No.3ベストアンサー
- 回答日時:
現実的な選択肢を考えますと
「子メーターでの使用量割合で全体の基本料金を割り振る」
ですね。
最も重要な点はテナントへの料金請求がガラス貼りになっていることです。
次に、できるだけテナント間の不公平を少なくすることです。
まず注意しなければならないのは、高圧受電と低圧受電(特に電灯)の料金体系の差です。
電力会社の料金体系では高圧は基本料金が高くて電力量料金が安く、電灯契約は基本料
金が安く電力量料金が高い構成となっており、テナントに基本料金と電力量料金を別建てで
請求すると基本料金が高く感じます。
<オーナーが電気料金で儲ける気が無い場合>
1.ガラス張りの方法は
オーナーが儲けていないことを明確にする方法として、
・電力会社からの請求金額×(テナントの使用電力量÷全体の使用電力量)で請求する。
当然電力会社の請求金額を明示する。
・上記は月ごとに単価が変わるので固定単価で計算し、年ごとに上記で清算するのでも
よいと思います。
請求金額の中には保安点検委託料を含めることも有りかと思います。
低圧の需要家への点検は電力会社が実施して電気料金の中に含めていますので同じ
考えです。
受変電設備のコストも入れても構わないとは思いますが、これは建物の一部として賃料
に含んでいると考えたほうがよろしいかと思います。
2.公平性を保つためには
すべてのテナントを納得させるような方法は困難でしょう。電力会社の客でも納得してい
ない人がほとんどです。
ただしルールを決めてしまえば意外と納得するものです。実際に自分が得しているのか
損しているのかよくわからないものです。
その点で、使用量案分というのが現実的な方法かと思います。
使用量案分というより、基本料金・電力量料金を分けずに案分してしまうのがわかりや
すい方法かと思います。
私が感じるのは他のテナントとの不公平感より、オーナーが儲けているのではないかとい
う考えがトラブルを生んでいるいるように思います。
次に
<オーナーが電気料金で少し儲けようとする場合>
必ず儲かるわけではありませんが、儲かる可能性が高い方法です。
○電力会社と全く同じ料金体系を利用することです。
基本料金は主開閉器(主幹ブレーカー)の容量で決定する。
(または電気設備の総容量の合計)
料金は電灯(単相100/200V)と動力(三相200V)に分けてそれぞれ電力会社の単価で
計算してください。
燃料費調整費と再生エネルギー付加金も加算します。
低圧の料金単価は電力会社に聞けば教えてくれますし、ホームページでも公開してます。
計算方法は電力会社に聞けば教えてくれます。
低圧で計算するとなぜ高くくなるかというと、電力会社は変電設備の費用を料金に乗せて
るからです。
ただし共用部分の分担請求を忘れずにしてください。この費用分担もちょっと難しいですが。
ここは床面積比あたりが妥当かと思います。
以外とこの方がテナントが納得しやすかったりします。
以上お好きな方法をどうぞ。
回答ありがとうございます。
もとデパートの建物で回路数は非常に多いのですがテナントごとに分電盤が分かれていなくて子メーターのみで管理しているようです。
保守料金やもうけはとりあえず電気料からはいただかなくてもよい考えのようです。
回答を参考にさせていただきオーナーと相談したいと思います。ありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
>受電容量というのは別に決まって無くリミッターもつけてありません…
あの~
あなたは電気管理者ではないのですね。
受電容量が決まっていないなんてことはあり得ません。
各戸への幹線太さや各戸の主開閉器等で、各戸ごとの受電容量は自ずと決まってしまいます。
素人のくせして堂々と反論しないように。
No.1
- 回答日時:
>私が考えられるのは子メーターでの使用量割合で全体の基本料金を割り振る…
>専有面積で割る…
それでは、受電設備の維持管理費用が出ません。
高圧受電なら「○○電気管理技術者」とか「△△電気保安協会」といったところに、有償で保守管理を委託しているはずですし、受電設備から各戸までの送り幹線や共用部分の修理修繕費用などが随時必要になります。
これらを店子の基本料金に含めないと財源が出てきません。
まあ、これらの費用は家賃に含むという考え方なら、お書きのとおりでもかまいませんが、各戸の受電容量で割り振るのが、電気的には合理的です。
もともと全体の基本料金は、使用量に関係しているわけでもありませんし、総面積など論外です。
各戸 (と共用部分) で必要な受電容量の積み重ねが、全体の基本料金を決める大きな要素なのですから。
この回答への補足
回答ありがとうございます。
保守費用に関しては別に考えるとして
>各戸の受電容量で割り振るのが、電気的には合理的です
受電容量というのは別に決まって無くリミッターもつけてありません。子メーターで使用量を見ているだけです。ナンボでも使って下さいというスタンスです。
総容量(デマンド実績による協議)によって電力会社と基本料金の契約ができていて、実績から言って今より基本料金が増えることはなさそうです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
あなたが普段思っている「これまだ誰も言ってなかったけど共感されるだろうな」というあるあるを教えてください
-
映画のエンドロール観る派?観ない派?
映画が終わった後、すぐに席を立って帰る方もちらほら見かけます。皆さんはエンドロールの最後まで観ていきますか?
-
海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
帰国して1番食べたくなるもの、食べたくなるだろうなと思うもの、皆さんはありますか?
-
天使と悪魔選手権
悪魔がこんなささやきをしていたら、天使のあなたはなんと言って止めますか?
-
事務所ビルの電気料金についてご教示ください。
電気・ガス・水道業
-
分電盤を分割したい
一戸建て
-
オフィス・店舗ビルの電気料金算定の根拠
その他(法律)
-
-
4
電気メーターによる使用量計算
環境・エネルギー資源
-
5
店舗兼自宅 店舗を貸し出す場合の光熱費メーターはどのように分ければよいか。
その他(住宅・住まい)
-
6
電気料金が高い?!
その他(暮らし・生活・行事)
-
7
子メーター
一戸建て
-
8
電力メーター 電気使用量と電気代の出し方
その他(自然科学)
-
9
電気メーターの追加
電気・ガス・水道
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
日本のコンセントはAC100Vです...
-
3相電動機の消費電力の求め方
-
高圧受電設備CT容量選定
-
変電所の近くに住む方に質問です。
-
三相200vから単相200v取...
-
500mAって何ワットですか?
-
100Wで使える電化製品は何で...
-
「消費電力」と「消費電流」に...
-
タイトランスとは
-
留守中の電気料金が以上に高い...
-
キュービクル式変圧器とサブ変...
-
60アンペアのブレーカーで最大...
-
三相AC200V回路で進相コンデン...
-
記号の意味
-
電圧が不安定
-
100キロワットってどれぐら...
-
USBメモリとフラッシュメモリの...
-
ブレーカーの選定について
-
1000mAは100Wでよろしいでしょ...
-
電気の単位
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
日本のコンセントはAC100Vです...
-
変電所の近くに住む方に質問です。
-
100Wで使える電化製品は何で...
-
USBメモリとフラッシュメモリの...
-
高圧受電設備CT容量選定
-
3相電動機の消費電力の求め方
-
三相200vから単相200v取...
-
留守中の電気料金が以上に高い...
-
電線から異音がします
-
100キロワットってどれぐら...
-
60アンペアのブレーカーで最大...
-
「消費電力」と「消費電流」に...
-
ブレーカー容量のだしかた
-
キュービクル式変圧器とサブ変...
-
電圧が不安定
-
負荷電流の簡易計算
-
ブレーカーの選定について
-
1000mAは100Wでよろしいでしょ...
-
発電機の電力を壁のコンセント...
-
電気の単位
おすすめ情報