住宅ローン本審査について

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質問者：iloved
質問日時：2011/11/01 18:36
回答数：2件

住宅ローンの本審査申し込みから今日で9日目になります。
銀行の方は5～１０日で結果がわかると言っていましたが明日で１０日・・・。
早い方では２～５日で回答があると言うのですが、待たされた挙句否決だったりするのでしょうか？住宅ローンは初めてなので不安です。

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回答 (2件)

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No.2

回答者： oska
回答日時：2011/11/01 23:14

＞早い方では２～５日で回答があると言うのですが、待たされた挙句否決だったりするのでしょうか？

ＹＥＳかＮＯか？で答えると、ＹＥＳです。
住宅ローン審査は、原則的に「申し込み先着順」に審査します。
他にも質問がありましたが、この方は一月も待って「審査落ち」だったとの事です。
「審査に落とすなら、結果発表を伸ばすな！」と、怒ってましたがね。
まぁ、通常は一月は余裕をみた方が良いです。
ローン申し込みが多くて審査に時間がかかっていたり、審査最終時点で「判断に苦しんでいる」場合もあります。
審査に合格するには問題がある。かと言って、審査に落とす程でもない。
どうすっぺ？
融資対象が、建売住宅・注文住宅・一戸建て・マンションの場合でも審査期間が変わります。
注文住宅だと、設計図と土地のみで担保価値を算出しますからね。建売住宅よりも、余分に時間がかかります。
融資申込み支店と融資対象物件が離れている場合も、余分に時間がかかります。
私の場合（一戸建て注文住宅）。勤務地の東日本にあるＡ支店で住宅ローンを申し込み、融資対象物件は西日本のＢ支店管内でした。
やはり、Ａ支店担当者が言った審査期間よりも余分に期間が必要でした。
次に購入した新築マンションでは、居住地と離れた物件でも「既にマンションが完成＋販売不動産提携銀行」だったので一週間で審査が終わりました。
（どちらも、住宅ローンです。二個同時でも、住宅ローンが組めるのです。税金優遇はありませんがね）
バブル崩壊＋リーマンショック＋東日本震災・人災＋強烈な円高＋無政府状態。
金利低下＋デフレ（不動産価格下落）で、住宅購入を考えている方は多いようです。
質問者さまが申し込んだ金融機関も、融資申込みが殺到しているのかも知れません。