共同住宅 2以上の直通階段

共同住宅　６階建て　耐火建築物　は２以上の直通階段は必要ですか？

令121条1項五号により不要、と考えたのですが、六号により必要？？
令121条1項六号の意味がわからず困っております。
「前各号に掲げる階以外の階」とは何なのでしょうか？
１階から６階まで全部共同住宅、２００m2以下は「前各号に掲げる階」ではないのですか？

No.1 ベストアンサー 回答者： pasocom 回答日時： 2009/06/09 18:27

令121条1項四号ですね。

「共同住宅の用途に供する階でその階の居室の床面積の合計・・が200m2をこえるもの（耐火建築物）」には、二以上の直通階段が必要です。

ちなみに五号の「前各号に掲げる階以外の階以外に・・」とは「第一号から第四号に掲げた用途と階以外でも、これこれの場合には必要ですよ」。と言っているのです。
この場合の共同住宅の六階については「居室の床面積の合計が200m2未満（耐火建築物）で、かつ避難バルコニー等がある場合は二以上の直通階段は不要」と言っています。
以上より、「１階から６階まで全部共同住宅、２００m2以下」の場合は「避難バルコニー等」があればいいのです。

この回答へのお礼

用途だけを読み取っていました。
「2階段必要な階　以外の階」
だったのですね・・・。
ありがとうございます。

お礼日時：2009/06/10 09:23

No.2 回答者： fujillin 回答日時： 2009/06/09 18:29

＞「前各号に掲げる階以外の階」

「一号～五号の各号に（該当する）階以外の階」という意味。
一～五号に該当する場合は（2階段が）必要、それ以外の階で六号のイ又はロに該当する場合にも（2階段が）必要、となります。

＞１階から６階まで全部共同住宅、２００m2以下は「前各号に掲げる階」で
＞はないのですか？
耐火構造の場合は、121条の2で面積が倍読みになりますので、五号は
『共同住宅の階で、居室の床面積の合計が、二百平方メートルを超えるもの』には2階段が必要と読みかえられます。（床面積ではなく、居室の床面積の合計）
これに該当すれば五号で必要となりますし、これに該当しなくても、六号で
『六階以上の階でその階に居室を有するもの』は必要となります。
（判定条件が「～の建物」ではなく「～の階」であることにご注意）
ただし、六号には但し書きがあるので、それに該当する場合は、2階段設置しなくても可ということになります。

ご質問文の200平米がどこの面積なのか不明ですが、200平米以下とあるので、多分、五号には該当しないと思われますが、6階に居室があれば六号に該当することになります。しかし、六号但し書きに該当するかどうかは、ご質問文の情報からだけではわかりません。

この回答へのお礼

なるほど！
「２階段が必要でない階」を指していたのですね・・・
用途を指しているのだと、勘違いしていました。
ありがとうございます。

お礼日時：2009/06/10 09:15