住宅ローンについて

住宅ローンについてお聞かせください。
現在、住宅ローンを３ヶ月ほど滞納してしまい銀行と今後の返済について１ヶ月間相談中です。
銀行側より”3ヶ月分の利子を一括返済した後に、条件変更の手続きを
してほしい”と言われました。
金額にするとおよそ１０万円前後なのですが
就職待機中で貯蓄もなく支払うことができません。
（10/16から就職予定で給与は11/25日まで貰うことができません。）
10/1にローンの支払い日になっているのですが払える目処も無く、さらに金額が上乗せされると思われます。
その旨を銀行に伝えましたが、”どうしても一括で
払ってもらわなければならない”の一点張りです。
これは、どうしても払わなければいけないのでしょうか？
ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。

No.3 回答者： usinokoku 回答日時： 2009/09/29 10:38

もう就職先は決まっているんですよね？！

年齢とローン契約が不明ですが
一定の収入があって、ローン契約が６０歳前後で終るようなら
弁護士に相談して民事再生のローン特則が使えませんか？
ローン金額自体は減りませんが７０歳まで返済年数を延ばすことで
月々の支払いが若干　楽になると思います。

任意売却についても銀行と相談されましたか？
銀行が応じてくれれば売却も可能ですよ。

ご質問とは違う回答になりましたが
早く楽になれる方法がみつかるといいですね。

この回答へのお礼

ローン特則のことは知りませんでした。
本日も銀行に相談に行ってきまして
連帯保証人との折り合いにより
条件変更（返済方法、返済猶予、返済延長等）してくれる
との事でした。
利子の一括払いが当面の条件との事でしたが・・
ローン特則についても調べてみたいとおもいます。
ご意見ありがとうございます。

お礼日時：2009/09/29 12:27

No.2 回答者： aitowa#1 回答日時： 2009/09/29 09:54

任意売却はお考えではないですか？

http://www.ninbai.net/

この回答への補足

はい　考えてはいません。
売却、競売はできるだけ避けたいと思っています。

補足日時：2009/09/29 10:11

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/09/29 08:30

これは、どうしても払わなければいけないのでしょうか？＞

払わないと最悪は抵当権の行使（競売なら任意売却より安価）ということになるのでしょうが、ローン残高や不動産時価、今後の収入予定なんかにもよるでしょうね。要は銀行がどう考えているか次第です。就職の予定は話されましたか？その辺りもですが、やはり滞納する前に銀行に相談しないといけません。生活費も必要ですし、貯金を使って返済する前にです。まだ余裕のあるうちに相談すればベターだったんですがね。最初の滞納時も事前に何も連絡せずに放置してたとかなら、印象的には最悪でしょう。

この回答への補足

ローン残高は約１５００万程度残っております。
就職の予定は伝えておりましたが
１ヶ月就職予定が遅れてしまい今に至っています。
銀行からの連絡に対してはそのつど銀行に行き
相談していました。
現在、連帯保証人に連絡が行き、２人で相談に来てほしい
と言われています。（連帯保証人に時間ができずまだ２人では
行ってはいません）
利子を一括で払うのが現状ではベストなんでしょうか・・・

補足日時：2009/09/29 10:17