A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
査定といっても各会社まちまちなのが実情です。
価格査定は価格の根拠を示し提示しなければなりません。
しかし、きちんとやるとどうしても低い査定額になってしまう場合が多く他社に媒介契約をとられてしまう場合が多く、あえて査定額は高く言って媒介契約を取ろうとする会社があります。
いったん媒介契約を結ぶと、その会社のペースで進み、
次に価格変更を求めてきます。結局、当初の査定額は媒介を取るためのもので、決して成約価格ではありません。
くれぐれも気おつけてください。
査定額はちゃんと事例比較・時点修正等してあるものを参考にしてください。
どこの会社と契約するかは、査定金額で決めるのではなく、その会社の姿勢や担当の営業マンで決めるのがいいと思います。
販売価格は営業マンと相談して決めるのが言いと思います。
No.2
- 回答日時:
査定価格というのは、過去の成約事例から各物件の個別要因、および周辺地域の市況、競合物件等を総合的かつ客観的に判断し、おおむね3ヶ月以内で成約できるであろう価格のことを一般的には言います。
ですから、この価格で買うとか買わないとかの話ではないので、そこのところをよく考えた方が良いです。
我々営業マンの立場からすれば、高い査定価格を提示する方が、売主さんのご機嫌もとれ、媒介取得の可能性はグンと広がります。一方、シビアな査定価格を提示した場合、売主様の機嫌を損ねるばかりか、それ以上連絡も取れなくなることだってあるわけです。
ただ、両者ともに言えるのは、先に楽するか、後で楽するかの問題であって、結局成約に至らなければまったく意味のないことです。
しかしながら、売主の立場に立った場合、売却の動機が何であれ最初に提示された金額が頭に残ってしまうわけで、後で査定価格より低い金額で決まれば気分的につまらないし、買い替えの場合は資金繰りにも影響してきます。逆に低い金額が頭にある場合は、それを下回ることさえなければ、気持ち的にも楽ですし、多少の指値交渉が入っても、気持ち良く売買を進めることができるでしょう。
そういう意味では、どちらかと言えば、私的には低い査定価格を信じるべきだと思います。かと言って、これを鵜呑みにするのではなく、この金額が即日業者に買い取ってもらえる価格なのか、1ヶ月程度でエンドのお客さんに売れる金額なのか、きちんと根拠を示してもらい、ご自分でも客観的な見極めをするべきです。
その上で、いくらからスタートすれば良いのか、どういう作戦で販売活動をしていくのか、担当者と十分話し合って決めるべきです。
査定価格は所詮、そのための目安に過ぎず、ある意味きっかけみたいなもんです。
あと築25年の建物付きということですが、実はこういったタイプの物件は、ほとんど土地値で出てくることが多く、少しリフォームしてそのまましばらくは住みたいという層と、土地で考えて古家を取り壊して自分で建替えたい層と、購入者のターゲットが比較的広くなるのが特徴です。それだけ検討される方の価格帯も広く、比較的早く・高く売れる可能性も高いと言えます。(土地の場合、建ぺい・容積率にもよりますが…)
ただ中古の戸建てとして売る場合、建物の瑕疵担保責任については負わない方が、後々のトラブルを避けられると思います。
No.3
- 回答日時:
皆さんの仰る通りです。
ただし低い価格が良心的ともいえませんし、取引事例をたくさん提示しているから信憑性があるともいえません。事例はあくまで過去のものです。一番大事なのはどんな人が買うのだろうかと想像してみることです。お客さんは電卓を持って買いに来たりはしませんし、その付近がいくらの相場か知って買う訳でもありません。まずあなたが買い手だとしたらいくらで買うか客観的に考えてみてください。いまの不動産価格は土地の相場より、個別の要因でものすごくぶれます。その物件に魅力があれば多少割高でも売れますし、同じようなものがたくさん売りにでているとすれば、価格で勝負!するしか途はありません。即ち希少性の問題なのですね。
その査定を出した営業マンのセンスが大事です。最も高めに出したところにこういってみてください。 1ヶ月おまかせしますがその価格で決まらなければ他へ頼みます。勿論チラシその他の広告物は必ず送ってください。
そう言われて、意図的に甘い査定を出したところはビビルはずです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 戸建ての購入と売却を同タイミングで行う場合、同じ不動産会社にすべきですか? 2 2023/06/21 22:56
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- 相続・譲渡・売却 田舎の訳あり物件売却の相談先 2 2022/09/21 21:14
- 相続・譲渡・売却 土地の財産分与の場合、市の評価額1500万、不動産会社の査定2000万でしたが、売却でなく不動産会社 1 2023/02/28 09:51
- 所得税 不動産譲渡取得税について 1 2022/08/08 09:32
- 相続・譲渡・売却 不動産売却代金の振込先 4 2022/03/31 10:08
- 相続・譲渡・売却 不動産の売却原価の算定 4 2023/03/27 15:17
- 不動産投資・投資信託 不動産の売買で相場の半分以下の価格での売買。 4 2023/05/23 17:05
- 相続・譲渡・売却 不動産売却について 2 2022/06/23 20:11
- 相続・贈与 父親の土地建物を相続して放置しておくと 4 2022/10/26 14:16
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
「ご」が正しいでしょうか「お...
-
ブックオフに買取してもらう時...
-
テクノス(腕時計)の価値
-
車を売る時に家まで来てくれる...
-
車の査定について
-
時計を高く買い取ってくれるお...
-
10年前の同人誌、幾らで売れま...
-
Twitterでレア物を破格で手に入...
-
水牛の角って売れますか?
-
車の契約の際に、数万円の手付...
-
Yahooオークションの落札終了商...
-
担当者が他に車を売りに行く?
-
ガリバーで車購入を決めて(電話...
-
ビックリマンチョコ シール。い...
-
プレステ2の新品購入を検討して...
-
習い事をする際にフルネーム偽...
-
テレカのプレミア価格を載せて...
-
車の買取査定90万円ですが、修...
-
中古車(新古車)購入の際の購...
-
娘がガリバーで中古車を買った...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
おたからやの口コミで評判が悪...
-
「ご」が正しいでしょうか「お...
-
Nintendo Switchのソフトについ...
-
10年前の同人誌、幾らで売れま...
-
ブックオフに買取してもらう時...
-
相手の力量を測る事を何と言うのか
-
おたからやの評判は悪いのか、...
-
デュポンの銀無垢ライター
-
一部負担金の返還(追徴)はあ...
-
漫画本を処分したいのですが
-
どなたか、車の査定について教...
-
スマホを売りにブックオフに行...
-
このような鑑賞石を買い取って...
-
車の査定について
-
BOOKOFFで買取査定して貰いまし...
-
ヴィンテージゴルフクラブ買取り
-
デジタルフォトフレームの買い取り
-
おもろいかおもろくないかでい...
-
車の査定書
-
二か月前に無料出張査定で査定...
おすすめ情報