ミサワホームの見積もり

現在、ミサワホームで新築を検討中ですが
見積り額の妥当性がわかりません。最初の提示よりは400万ほど値引いてもらっています。どなたか助言いただければ幸いです。
「もっと値引ける」とか「妥当な値段」 等々なんでもいいので教えてください！
以下が主な内容です

・全込みで2600万（外構、火災保険、エアコン、カーテン、照明含む）
・述べ床112m2（約34坪　バルコニーは含まない。車庫と建物は分離（ビルドインではありません）施工面積は150m2ほどです）
・３階建て、４LKD、木質パネル
・主なオプションは　風呂TV、キッチングレードアップ（＋２０万）、

No.6 ベストアンサー 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/11/06 22:00

　結局は最終的な価格次第です。

　外構、エアコン、照明、カーテンまで含んでいるのであれば、あと確認する項目は地盤補強の費用ぐらいでしょう。

　地盤補強は契約前に確定してもらいましょう。

　４００万円の値引きは乱暴にも見えますが、要はあなたがいくらならば納得できるのかということです。

　値引きは客と業者の阿吽の呼吸のようなものでしょう。契約日を決めてあげれば最終値引き額を確定し契約書の作成に入るでしょう。

　一概に値引きの大きさで商品の善し悪しを計りづらいのはどの商品も同じです。建材や照明の類はもっと酷いです、定価の４０％で販売など当たり前です。定価が高めに設定されている商品は値引きも大きく、そうでなければ値引き幅も小さいということでしょう。

＞風呂TV、キッチングレードアップ（＋２０万）
　この部分をサービスで契約に持ち込んではいかがでしょうか。「勘弁してください」と言われたら「勘弁できません」と言えば良いでしょう。

この回答へのお礼

返答ありがとうございます。
助言どおりに地盤補強は契約前に確定しようとおもいます。
サービスにしてもらうものをできるだけ要望に組み込もうと思います。
確かに、照明の見積もりはひどいですね。WEB通販で見たら同じ照明器具が半額というのはざらでした。

お礼日時：2009/11/07 00:34

No.5 回答者： newkujira 回答日時： 2009/11/06 13:15

値引きは関係無いです。

わざと見積りを高くして引いてるだけです。ミサワホームですと坪80万クラスですから妥当かと…細かく調べても無駄です。積水ハウス積水ハイムダイワハウス住友林業ヘーベルハウス三井ハウスなど有名メーカーはは坪80万以上です。ただし各メーカー廉価タイプもありますが。

この回答へのお礼

返答ありがとうございます
妥当ですか！その情報がなによりです。
廉価版（２×４）はミサワでも提案されました。
しかし、いろいろ聞いていたらやはり廉価の建物への契約には踏み切れないのが実情です。。

お礼日時：2009/11/07 00:29

No.4 回答者： jazzelec 回答日時： 2009/11/06 08:53

私もミサワに見積を出してもらって同じような値引額を提示されました。

個人的にはこんなに値引くんだったら最初からその金額で出来るんじゃん・・・って思って不信感を覚えました。なんだか最初からなめられてた様に感じました。
何だか家電製品の定価の３割引みたいな・・・。

結局他のメーカーの「自信があるから値引はあまり出来ません」と話してたメーカーに建ててもらいました。

安さを求めるのならＨＭではない方が良いです。
ステータスを求めるんであれば割高のＨＭを選べば良い事です。

この回答へのお礼

そうですか。
やはり同じような金額ですか。
限界値というか丁度折り合いがつく金額なのでしょうか。。
私も他のメーカと悩んでいます。
おそらくどちらも同じような金額に落ち着きそうな予感はしていますが。。
最終的には営業の方とのうまが合うかかなと思っております

お礼日時：2009/11/07 00:25

No.3 回答者： isaokunn 回答日時： 2009/11/06 08:02

値段の妥当性はわかりませんが。

ＨＭなどの設計・施工が同じだと金額の妥当性を検証するのは無理だと思います。
ＨＭを選択した時点である程度は信頼して進めないと後で後悔すると思います。
400万値引きしてもらったようですが、一概に特をしたとはいえないのが1品製品の建築の難しいところです。もっと安くしえろと言えば安くできるところはいくらでもあります。
しかし、同じものは当然出来ないので見えないところのグレードを下げてきます。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
確かに、ある程度絞ったのならメーカを信頼して交渉を進めるべきかもしれませんね。
同じ建物はないと思うので自分が納得できるものを建てることが最優先かもしれませんね。　あらためて家作りを再考しようと思います。

お礼日時：2009/11/07 00:19

No.2 回答者： abacabu 回答日時： 2009/11/06 07:51

見習い大工のマサルです。

私は東北在住ですので質問者様のお住まいの地域の相場等がイマイチわかりませんので何とも明確な回答にはならないかもしれませんが、安さにこだわるなら一般の大工さんがお勧めなんですがね。まぁこれも会社選びによりますが。大工さんならもう少し安くなると思いますよ。あとはどんな照明器具をお選びですか？選びもせず金額だけの話し合いですとどんな器具がわかりませんよ。ちなみにどんな器具かは把握済みですか？把握してない場合は把握しておいた方がよいです。あまり気に入らなく変更したい場合金額もあがるでしょうから、こだわり過ぎると１０万円単位で。ミサワホームですと２×４ですかね。雨の日建て方にはお気を付け下さい。パネル自体に断熱材が入ってますので、雨の日建て方するとパネル内に水が大量にたまります。まあ最も、ボード貼る前には出してるみたいですが。実際建ててますから…在来ですと濡れなくなってから入れられますのでよいのですが、工期短縮という観点から言うと致し方ないリスクです。完成が若干遅れても晴れた日に建ててもらいましょう。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
照明器具は提示された照明の型番等は確認してあります。
ミサワでは７がけくらいですが、WEB通販等では５がけくらいではいけそうです。若干ですが、予算の削減にはなりそうです。
確かに、木質パネルだと雨天時の工事がきになります。
やはり、晴れている期間に屋根まで工事をしてもらうように交渉いたします。

お礼日時：2009/11/07 00:15

No.1 回答者： harbar 回答日時： 2009/11/06 01:17

アイミツで、全く性格の異なる住友林業あたりに、見積もらせたらいかがでしょうか？

結局中止になりましたが、ミサワ＜住友でした……　値段が同じでも内容が違った。

以上参考になれば。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
住友林業は見積もりをお願い済みです。
住友林業のツーバイフォーと大体同じ金額になりました。
ツーバイフォーよりは木質パネルのほうが良いかなと思い
ミサワにしようと思っている次第です。

お礼日時：2009/11/06 07:14