共同根抵当権と元本確定日について、ご教示ねがいます。

共同根抵当権と元本確定日について、ご教示ねがいます。

甲土地・乙土地があり、それらを目的として共同根抵当権設定登記を申請する場合、
「元本確定日については、各土地で、異なっても良い」理由は何ですか？

元本確定日が異なれば、被担保債権の額も、それぞれの日で違うことになり、
392条（代価の配当）や、393条（代位の付記登記）などの手続きは、どうするのかな、と
思うのですが・・・。

どうぞよろしくお願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： ted2010 回答日時： 2010/07/03 18:15

こんにちは

どの程度まで深い回答をすればいいのか、
なかなか難しいですが。。。


恐らく少し誤解があるような気がします

「元本確定日については、各土地で、異なっても良い」
とあるのは、予め定めた「元本確定期日」が異なってもよい
ということですよね

元本確定事由は、元本確定期日の到来だけでなく、
根抵当権者、債務者、設定者に相続が開始したときなどで、
ある合意の登記をしなかったときや、確定請求したときなど、
いくつかあります

共同根抵当の場合も、元本確定期日はそれぞれ別でもかまいませんが、
しかし、一個の不動産について確定事由が生じたときは、
共同根抵当の目的である不動産全部について、
その元本は確定します
（なので、元本確定日は各土地で異なることにはなりません）

参考になれば幸いです

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます！


スッキリわかりました。
一人で考えていても、全く分からなかったのですが、
本当に助かりました！

お礼日時：2010/07/03 21:03

No.2 回答者： toratanuki 回答日時： 2010/07/03 18:30

基本がわかっていないようなので。

Ａ銀行が、Ｂ会社に融資をし、甲乙土地に共同根抵当権を設定した（設定を受けた）。

Ａ銀行は、三年と区切った。

担保される貸付金は一つ（同じ）でであり、甲土地が差し押さえられたら、乙土地があるから、と融資を続けることはない。
だから、債権額が異なるなどということは観念しえない。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました！

具体例を提示いただいて、スッキリ分かりました。
本当に助かりました！

お礼日時：2010/07/03 21:05