境界をはみ出してる古い擁壁と土について

Question

先日、隣人の代理人弁護士から境界からはみ出ている土を今月中に撤去するよう
通知が届きました。

※図を添付しましたので参照ください

私の家は5年前に土地を購入し家を建てました。
購入時から35年前くらい前からの古い擁壁と土で造成されており、仲介不動産業者からは
特に境界と擁壁と盛ってある土については説明がなかったと記憶しております。

隣人からは２，３ヶ月前から直接うちに来て土を掘るよう言われてました。
「家で盛った土と、はみ出ているブロックについては取ります」
と伝えてましたが、「境界に合わせて掘れ」と言い続けてます。
※古い擁壁を壊せとは言ってきておりません

しかも隣人と土地の売主は親族で、造成時から境界をはみ出しているのが分かってたはず
なのに、私に対し「おまえが全部土を盛ったんだろう！？」と言い張ってまして。
私が購入するまでは親族にはなにも言ってなかったはずなのに。。

土地の売主と不動産会社に相談をしたところ、隣人に
「古い擁壁の部分は昔ながらの作りだから仕方ないんだよ」
と話しをしてくれたみたいですが、
「皆グルになって俺をだましている」
と話にならなかったそうです。

私が施工したブロックと土は取ろうと思いますが、
古い擁壁の中に詰まってある土まで取るのは納得がいきません。
実際取っったとしても作り的にかなり大変な工事になると思います。

こういった場合、どうすればいいのでしょうか？

oyazi2008 · Accepted Answer

不動産業者です。
図のような擁壁ならば、隣家の擁壁は土中で境界を越え、質問者さんの敷地内へ入っていると思います。少なくともベースや何かの一部は入っているはずです。要は土中で越境していると思われます。この様な勾配のある擁壁の施工ではそうなります。
まず、それを確かめられれば良いと思います。土木業業者などに掘って貰えば良いでしょう。
上記が確認出来れば、お互い様だということで通るでしょう。
しかし境界を越えて、フェンスを施工したのはいただけませんから（この場合は事前に承諾を求めるのは常識）境界から越境するフェンスなどは撤去するしかありません。元来の土留めはお互い様で良いと思います。
断り無しに、境界を侵されたか？施工中なにか嫌な思いをしたなど理由はわかりませんが。
上記が確認できれば、境界線上にブロックなどを施工で良いと思いますよ。
これを法的に時効だの何だのと主張して弁護士を介入させるのは、得策では無いと思います。時間と金とがかかるだけ。
上記を確認、写真などを撮って交渉でしょうね。先方も壊して作り直すとは言わないでしょう。

fujic-1990 · Answer

不動産賃貸業を営んでおります。

うちは契約書（念書）で処理しましたが、そういうわけにはいかないのでしょうか。

お隣さんの土留めが、境界杭と境界杭を結んだ線から、狭い所で５cm、最大の所で１０cmほどうちの土地に食い込んでいたんです。越境です。

お隣は恐縮して土留めを造り直すと言うのですが、どうしたって土留めの前と後ろ（こちら側の）土地を掘り返しますので、せっかく固まった土が流れます。

ヘタをすると境界側に建てたうちの建物が不同沈下などされたひには大損害です。

それで、境界杭が正しくて越境している旨を認めることと、越境についての謝罪することと、お隣さんがそこを売るか、どうしても土留めを造り直す必要が出る時まで、現状を維持させてもらいたいことなどを書いた念書を出してもらい、それに対する承諾書を与えるという形で収拾しました。

質問者さんの図面を拝見しますと、質問者さんが家の下の「昔からある土」を取ると、お隣さん側の土留めが孕んでくる（膨らんでくる）場合があります。

城の石垣などが膨らんでいるケースをご覧になったことはないかもしれませんが、地震があったりすると、片側の土の圧力で土留めが膨らんでくるのです。

崩れたら、賠償問題です。お隣さんの支払いですから、両側から押さえたままにしておいたほうが、お隣さんにとってはよいことなのです。

うち同様に、境界がはっきりしてさえいれば、実害があるわけではないケースので、同様の念書で勘弁してもらえないのかなぁ、と思うのですがねぇ。

境界をはみ出してる古い擁壁と土について

不動産業者です。

不動産賃貸業を営んでおります。

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