賃貸の更新契約書が借主から返送されてきません。

今年の8月が更新契約の時期にあたり、
余裕をもって１ヶ月前に借主に送りました。

送付から３ヶ月以上が経っていますが、
未だに借主から契約書の返送がありません。

借主に数回現状をお知らせ頂くようFAXを送っていますが、
これに対しても何も回答がありません。

案内した更新料は振り込みがされていましたので、
契約書は届いているかと思います。

この様な場合、契約は法的に自動継続されているとみなされるのでしょうか？
それとも、契約を交わさない状態で、
借主は住み続けていることになるのでしょうか？

何かあった時には、前回の契約書が効力を持つのでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

No.2 回答者： mineko43 回答日時： 2011/10/22 16:02

＞

http://www.chintai-heya.com/2008/06/post_18.html

判子（捺印）が　要りますよ！其れと　家財保険も　判子要りますよ、当然保険代も！

家主より。

No.1 回答者： ma_h 回答日時： 2011/10/22 13:18

元業者営業です

契約は不動産に限らず「双方の合意」が無ければどちらか一方からの内容変更はできません。
また、契約は基本「口頭でも」成立しますから、契約書の有無は関係ありません。

ましてや、更新契約で更新料も振り込まれているという状況なら、当然に現契約が継続されていると判断されるでしょう。

なので

＞何かあった時には、前回の契約書が効力を持つのでしょうか？

このご質問に対する回答は

「その通りです」

と、なります。

では何故契約書が返ってこないのか？

本当のところは賃借人に聞いてみなければ分りませんが、おそらく「面倒くさい」のでしょう。

ご質問者様は一番始めに作成した賃貸借契約書を保管し、相手には逐一契約書の返送を求めて行けばいいかと思います。