父親が困っているので、質問させていただきます。
父は現在、30年間以上借りている借地に、自分で家を建てて住んでおります。
最近、雨漏りがする様になり屋根の修繕をする必要が生じ、
借主に許可を得て修繕する事になり、また合わせて、
1階部をガレージに改装する事にしましたが、
その際に借主から借地代の値上げを要求されました。
(毎月の借地代5%+保証金5%)
これら値上げに関しての連絡は、修繕と改装の承諾確認と
ほぼ同時に口頭にて伝えられ、また屋根の修繕工事発注と
同時に支払う事と、連絡されたそうです。
父が言うには「他に行く宛も無く、出て行けと言われたら
困るのでやむなく支払った。」との事です。
しかし、どう考えても腑に落ちないのですが、
建物に関しては借家ではないので、土地の借主には
権利は無いはずだと思うのですが、
この様な屋根の修繕や改装に対しての値上げは妥当なのでしょうか?
どうぞよろしくお願い致します。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
大家してます
かなり前に聞いた話ですが...(聞いただけです)
基本的に建物の耐久度がUPする時は地主の承諾が必要...
瓦屋根をスレートやトタン屋根にするときは許可も不要...
単なる修繕については問題なかったと思いますが今回の場合は...
「1階部をガレージに改装する事にしましたが」
ここが微妙なのでは?
明らかな建て替えの場合などでは
http://www.asahi-net.or.jp/~ZI3H-KWRZ/law2shakuk …
「司法判断でも承諾料は更地価格の 5-10 %くらい?」
http://okwave.jp/kotaeru_reply.php3?q=4725455
「【質問9】 それでは、増築、改築と修繕とはどう違うのですか。」
こんな事のようですね...
単なる屋根の修繕だけなら承諾は不要だとは思いますが...
ご回答いただき、ありがとうございます。
教えていただいたサイトを拝見しました。
今回の値上げは、ガレージへの改装に対する「承諾料」で、
屋根の修繕だけならば、値上げはなかった可能性が高いと言う事の様ですね。
これを踏まえて、地主さんに問い合わせてみます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 不動産業・賃貸業 貸家の値上げについて相談します 3 2022/05/29 11:12
- 分譲マンション 現在独身の34才で年収500万 貯金150万 築34年44戸マンションに住んでいてローン残高1260 4 2022/09/17 18:24
- 借地・借家 築37年の違法建築の収益ビルの1階でテナントを借りて床屋をしています。 5 2022/11/28 17:12
- 父親・母親 家の修繕について質問です。 3世代で一件の家に生活しています。 女房の母親、自分(養子)、女房、子供 3 2022/03/31 22:04
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- リフォーム・リノベーション 修繕しない家主 4 2023/02/19 20:45
- リフォーム・リノベーション 業者から外壁からの雨漏りは発覚した時点ではもう手遅れだと言われましたが、実際のところどうでしょうか 10 2023/02/21 12:27
- 相続・遺言 共有不動産のビルの立て替えた持分の屋根の修繕費の求償請求訴訟の分割払いについて 1 2022/11/26 22:09
- 分譲マンション 二度の住宅購入 失敗 辛い 5 2022/11/03 10:22
- 分譲マンション マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年 7 2022/09/03 19:55
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
借地に建てた建物の賃貸につい...
-
借地人の建てた住宅に抵当権が...
-
地上権が設定されているマンシ...
-
国有地の借地権付き古屋の購入...
-
借地権契約についてなんです...
-
更地に借地権はあるのか?
-
ガレージの地面が地震でひび割...
-
電線を移動する際の費用負担は...
-
お墓が裏にある家ってどう思い...
-
アイヌは先住民族じゃないとい...
-
抵当権抹消と滅失登記
-
私有地とは
-
借地の返却義務について
-
隣家の壁を無断で利用して花壇を…
-
本家・分家・新家???
-
14条地図と17条地図の違いは?...
-
未登記建物が道路拡張 収用費...
-
購入した住宅の敷地内に、お稲...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
借地内の立ち木の伐採費用負担...
-
旧法賃借権の中古マンション、...
-
楽な商売の一つに米軍に土地を...
-
地上権が設定されているマンシ...
-
所有地の半分を貸すのに分筆は...
-
二世帯住宅を解消するのですが...
-
ボロ屋を立て替えないのは何で?
-
袋地の新築と接道義務
-
同居人を強制退去させたい
-
自分の事を棚に上げ苦情を言っ...
-
離婚裁判中の土地と建物の権利...
-
首都圏でマイホームを求めると...
-
借地(寺の土地)の相続
-
敷地と借地面積の関係ついて
-
旧借地権における契約書の作成...
-
道路から離れた借地に家を建てる
-
借地代金の決め方おしえてくだ...
-
定期借地権付土地賃借て、有名...
-
借地に家を建てる
-
事業用借地と短期賃貸借
おすすめ情報