現状復旧について

大阪で１５年前に２０坪の店舗をかりて営業していました。ビルの1Fです。
今月、閉店で退去するのですが、現状復旧について疑問点があります。
床、壁はコンクリートむき出しで、天井はありませんでした。
店舗で使用の為に床にクッションフロアーを敷いてました。現状復旧で業務用のクッションフロアーに新しく敷きなおして欲しいと言われました。敷金で補われないのでしょうか？　元は、コンクリートむき出しなので、今の古いクッションフロアーを剥がすだけでは原状回復にはならないのでしょうか？？

No.1 ベストアンサー 回答者： dyundyun 回答日時： 2010/04/09 09:06

原状回復なら

＞床、壁はコンクリートむき出しで、天井はありませんでした。
この状態に戻せば良いと思います。
不動産屋さんと協議して、
お互いに費用負担が少ない様に交渉される事をお勧めします。

＞現状復旧で業務用のクッションフロアーに新しく敷きなおして欲しいと言われました。
コレはリフォームに当たりますので、負担はオーナー側がすべきです。
＞敷金で補われないのでしょうか？
敷金は貴方のお金なので、
『一旦返してもらい、立会い時に復旧すべき部分だけ支払う』
と考えた方がイイと思います。
支払うべき以外のお金は負担すべきではありません。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただき
もう１度よく考えてみます。

お礼日時：2010/04/11 06:56

No.2 回答者： tatango 回答日時： 2010/04/09 09:08

契約書をもう一度見ていただきたいのですが、スケルトン貸し（内部造作が

何もない状態）の場合は、スケルトンにして返すのが通常です。
今回、質問者さんの費用でクッションフロアを施工したのであれば
剥がして返すのが原状回復です。仮に敷金でまかなうとしたら
「剥がす費用」と「処分費用」をまかなってもらうだけで
「新規の材料費」と「新規の施工費用」は貸し主が払わなければなりません。
あとはそれ以外の破損、汚損してしまった部分（ガラスとか扉とか）などです。
契約書をよく確認して、話し合ってください。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。契約書をよくみて
考えてみます。

お礼日時：2010/04/11 06:54