No.2ベストアンサー
- 回答日時:
まず、不動産所得税という租税はなく、不動産取得税のこととして回答します。
なお、所得税はpackenさんの所得と合算して別途課せられます。
(通算で損が出れば別ですが)
他に発生する主な税として住民税もあります。
(1)この金額は妥当なのでしょうか?
課税標準額が分からないため断定はできかねますが、その条件からして
概ね妥当ではないでしょうか。
(2)固都税が今後上がることもあるのでしょうか?
ないでしょう。
バブル期の急な上昇を踏まえ、現在は仮に地価が上昇しても課税標準額は大きく変動しない仕組みとなっています。
大森の新築マンションであれば建物の価額が下がることで下がることはあれ、上昇する可能性は限りなく0に等しいです。
(3)不動産所得税と固都税の算出の仕方も教えていただきたいです。
不動産取得税=課税標準額×3%
固定資産税=課税標準額×1.4%
都市計画税=課税標準額×0.3%
なお、課税標準額は税によって軽減があるので異なります。但し、不動産取得税は1戸あたり21m2では特例に当たりませんので軽減はありません。
余計なお世話かもしれませんが、新築マンションへの投資はお奨めしません。
なぜなら中古物件は売らざるを得ずに市場に出る優良物件が有るのに対し、
新築物件は業者の利益の乗せられたものだからです。
よってリスクや手間が掛かる割に薄利で、場合によってはマイナスにもなりえます。
税制面でも冒頭で申し上げたとおり利益が出ればそれに対して所得税・住民税が課せられます。
逆に減価償却による損金を魅力に感じているのであれば、将来的に賃料が下がったさいの持ち出しを考慮する必要があります。
いずれにしても熟慮の上の行動して下さい。
この回答へのお礼
お礼日時:2009/10/20 12:22
unikuro様
わかりやすいご回答ありがとうございました。
非常に参考になりました。
購入に関しましても再度検討の必要がありそうですね。
また何かありましたらご回答いただけると助かります。
No.1
- 回答日時:
(1)不動産業者の言っていることならば概ね妥当でしょう
(2)可能性はあります。地価が上昇した場合などです
(3)役所が算出した課税標準価格に決まった%をかけて算出
されます。特例なども含めて、HPなどに記載されています。
特例というのは住居用と事業用では課税価格が違う、
地域によって優遇されたり、政策的に優遇されることも
ある、ということです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
知り合いのスナックのお店にお...
-
水商売で国民健康保険、年金等...
-
広島県の府中町について 府中町...
-
退職金の源泉徴収をもらってい...
-
住民登録がないけど収入がある...
-
会社から入社祝い金をもらった...
-
雇用保険加入で市役所に所得が...
-
無職無収入で株取引のみの収入...
-
サークルで得た収入に対する所...
-
所得税について
-
paypayボーナス運用に税金はか...
-
年金受給者の確定申告。何もし...
-
元自衛官だった旦那が二回目の...
-
市民税所得割額とは、何ですか。
-
パート103万の締め日
-
所得税引かれてるのに源泉額0...
-
税金は、払わないのが普通なん...
-
年金を一括受給した場合の税金...
-
源泉徴収税額とは・・・・・
-
年金の他に若干の農業収入があ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
源泉徴収税額とは・・・・・
-
大学内アルバイト(TA)におい...
-
知り合いのスナックのお店にお...
-
所得税引かれてるのに源泉額0...
-
個人事業主が日雇いスタッフを...
-
paypayボーナス運用に税金はか...
-
元自衛官だった旦那が二回目の...
-
5万円分のJTB旅行券が課税対象...
-
時給900円で8時間、手取り...
-
水商売で国民健康保険、年金等...
-
夫婦で年金を受給している場合...
-
広島県の府中町について 府中町...
-
退職金の源泉徴収をもらってい...
-
無職無収入で株取引のみの収入...
-
確定申告書Bの「住」 (住を○...
-
ほぼ無職で株取引のみの所得が...
-
NTT株10000株の年間配当金はだ...
-
所得税は前年度の収入によって...
-
確定申告 税額0円でも申告必要?
-
夫が海外単身赴任中の子供の扶養
おすすめ情報