼

レジャーの件、明確に○○があるところ！というのは実はなくて・・・。
初めての土地なので、ぶらぶらしながら休日が退屈しない、程度で考えていました。サティとステラタウンで十分です。
近くの駅にはスポーツジムもあるようですし♪

日進、調べるほど魅力的ですね！
（今後の転勤の可能性もあり、）どのぐらい住むのか分からないので、
築浅（設備）を取るか、部屋数を取るか迷っています。

大家さんとのこと、
多少家賃が高くても都市ガスや追い炊きなどの設備を重視することにメリットがあるとお考えですか？

アドバイスいただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

お礼日時：2008/11/27 20:51

No.4 回答者： kuwata18 回答日時： 2008/11/27 08:35

No.2です。

>プロパンは高い、高いというので（というより、今はプロパンなので、
>都市ガスって、どんだけ安いんだ！？と憧れて）いたのですが、
大宮近辺でもプロパンなんて驚きです。その辺は気にしなくていいんですかね？
>都市ガスでガス代が安くなるなら、その分、家賃にしてもいいな、と思っていたのですが・・・。

プロパン物件は外した方が無難です。
場合によっては、都市ガスより1.5倍ぐらい高くなりますし、保証金もとられます。なので私はいつもプロパン物件は除外して探します。
不動産屋によっては都市ガスとプロパンの違いの意識が低くてネットや物件表にはプロパンと書いてあるのに実際は都市ガス物件だったり、その逆の場合もあるので注意が必要です。契約前にきちんと確認して明記してもらいましょう。

この回答へのお礼

プロパンは1.5倍なんですね。
料理もお風呂も頻繁にするほうなんで、確実に生活費が抑えられる要素は魅力的です。
（今がプロパン物件なので）

・・・が、
今、日進あたりで調べているのですが、都市ガス物件が少ないんですね。
kuwata18さんがアドバイスくださった南浦和あたりは、
都市ガス物件は多いですが、平均的な家賃は上がっているし・・・。

皆さんにたくさんアドバイスいただいて、
知れば知るほど欲張りに＝優先順位に迷いが・・・。

自分にとって、都市ガスがどれくらいメリットになるのか、
じっくり計算してみます！

アドバイス、ありがとうございます！

お礼日時：2008/11/27 20:57

No.2 回答者： kuwata18 回答日時： 2008/11/26 11:13

京浜東北線の西川口、蕨、南浦和に住んでいました。

治安的には、断然南浦和がおすすめです。
ただ、スーパーには困りませんが、レジャー施設はありません。
パルコや伊勢丹がある浦和駅まで１駅なのでショッピングには不便しません。
また休日に新宿方面にいくにも武蔵浦和経由で１回の乗り換えでいけますし、銀座方面へも乗り換えなしでいけます。

1LDKの物件は少ないので2DKとか2Kで検討されてはいかがでしょうか？
あと7万円以内だと古めの物件(築10年以上）しかないと思われます。

よいと思った駅の町の不動産屋を最初に訪れて、気にいる物件がなければ大手の不動産屋に行くことをお勧めします。
あと急ぎでなければ、家賃の減額や礼金の減額交渉をしてみた方がよいと思います。

この回答へのお礼

南浦和は2線使えて便利ですね。
駅間5分以上の田舎者なので・・・大宮の隣駅ぐらいしか考えていませんでした。

南浦和の２DKや２Kで具体的にリサーチしてみます。
（築年数の古さより、部屋数を重視しています。）
プロパンは高い、高いというので（というより、今はプロパンなので、
都市ガスって、どんだけ安いんだ！？と憧れて）いたのですが、
大宮近辺でもプロパンなんて驚きです。その辺は気にしなくていいんですかね？
都市ガスでガス代が安くなるなら、その分、家賃にしてもいいな、と思っていたのですが・・・。

新たな候補、ありがとうございます。

お礼日時：2008/11/27 01:16

No.1 回答者： sasa0802 回答日時： 2008/11/25 20:51

北浦和、北与野、上尾、土呂など

＿で　ワンルーム以外で6.5万て　かなり辛いと思うんですけど…

埼玉北部（電車通勤をしないような地域）でもワンルームで６万以上しますよ…（ふる～～～い物件は安いかもしれないけど）

＞スーパーやレジャーが充実
北鴻巣か　熊谷あたりまで下ったほうがいいかもしれませんね…
で　なるべく駅に近いところ。

熊谷辺りは都内まで通勤するのが普通ですから…
大宮までなら楽なはずですが…

この回答への補足

早速、回答ありがとうございます！
ネットで調べて、築浅1Kと築20年前後の1LDKというヒットが多くて、
「狭くて新しい」or「広くて古い」の２択かなぁ、という印象でした。

家賃は7万円ぐらいまでなら出せます。
・・・7万で１LDKもムリなのかな？

就業時間が不規則な仕事なので、
終電後にもタクシーなどで気軽に帰れるところを希望しています。
スーパーの充実も遅い時間まで、という程度です。
レジャーは休日に電車に乗らず過ごせる、と嬉しいな・・・と。

条件面が説明不足ですみません。
あれもこれもはムリですよね。
一番の条件は「家賃7万円以下で生活しやすい」ってことです。
ご経験者とのこと、サイドアドバイスいただけると幸いです。
よろしくお願いします！

補足日時：2008/11/25 21:01