この時期、投資用賃貸物件に建て替えるのは安全でしょうか？

両親が、自宅を建て替えて、
とあるメーカーの2世帯を
建てるつもりです。

1世帯は両親と兄夫婦、
もう1世帯は10万円の賃貸に出すつもりです。

しかし色々調べてみると、
・建材価格の高騰
・不況により、今後全ての不動産価値が暴落する

らしいそうで、今この時期に
全建設費の半額を借金してまで
建て替えるのは無謀ではないかと、
止めさせたいのですが、
実際のところ今の状況はどんな感じなのでしょうか？

全くの素人で変な文章になってしまいましたが、
ご存じのかた、ご教授宜しくお願い致します！

No.2 ベストアンサー 回答者： denden321 回答日時： 2009/03/19 20:54

まずは昼間の訂正から

＞新たに不動産を取得して建てる訳だから
　　　　　　　　　↓
「新たに不動産を取得して建てる訳ではないから」

一括借り上げですか…
「３０年一括借り上げ」という営業トークがあるけど
実際には、最初の１０年間は家賃が固定されるけど、
それ以降は２年ごとに家賃改定するという所が
多いと思います。
年数が経って、入居者を見つけづらくなると家賃も下がるという
システムですね。

何でも会社まかせでやっていると失敗するでしょうね…
たとえば、中古物件の家賃相場や修繕費、
どんな人をターゲットにして賃貸経営をしていくのかなど
ちゃんと考えないと借金と入居者のいない住居だけが
残るという結果になるでしょうね。
いずれにしても人口減少時代では厳しいんですけどね…

どうしても止めさせたいのなら
「一括借り上げ」で検索すれば、否定的な意見がたくさんありますので
それを見せるなりして引きとめてみてはいかがでしょうか？

No.1 回答者： denden321 回答日時： 2009/03/19 11:54

う～ん、普通２世帯住宅というのは

親と子が別の生活をするというのが前提だから
質問内容のような「他人に貸す」というのは…ねぇ

賃貸経営というのは、借りる人がいれば成り立つけど
借り手が居なけりゃ、単なる金食い虫にしかならないし…
２世帯住宅を借りようとする人がいれば良いのですが…

＞・建材価格の高騰
＞・不況により、今後全ての不動産価値が暴落する

不動産価格については、新たに不動産を取得して建てる訳だから
問題ではないと思うし、建材価格については、確かに一時高騰したけど
不動産業界の現状を考えると何とかなるのではないかと思う。

この回答への補足

追記します。
一括借上システムで
世帯空間完全間仕切りです。

補足日時：2009/03/19 12:24

この回答へのお礼

不動産価格・・
建てた後に売るわけではないので
どうなのでしょう。

家賃設定が不況により暴落して
10万円とかいってたのが
55000円を突きつけられたりとか、
もしかしたらありそうで怖いです。

お礼日時：2009/03/19 12:31