大家さんになるには、資金調達するには

今は会社員ですが、大家さんをやりたいと思っています。

yahooオークションをみてこれはとてもいい物件ではないかと思いました。
http://koubai.auctions.yahoo.co.jp/auction/i1129 …
いいか悪いかの意見もききたいところですが、
私の場合、これに見合う資金もなく、信用もないので、銀行からお金は借りられないでしょう。
不動産投資や、大家さんをされているかたは、これはいい物件だと思うものに出会ったとき、どうやって資金調達をするのでしょう。企業していて、３割以上の自己資金があり、事業計画のしっかりしたものを銀行にだせばお金を貸してくれるのでしょうか。もしくは他の調達方法があるのでしょうか。
このようなオークションに参加できるようになりたいと思います。（４００万クレジット決済すればできるではなく）

もちろん、最初は少ない資金で購入できる物件からはじめたいと思っています。
今までの人生経験、大学や仕事をして学んだことから、主に、中古物件を購入し、高齢者や障がい者でも子育て世帯でも住みやすい住宅にリフォームした物件を貸し出していければと思います。
高級車に乗れるような稼ぎはいりませんが、自分の経済や大家としての経営が安定できる収入や利益だけは得たいと考えています。私の親は大家さんに色々いわれ、今は高齢になって新しいところを借りるのが難しくなっています。それを見てきた私は、入居した人も私も安心して暮らせるような大家になりたいと思います。

No.3 回答者： noname#179020 回答日時： 2012/06/06 14:34

このYahooオークションの出品されている土地の「用途地域」が「工業地域」って書かれているのを確認していないのでしょうか。

工業地域 (用途地域) - Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%A5%E6%A5%AD% …
より引用
工業地域は、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の業務の利便の増進を図る地域である。住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。

なので、賃貸住宅を建設する目的では購入することは私ならしません。

この回答への補足

私もここに建物を建てようと思いません。
工業地域以前に、平成３５年までの契約期間がありますから。

補足日時：2012/06/06 15:44

No.2 回答者： tpg0 回答日時： 2012/06/05 19:03

友人に何人か家賃収入で暮らしてる者(大家)がいますが、殆んどがある程度の土地所有者です。

(※親から土地を相続した者)
すなわち、土地の一部を売った資金で自分の土地にアパートや貸家を建ててます。

勿論、アパートや貸家の建築費が不足した場合は、所有する「土地を担保」にして銀行から融資を受けてる者もいるでしょう。

ですから、貸家の家主(大家)になるには、初めからある程度の資金や融資を受けられる担保物件がないと難しいのではないでしょうか？

なお、一般的なサラリーマンが給与収入で得られる資金程度では中古マンションや中古住宅を購入して、これを賃貸することで家賃収入を得るぐらいが現実的ではないでしょうか？
或いは、自宅を建築する際に自宅の一部を貸間にして家賃収入を得るぐらいでしょうか？

そのためには「先ずは自宅を所有する」ことです。

土地付きの自宅を所有してると、自宅を担保に銀行融資が受けられやすいですから、貸家の購入資金や建築資金が作れますが、現実は自宅のローン返済に追われて貸家を持つ余裕なんかはないと思いますね？

ちなみに、私は親から相続した土地(94坪)に延べ坪面積73坪の二世帯住宅を5千万円を費やして建てましたが、貸家を持とうなんて夢にも考えなかったですし、自宅の維持で精一杯ですね。

家主になってる友人達を見てると大家も楽ではないようです。

この回答へのお礼

tpg0さんの回答になるのは担保をもつということですね。

お礼日時：2012/06/05 22:15

No.1 回答者： adobe_san 回答日時： 2012/06/05 17:19

ほう！

＞私の親は大家さんに色々いわれ、今は高齢になって新しいところを借りるのが難しくなっています。それを見てきた私は、入居した人も私も安心して暮らせるような大家になりたいと思います。
と言うことは「滞納も免除するよ」ですか？
大盤振る舞いの大家ですね。

家賃収入だけで生計立てるの大変ですよ。
空き家が長期になたったどうするか？
家賃滞納になったら「退去を求める」それとも「安心できるよう支払いを待ってあげる」

考えが　甘いのでは？