予算上、広い家に住めないため、狭小住宅になってしまいます。
すると、不動産業者から半地下玄関の家の物件を多くいただきます。
そこで、ご相談です。
1.水害について
今日出てきた物件で、半地下玄関以外は、非常によいポイントが多く、気に入っている物件があります。
ただ、水害が心配で、ハザードマップを調べたところ、
東海台風並みの水害になった場合、
1.5ー2M位の浸水想定地帯になっています。
不動産やさんに聞いたところ、過去近隣区域で浸水被害報告はなく、去年の都内のゲリラ豪雨の最中でも、大丈夫だったそうです。(ただ、近所を見回りましたら、半地下の家は一軒もありませんでした。)
1Fは、玄関、トイレ、納戸があります。
水害対策として、玄関に給水ポンプをつけているので、大丈夫だとも言われたのですが・・・どうなのでしょうか?
浸水が2Mある想定ですと、ポンプで頑張れる範囲なのか・・・素人判断ですが疑問が残ってしまいます。
2.資産価値について
事情があり、10年ほどで売却をする可能性が高いのですが、
たとえ、水害の心配がない地域でも、半地下玄関というのは
それだけで、評価が下がってしまったり、買い手がつきにくくなってしまう こともあるのでしょうか?
きれいにお掃除をして、玄関の外もきれいに保とうと思っておりますが。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>不動産やさんに聞いたところ、過去近隣区域で浸水被害報告はなく…
不動産屋さんの言うことに社会的責任はありません。書面で残っているわけでもないでしょうから、必ずご自分で調べてください。
自治体によって若干窓口が異なりますが、土木事務所や下水道局、災害対策室などでデータを閲覧できます。そこで、いろいろ聞くと周辺地域でどんな下水道工事をしようとしているか、冠水しやすい下水道地域などの地域状況も把握できます。
>水害対策として、玄関に給水ポンプをつけているので、大丈夫だとも…
ポンプの排水容量は?
ポンプのメンテナンス方法をどのように把握されていますか。
ポンプはあまり作動しない状態が続くと、いざというとき動きません。
冠水時というのは、いや冠水寸前の状況では道路の本下水が満杯になることから、逆流が起き、すまいの中の排水口の低い箇所からあふれ出すことがあります。
そもそも冠水時というのは、本下水管も満杯に近いので、ポンプで吸い上げても吸い上げた先がいっぱいなので吐き出すことは出来ません。
宅地内の最終マスの管底の深さ(自分で開けて測れます)と道路下にある本下水管のレベル(下水道局にある下水道台帳をもらって説明を受ければわかります)を確認してみる必要があります。
水は必ず低い場所に、ものすごい勢いで一機に押し寄せます。
ポンプは全く意味を成しません。
なお、玄関の状況がわかりにくいですが、
土台と地盤が近くないでしょうか?水が刺しやすい箇所となっていると、土台の腐食、蟻害なども起きやすいので注意です。
そうしたことなども鑑み、最終的には自己判断です。
すみません、ちょっと厳しい見解に聞こえたかもしれませんが、
こうした地盤よりも少し下がって作られた住まいに対する、水による被害の裁判などに以前関わっていまして、、、
ちょっとやそっとでは食い止められないというのが、大局的な見方なのです。
日本建築防災協会で関連図書がいっぱい出ています。
「家屋の浸水対策マニュアル」などなど。最近では自治体の建築審査窓口あたりで同様の啓発パンフをおいてあるところもあります。
親身に詳しいアドバイスをいただきありがとうございました。
下水台帳というものまであるとは知りませんでした。
実は区役所に電話しましたら、
「ハザードマップでリスクがあるところは、浸水対策としても半地下玄関は建てないほうがよろしいです。」とはアドバイス受けました。
確かに2Mも浸水してしまうと、半地下~1Fは沈没状態ですよね。
過去浸水被害については、区役所のホームページから調べたところ
近隣3キロでは被害がでていませんでした。
ポンプの排水容量は、建築業者の方がお休みでまだ確認とれていません。
今日、不動産屋さんには、ポンプでは非常時に安心ならないことを伝えたのですが、水害保険に入っていればいいのでは?と言われました。どうなんでしょうね・・・。
立地や間取りなどがよく、つい、水害はいつ起こるかもわからないですし、そのぐらいの欠点は予算上いたしかたないか…と諦めきれない部分があっていたのですが、雨のたびに心配するのも不安ですし、十分注意して購入を考えたいと思います。
売却のときも同じような心配を次の方がされて、売りにくくなるのでしょうかね・・・?
No.4
- 回答日時:
再補足です。
>ずばり、狭小地だからです。涙。
>3Fの高さ制限を満たし、容積を出すために…
敷地高低差などのやむを得ない理由ではなく、、、ということであればなおさらよろしくないですね。
売ったら終わりの世界でつくられているものですから。(その先の維持のことなど考えてつくられていませんから。)
斜線制限で厳しいのは北側斜線で、敷地の向き(方角)や用途地域的な制限もからみますね。
例えばですが、同じ敷地規模であれば、敷地に対して道路が北側(北側が玄関)で比較的その前面道路の幅員が広い(6m以上くらいある)と、3階部のセットバックの影響は出ないはずです。そうした方角をよく観察することなどもあるのでは。
または、用途地域の緩い地域を対象地域に見据えるなども物件探しでは重要でしょう。緩いといっても商業系の地域は割高なので、準工業地域などの指定地域も対象としてみたらどうでしょう。北側斜線制限、高度地区指定も住居系地域よりは緩いことでセットバックから逃れやすく、かつ割安です。
新築や築浅物件にこだわらなければ、中古住宅や、借地権つきの中古なども検討に加えるというのもあるかもしれません。
資金的に厳しい中において、リスクのある購入を決めるのは、ちょっとギャンブル的な気もして、お勧めはできません。。。
仮にその時安く済んだとしても、長期的に高くかかってしまうこともありえますので、、、。
10年程度で手放すこともあるのだとすれば、中古も視野に所有もしない。という選択肢も浮上するように思います。
後悔のないように、ちょっと大変ですけれどいろいろと調べて、よいめぐり合いができると良いですね。
ご参考までに。
親身にいろいろとアドバイスいただき、感謝申し上げます。
やはり、ご相談させていただいていた半地下玄関物件は怖くなってやめることにしました。過去浸水被害がなくても、想定水害地域に入っているというのが厳しいです。地形的にも坂から緩やかに下ってきたところにあり、考えるほど危険度が高い気がしてきました。
資金に余裕がなく、水害にあっても、大した補修もできそうにありません。また、ポンプもいつも正常稼働できるようにメンテできるか、心配です。
一つの欠点位目をつぶろうと思っていたのですが、そんな気軽な問題ではないことがわかり、良かったです。
高い買い物なので、じっくり選びたいと思います。
貴重なアドバイスをいただき、本当にありがとうございました!
No.3
- 回答日時:
補足します。
>水害保険に入っていればいいのでは?
これですが、
建物と前面道路、建築の地盤面などの高低差レベルがどうなっているのか分かりませんが、それらの状況が重要になってきます。
水害に対して保険が適用されるケースとして、地盤面からの高さが○○センチ以上の床上浸水の場合、などの適用要件に合うかどうか…。
つまりは、周囲が浸水していないのに、建築の容態が水を呼び込みやすい状態だったためだと判定されてしまうと、実際の適用を受けられない場合があります。(保険会社としては当然ですよね。)万能な保険ではないので注意が必要です。
ポンプについては、冠水災害時は全く用を成さないので、容量等の確認はしても、、、。。。です。
>売りにくくなるのでしょうか
売るまでの間に何事もなければ、このことがデメリットになる事はないでしょう。購入される側の方もこうしたことへアンテナが張れていなければ、特に考えることもなく普通に取引されてしまうのだと思います。
しかし、売るまでの間に水が入ってくるようなことが起きた場合は、押して知るべしですね。。。
実際がどういう状況なのかがわからないので、、、。
なぜ、ここだけが、地盤面よりも低い位置に玄関があるのでしょうか。
そうせざるを得なかった理由はなんなのでしょうか。
玄関周辺に雨水が流れ込まない処理の方法・対策はないのでしょうか。
それらが気になるところではあります。
補足ありがとうございます!
>水害に対して保険が適用されるケースとして、地盤面からの高さが○○センチ以上の床上浸水の場合、などの適用要件に合うかどうか…。
保険でも、そういう必要要件があるのですね!知りませんでした。
売買時の重要事項説明書には、ハザード情報で洪水可能性があるということが記載されるのだそうです。なので、それにサインして、水がきたとしても、誰のせいにもできないですね・・・。
>しかし、売るまでの間に水が入ってくるようなことが起きた場合は、押して知るべしですね。。。
天気はどうなることか・・・わかりませんね。やはり心配です。
>なぜ、ここだけが、地盤面よりも低い位置に玄関があるのでしょうか。
ずばり、狭小地だからです。涙。
3Fの高さ制限を満たし、容積を出すために、玄関を下げて天井高を確保せざるを得なかったという状況です。この物件に限らず、最近の物件にはよくあります。どれも狭小地です。
半地下玄関にせず、3F建てですと、日照権の問題で3Fが斜線を切られて、天井が三角になってしまい、かなり圧迫感があります。収納も限られてしまいますし・・・。どちらを優先すべきか悩ましいところです。
近隣の家は比較的坪数が大きいので、無理して半地下にせず、
2階建てで必要な生活スペースを確保できているようです。
>玄関周辺に雨水が流れ込まない処理の方法・対策はないのでしょうか。
道路面から5段下がったところが玄関、玄関から室内に上がるのに1段上がる感じになっているので、実質1Fは地表より4段下にあります。
対策としてはポンプのみです。1Fにはトイレもあるのが、さらに心配のもとです。
あとは、土嚢を積んだり?ということも言われました。
No.1
- 回答日時:
うちは賃貸マンションなのですが、
半地下にコインランドリーがあります。
特に水害危険地帯でもないんですが、
ちょっとした雨の日、半地下の排水溝の流れが悪いようで、
半地下が水浸しになっていることがあります。
どこからか枯れ葉やゴミが流れてきていて、排水溝を
つまらしています。
半地下は油断大敵ですね。こまめに手入れをしないと、
うちのように水浸しになる可能性があります。
旅行とかで長期不在とかなら、油断禁物といえるでしょう。
早速ありがとうございます。
水害地域でもないのに、半地下が水浸し・・・怖いですね。
近隣に半地下の家があれば、まだ大丈夫な気もするのですが
そういう家がないので、事例がなく心配です。
こまめにメンテナンスをしようとは思っています。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
映画のエンドロール観る派?観ない派?
映画が終わった後、すぐに席を立って帰る方もちらほら見かけます。皆さんはエンドロールの最後まで観ていきますか?
-
海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
帰国して1番食べたくなるもの、食べたくなるだろうなと思うもの、皆さんはありますか?
-
天使と悪魔選手権
悪魔がこんなささやきをしていたら、天使のあなたはなんと言って止めますか?
-
玄関を半地下にしたら雨が入ってこないの?
一戸建て
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
川の近くの地下室
-
学園祭でテントに土嚢をつけた...
-
家の目の前が川の方いますか?
-
大船駅周辺の地盤について
-
ヘクトパスカルとは?
-
ためとためにの使い分けの説明...
-
ハリケーンの発生する時期って...
-
目へんに乏しいと書いて、なん...
-
台風が去ったあと急激に気温が...
-
雨の後は空がきれいになる?
-
欧州MM5
-
なんで今年の夏は暑かったんで...
-
台風来の読み方を教えて!
-
旅行を友達にドタキャンされま...
-
台風による倒木で車がペシャン...
-
気象庁に台風要望は違法か?
-
台風の速度は何によって決まり...
-
近所で火事がありました
-
海水温が高いと台風の勢いが弱...
-
台風の被害は何故 南半球では...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マンションの立体駐車場ってど...
-
大船駅周辺の地盤について
-
家の目の前が川の方いますか?
-
学園祭でテントに土嚢をつけた...
-
多摩川沿いにすむのは危険?(...
-
ベタ基礎の床下浸水の乾燥方法...
-
側溝の無い地域(下水に流れて...
-
半地下玄関の家について
-
川沿いの建売物件について
-
日野市高幡橋付近の浅川について
-
川の近くの地下室
-
スーパー堤防って、本当に安全...
-
三越前駅
-
高幡不動近辺の水害について
-
家が川沿いにあり、台風の大雨...
-
中古物件を買うにあたってのハ...
-
武蔵小杉で浸水してしまったタ...
-
断層がある硬い地盤か軟弱地盤...
-
千葉県柏市増尾に詳しい方 教...
-
千葉県いすみ市は海に近いです...
おすすめ情報